業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 17:30:52
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只要是物業(yè)公司沒有做到安全措施的話，那么就必須為業(yè)主家中被偷的情況進行賠償，賠償并不是要求全部賠償而是可以根據(jù)一定比例賠償，如果物業(yè)公司做好了所有的安全措施，但是業(yè)主家中還是被偷了的話，這個可以不用承擔(dān)責(zé)任。
如物業(yè)未盡合同約定提供物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主失竊，要承擔(dān)一定的責(zé)任。
在業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容往往包含保安服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受損的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
值得注意的是，物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)是不可能完全杜絕盜竊行為的發(fā)生，業(yè)主單以失竊為由追究物業(yè)管理企業(yè)顯失公平，但如物業(yè)管理公司的保安措施未達物業(yè)管理合同的約定及行業(yè)標準規(guī)范的，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
同時，財產(chǎn)被盜是因犯罪分子行為而引起，物業(yè)管理公司即使依據(jù)法律的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任，通常也不可能全額賠償，往往是賠付一部分。當(dāng)然具體案件需具體分析，不能一概而論。
財物被盜后，建議業(yè)主及時報案，向公安機關(guān)完整反映案件情況，以固定相關(guān)證據(jù)。如業(yè)主認為物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)過程中存在失職，可向該物業(yè)管理企業(yè)提出索賠要求。雙方如存在較大爭議，業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟。
此外，業(yè)主應(yīng)加強安全意識及時投保財產(chǎn)保險，轉(zhuǎn)嫁和降低風(fēng)險。就物管公司而言，可從完善內(nèi)部管理制度出發(fā)，避免一些不必要的賠償。
物業(yè)更換
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費;其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
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法律綜合知識一、物業(yè)公司是否負責(zé)家中失竊事件物業(yè)公司是否負責(zé)家中失竊事件要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有約定。如果物業(yè)服務(wù)合同約定家庭安全屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)責(zé)任；未約定的，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)公司的職責(zé)有什么物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：1．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3．環(huán)境衛(wèi)生的管理；4．綠化管理；5．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作；6．車輛秩序管理；7．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；82023-07-24368人看過 -
業(yè)主我們都知道所謂的物業(yè)是為小區(qū)服務(wù)的，一般的小區(qū)安保也在物業(yè)的責(zé)任范圍內(nèi)，因此要是業(yè)主家里被盜后物業(yè)也有逃不了的責(zé)任的，那就需要相應(yīng)給業(yè)主賠償。但實際中，由于并沒有明確的賠償比例，物業(yè)跟業(yè)主就會互相推脫，小區(qū)業(yè)主認為家里被盜責(zé)任主要在物業(yè)，而一般物業(yè)往往不愿承擔(dān)較重的責(zé)任。就像前面所說的，業(yè)主家里被盜，物業(yè)該如何賠償并沒有明確的法律規(guī)定，但并不代表互相之間的責(zé)任就扯不清了，其實主要是根據(jù)具體情況來決定物業(yè)該如何賠償。實際中，根據(jù)具體情形的處理方式如下：1、如果在業(yè)主家被盜時，物業(yè)沒有盡到小區(qū)安全防范的義務(wù)，物業(yè)怎么賠償根據(jù)物業(yè)具體過錯大小而定。這一點其實按照實際判斷就能夠明確，如果實際中物業(yè)不肯承擔(dān)較重的責(zé)任，建議業(yè)主就是聯(lián)合被盜損失的幾家業(yè)主，找物業(yè)協(xié)商，要協(xié)商不下來的，那就只有收集足夠的證據(jù)向法院起訴。例如，物業(yè)幾乎沒有進行安全防范工作，那么物業(yè)可能需要賠償絕大部分的損失。2、如果在業(yè)主2023-05-0156人看過 -
仲裁委員會2008年8月初，位于湖北臺北路的一公寓內(nèi)發(fā)生一入室盜竊案，業(yè)主古女士家被盜。小偷在下午3點多插門入室，盜竊后大搖大擺地離開。業(yè)主古女士回家后發(fā)現(xiàn)家中被盜，失竊的財物有人民幣、美金、日元現(xiàn)金20多萬，首飾、手提電腦等物品估價8萬多元。案發(fā)后20天，警方破案將小偷抓獲，但該小偷已無賠償能力。業(yè)主古女士只能依據(jù)物業(yè)管理合同，找物業(yè)公司索賠，但物業(yè)公司認為自己無責(zé)，拒絕賠償。古女士認為，物業(yè)公司應(yīng)負賠償責(zé)任，因為當(dāng)初他們曾簽訂物業(yè)管理合同，其中有一條款規(guī)定，“刑事發(fā)案率為零”，而業(yè)主家中失竊顯然屬于刑事案件，那么物業(yè)公司也就違反了合同約定，所以應(yīng)該賠償全部損失。在多次協(xié)商未果的情況下，依據(jù)物業(yè)管理合同中的仲裁條款，古女士已向武漢市仲裁委員會提請仲裁，該案件現(xiàn)在審理中。湖北誠明律師事務(wù)所曹鴻翔律師認為，本案中，根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，刑事案件發(fā)案率為零，故物業(yè)公司違反合同約定，雖盜竊行為是第三人所2023-06-10266人看過 -
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如果是不辭而別有風(fēng)險如果職工自離，不按照法律的要求提前通知用人單位，司法實踐中會被視為違法解除勞動合同。依據(jù)勞動合同法第九十條規(guī)定，勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。永遠不要說走就走，只需提前書面通知即可辭職。公司突然倒閉員工怎么賠償公司突然倒閉給予員工的賠償應(yīng)當(dāng)按照《勞動合同法》第四十七條第一款的規(guī)定進行。按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付經(jīng)濟補償金。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償?！秳趧雍贤ā返谒氖邨l第二款、第三款規(guī)定，勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的2023-07-05217人看過 -
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物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費業(yè)主應(yīng)對如下：1、業(yè)主主動補交物業(yè)費，然后物業(yè)公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費、滯納金或違約金、訴訟費，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔(dān)等情況。3、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管2024-05-13266人看過 -
物業(yè)只對小區(qū)承擔(dān)一般性的防范義務(wù)，并不對業(yè)主的人身和財物承擔(dān)保管責(zé)任，你與物業(yè)只是服務(wù)合同，沒有形成或簽訂保管合約，物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責(zé)任人（盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人）。但物業(yè)在該案中，沒有履行好約定的對外來人員的詢問登記、巡邏和維護監(jiān)控設(shè)施的正常運行，沒有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約，應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。至于賠償費用，如前所述，物業(yè)不是賠償?shù)闹饕?zé)任人，所賠償?shù)呢?zé)任是一定的限度的（國家現(xiàn)行法規(guī)沒有明確的賠償標準），通常的做法是與物業(yè)公司協(xié)商，一般與免物業(yè)費做為代補償方式。業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)適當(dāng)賠償Qlh358｛DISPLAY：none｝業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的雅閣轎車丟失，在獲得保險理賠后，近日又在大興法院獲得了物業(yè)賠償?shù)牟糠謸p失。吳某系北京某小區(qū)業(yè)主，2007年7月17日，吳某發(fā)現(xiàn)停在小區(qū)內(nèi)的24萬余元購買的雅閣轎車丟失，遂向大興分局報案，因案件尚未偵破，保險公司向吳某進行了部分理賠2023-07-06106人看過 -
一、業(yè)主家中遭竊物業(yè)應(yīng)以何種方式賠償業(yè)主家中遭竊物業(yè)應(yīng)以何種方式賠償，要具體分析。業(yè)主房屋被盜，物業(yè)公司在特定情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，主要是看物業(yè)服務(wù)合同的約定，比如物業(yè)公司沒有盡到監(jiān)管職責(zé)，隨便讓不認識的陌生人進入了小區(qū)的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任。《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、業(yè)主被盜竊可以不支付物業(yè)費嗎業(yè)主家中被盜不可以拒交物業(yè)費。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法進行追責(zé)。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚2023-12-01257人看過
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業(yè)主業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件。一、因開發(fā)遺留問題可不可以拒交物業(yè)費不可以。開發(fā)商遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與開發(fā)建設(shè)單位通過協(xié)商、仲裁或訴訟途徑解決。而物業(yè)管理服務(wù)費用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，業(yè)主拒交物業(yè)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。二、發(fā)生物業(yè)糾紛怎么辦《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人2023-02-10476人看過 -
業(yè)主一、家中失竊物業(yè)有責(zé)任嗎1、如果是物業(yè)管理人員已經(jīng)履行了安全防范義務(wù)，家中被盜了物業(yè)公司沒有責(zé)任;如果是物業(yè)管理人員不及時履行安全防范義務(wù)導(dǎo)致家中被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)就被造損失承擔(dān)一個賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、家中失竊物業(yè)監(jiān)控查不到報警有用嗎1、丟東西，首先要想著報警，如果達到立案標準，警察會根據(jù)相關(guān)證據(jù)，幫忙找取的，警察比我們有更多，尋找丟失物的方法。一般來說，查找有兩個方向：一是查失源，圍繞丟失時的客觀環(huán)境條件進行偵查，例如查監(jiān)控，走訪目擊人等。第二條線是查銷贓去向，有些東西丟了以后可以通過對銷贓渠道的調(diào)查。2、報警當(dāng)然有用，當(dāng)然有希望可以追回來，但并不是100%可以追回來。但是如果你不報警的話，連1%的2023-04-21435人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主家失竊物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費嗎山東在線咨詢 2022-01-18業(yè)主家失竊，如果物業(yè)有過錯，那么業(yè)主可以要求物業(yè)賠償，如果物業(yè)沒有過錯，那么物業(yè)不需要賠償。 物業(yè)費應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時繳納，物業(yè)有違約行為或者因過錯造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求賠償，但是不能以此為由拒交物業(yè)費。是兩碼事，不能混同。 -
上家物業(yè)公司把員工轉(zhuǎn)給下家物業(yè).員工該不該有賠償澳門在線咨詢 2022-10-061.如果是你當(dāng)前公司賣給了其它公司的話，看你這家公司的法人實體還存在不存在了，如果繼續(xù)存在，那么就不涉及到勞動合同的變更，僅是公司管理，股權(quán)層面的變動，就沒有補償；2.但如果公司賣了之后就沒有了，比如原來叫“大興技術(shù)有限公司”，賣給了其它公司后，就不存在這個“大興”了，原來的員工要與新的公司簽合同，這就涉及到原有合同的終止或變更，這種情況就涉及到員工補償，如果員工堅決不同意變更合同，那原來的“大興 -
小區(qū)業(yè)主竊竊失竊是否需要物業(yè)公司負責(zé)？江蘇在線咨詢 2023-12-09法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權(quán)利義務(wù)取決于雙方物業(yè)合同約定。 也就是說，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，特別是依約履行小區(qū)的安保義務(wù)，而出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司一般無需向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同中安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
物業(yè)該不該為業(yè)主收取物業(yè)費澳門在線咨詢 2022-05-10一般來說，物業(yè)公司是業(yè)主共同聘請的為業(yè)主提供服務(wù)的，他們提供了服務(wù)才會獲得相應(yīng)的報酬，現(xiàn)在的情況是，物業(yè)從來沒有認清自己的面目，沒有擺正自己的位置，他們本末倒置，角色錯位，而作為業(yè)主，也全然不知自己相對于物業(yè)的主人位置，總是習(xí)慣的認為物業(yè)是所有業(yè)主的管理部門，所以這幫物業(yè)也就習(xí)慣性的以管理者自居，不僅態(tài)度蠻橫，而且經(jīng)常亂收費，建議大家都拿起法律的武器，維護自己的權(quán)利，讓物業(yè)和業(yè)主各就各位。
