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土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-02 09:15:33 89 人看過

一、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是什么

土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的40％。

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、土地出讓金怎么算的

1．有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計(jì)算。

2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。

3．通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計(jì)算土地出讓金。

4．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

三、國有土地出讓金怎么退還

1．政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房；

2．政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）；

3．政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

4．土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）；

5．政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人；

6．政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎勵或補(bǔ)助。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第四節(jié)　房屋租賃　　第五十五條　住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

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這段內(nèi)容講述了經(jīng)濟(jì)適用房的兩種類型以及它們在房屋交易時的土地出讓金支付情況。經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子屬于集資建房或回遷房,需要在交易時支付3%的土地出讓金。而立項(xiàng)的房子則是按照商品房處理的,因此不需要支付土地出讓金?？梢苑譃橐韵聝煞N情況：1.經(jīng)濟(jì)適用房有兩種類型，一種是經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，這類房子通常屬于集資建房或回遷房，也就是通常所說的二類經(jīng)濟(jì)適用房。在房屋交易時，買方需要支付3%的土地出讓金。2、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3％的。經(jīng) 濟(jì) 適用房立項(xiàng) 與土地出讓金經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)與土地出讓金是兩個與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的概念。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了滿足住房需求而制定的一種政策，旨在通過降低房屋價格和租金，促進(jìn)住房市場的發(fā)展和解決民生問題。而土地出讓金則是指政府將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，以獲取土地

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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓具體規(guī)定是什么內(nèi)容

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓具體規(guī)定是什么內(nèi)容1．內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。2．轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。3．禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4．年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5．“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

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一、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．有實(shí)際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地出讓金是由誰繳納土地出讓金，一般是由土地使用權(quán)獲得方繳納。依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，國有資源管理部門和土地使用人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)該明確需繳納出讓金的金額、具體的國庫、繳納時間和違約責(zé)任等等?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第

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fatf是一個專門研究洗錢危害、預(yù)防洗錢以及協(xié)調(diào)反洗錢國際行動的國際組織,成立于1989年,總部位于巴黎。它是目前世界上最具影響力的反洗錢和反恐融資領(lǐng)域最具權(quán)威性的國際組織之一,擁有164個成員國和6個觀察員國。fatf是反洗錢金融行動特別工作組。這個組織于1989年在巴黎成立,旨在專門研究洗錢的危害、預(yù)防洗錢以及協(xié)調(diào)反洗錢國際行動。它是目前世界上最具影響力的國際反洗錢和反恐融資領(lǐng)域最具權(quán)威性的國際組織之一。請問 F A T F 標(biāo) 準(zhǔn) 包括哪些方面？FATF（金融行動特別工作組）是一個由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和其他利益相關(guān)者組成的國際組織，旨在促進(jìn)全球金融體系的穩(wěn)定和透明。FATF標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了許多方面，包括反洗錢和反恐怖主義融資（ATF）以及數(shù)據(jù)隱私和安全。首先，F(xiàn)ATF標(biāo)準(zhǔn)要求金融機(jī)構(gòu)采取客戶盡職調(diào)查措施，以確認(rèn)客戶的身份和來源，并了解其關(guān)聯(lián)關(guān)系。同時，金融機(jī)構(gòu)還需要保留客

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農(nóng)村土地征收補(bǔ)償內(nèi)容有：應(yīng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。一、國家高壓鐵塔賠償標(biāo)準(zhǔn)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)

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根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合

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土地管理
征收土地的補(bǔ)償所包括的內(nèi)容具體有哪些

一、征收土地的補(bǔ)償所包括的內(nèi)容具體有哪些1、征地補(bǔ)償包括的具體內(nèi)容有：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确?/div>

2023-06-16

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建設(shè)用地
政府征地過程的具體內(nèi)容是什么

政府征地過程的具體內(nèi)容是什么？征地過程分為審批程序和實(shí)施程序兩部分。（1）征地審批程序。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。2。建設(shè)單位向市、縣政府土地管理部門申請建設(shè)用地。市、縣政府土地行政主管部門審查后，應(yīng)當(dāng)制定征地方案。4。經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，逐級上報。征地方案由國務(wù)院或者省政府依法批準(zhǔn)。（2）征地實(shí)施程序（一）征地公告（一）發(fā)證機(jī)關(guān)：市、縣政府。（2）出讓范圍：被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（三）公告內(nèi)容：征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、征地補(bǔ)償期限，等。（4）公告的后果：公告發(fā)布后，搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不納入賠償范圍。（1）登記機(jī)關(guān)：征地通知書指定的政府土地管理部門。登記申請人：被征收土地的所有者和使用者。登記期限：土地征用通知中規(guī)定的期限。登記所需材料：土地所有權(quán)證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證書等。（五）不予登記的后果：納入賠償范圍。（1）

2023-05-08

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