開發(fā)商商品房合同違約如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-02 16:39:31
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若開發(fā)商未能按約履行其義務(wù)，作為購房者可優(yōu)先選擇追求合同解除權(quán)利，此時(shí)開發(fā)商需負(fù)擔(dān)起所有相應(yīng)的違約責(zé)任，并以現(xiàn)金的形式支付給購房者作為補(bǔ)償。倘若購房者選擇放棄行使解除合同權(quán)利，則仍可依據(jù)房屋買賣合同的相關(guān)條款，向具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，來維護(hù)自身合法權(quán)益，并敦促開發(fā)商嚴(yán)格依照合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。如若開發(fā)商始終拒絕履行，購房者也可尋求人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行支持。
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。搭售的行為往往會(huì)觸犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購房者一定要注明當(dāng)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異時(shí)，允許購房者有解除合同的權(quán)利;或者對(duì)超出面積補(bǔ)差價(jià)，但補(bǔ)價(jià)要在購房者能承受的范圍內(nèi)。一、房產(chǎn)糾紛如何應(yīng)對(duì)1.如果因逾期交房產(chǎn)生糾紛，則購房者按照合同約定的延期交房的違約金金額要求開發(fā)商賠償；合同中沒約定的，按逾期交付使用房屋期間，按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2.因逾期辦理房產(chǎn)證發(fā)生糾紛的，購房者可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失。3.因面積差異產(chǎn)生糾紛，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。4.因定金產(chǎn)生糾紛。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照2023-03-22480人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房存在質(zhì)量問題的解決方案具體闡述如下：首先，針對(duì)出賣方未履行交付優(yōu)質(zhì)房屋的情況，1．既定執(zhí)行權(quán)：若購買者所購房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量瑕疵，經(jīng)加固等手段可以進(jìn)行修復(fù)并保證建筑物穩(wěn)定性，購買者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方簽署的合同之約定，向出售方提出履行義務(wù)的訴求；2．終止合同：若房屋呈現(xiàn)出地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，且已無法通過修復(fù)方式解決，購買者則有權(quán)請(qǐng)求解除此份合同；3．違約金與損害賠償：因出售方未能按約交付合格房屋，無論購買者申請(qǐng)實(shí)際履行或要求解除該合同權(quán)利，均不會(huì)干預(yù)其要求出賣方支付違約金并且承擔(dān)損害賠償?shù)恼?qǐng)求；4．違約侵權(quán)責(zé)任混同：鑒于當(dāng)事人一方的違約行為對(duì)另一方的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成侵犯，受害方可根據(jù)本法選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依據(jù)其他法律規(guī)定主張侵權(quán)責(zé)任。其次，針對(duì)已經(jīng)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的情況，1．交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，出2024-08-01304人看過 -
商品房開發(fā)商違約的退房流程第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)2023-04-21308人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房者如何處理開發(fā)商違約退房情況1．延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2．房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3．房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。二、退房可以委托他人嗎可以，只要簽訂了委托合同即可。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義2023-07-15303人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約推遲辦理房產(chǎn)證如何處理若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定日期辦理房屋所有權(quán)證明書，那么，購房者有權(quán)依法向其提出賠償因延期而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條嚴(yán)格實(shí)施的規(guī)定，若合同當(dāng)事人任意一方未履行其合同義務(wù)或履行義務(wù)存在瑕疵時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取彌補(bǔ)措施以恢復(fù)原狀，以及對(duì)因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償?shù)?。此外，根?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款明確規(guī)定，如果是因?yàn)槌鲑u方的原因，導(dǎo)致購房者在以下期限內(nèi)無法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，除非雙方另有特別約定，否則出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同中約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的具體期限；（2）若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為尚未完工的房屋，則自房屋交付使用之日起計(jì)算，最遲不得超過90天；（3）若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為已經(jīng)完2024-08-0280人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同處理：1、如果對(duì)方雖然違約，但不是不講理，態(tài)度也不是很蠻橫，愿意協(xié)商，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。針對(duì)這種情況，建議互相協(xié)商。如果協(xié)商失敗，律師可以發(fā)律師函，從法律上明確違約的后果和責(zé)任，通?？梢越鉀Q糾紛。也可以請(qǐng)律師或者專業(yè)人士互相交談，有利于和解意見的達(dá)成；2、如果合同中有未知協(xié)議，應(yīng)仔細(xì)與對(duì)方協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因協(xié)議不明確而無法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起處理。由于國家新政策的原因，房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，合同不能繼續(xù)履行，是否屬于情況變化，合同是否可以終止，買方是否可以要求退還押金；3、如果對(duì)方堅(jiān)持違約，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明確表示，合同應(yīng)以違約責(zé)任的形式終止。在這種情況下，建議盡快起訴，沒有其他方法，拖延訴訟對(duì)買方不利，在法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院將主持違約2023-07-16410人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房退房保全財(cái)產(chǎn)怎么辦關(guān)于房屋所有權(quán)確認(rèn)的糾紛問題可先通過當(dāng)事各方自行協(xié)商進(jìn)行和解；若協(xié)商未果者，則可交由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行協(xié)調(diào)和裁決。對(duì)于涉及單位間的此類紛爭(zhēng)，其處置權(quán)限歸屬于縣級(jí)以上人民政府；至于涉及個(gè)人與個(gè)人、以及個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，則應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)處理。如有當(dāng)事人對(duì)地方各級(jí)人民政府所頒發(fā)的處理決定感到不滿，可在收到?jīng)Q定通知次日起的三十天內(nèi)，有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、延期交房2024-03-12393人看過 -
法律綜合知識(shí)一、新房質(zhì)量太差如何維權(quán)在購買新房過程中，若發(fā)現(xiàn)購置的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行積極洽談，并提出明確的期限要求以促成其進(jìn)行及時(shí)、有效的整改工作。當(dāng)然，若經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼娜匀粺o法達(dá)到事先商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，作為購房者，您也完全有權(quán)利要求終止雙方簽訂的房屋銷售合同，并且向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追索相關(guān)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符2024-04-05332人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房延期交房如何起訴開發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開發(fā)商無法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相2024-07-20306人看過 -
商品房買賣合同開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況：1、逾期交房超過一定期限。2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。3、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商違約后怎么維權(quán)1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；2、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立2023-07-24260人看過 -
商品房糾紛隨著消費(fèi)者法律意識(shí)的提高，當(dāng)前因商品房銷售合同本身產(chǎn)生的違約已經(jīng)明顯減少。但這并不意味著商品房糾紛就此終結(jié)。有些開發(fā)商為追求利潤，通過“掛羊頭賣狗肉”，玩起了“另類違約”:售樓廣告所描述的條件與環(huán)境和實(shí)際交房時(shí)大相徑庭。消費(fèi)者也往往直到交房后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，這不能不讓人警惕!配套服務(wù)，不過是空頭支票利華房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)外發(fā)布促銷廣告稱:其已經(jīng)與一家公交公司達(dá)成協(xié)議，只要是其開發(fā)小區(qū)內(nèi)的居民，不僅每天有專門公交車接送去市區(qū)上、下班，而且免費(fèi)。管嵐看了廣告后與該公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買了一套兩居室房屋。交房后，管嵐發(fā)現(xiàn)，別說免費(fèi)乘坐，就是進(jìn)出小區(qū)的公交車也根本沒有。公司對(duì)此解釋為，由于商品房銷售還不多，入住率也不高，如果現(xiàn)在兌現(xiàn)公交接送，必然導(dǎo)致成本過高，加上《商品房預(yù)售合同》并沒有將此作為必備條款，只好暫緩執(zhí)行，待條件成熟后再說。管嵐知道，鑒于當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀，條件成熟那是猴年馬月的事，更何2023-06-10435人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當(dāng)事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達(dá)成共識(shí)的設(shè)計(jì)方案；再次，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證。針對(duì)這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當(dāng)事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補(bǔ)違約造成的損失以及賠償對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-28233人看過
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1、如何處理房屋定金糾紛要正確處理認(rèn)購書中的定金糾紛，首先要了解認(rèn)購書的性質(zhì)和認(rèn)購書中擔(dān)保的定金內(nèi)容。從簽訂《認(rèn)購書》的背景和內(nèi)容來看，《認(rèn)購書》并非購房合同。無定金條款的“認(rèn)購書”只是買賣雙方交易意向的表達(dá)，買賣雙方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)于已達(dá)成房屋交易初始意向的買賣雙方，為保證雙方能進(jìn)一步聯(lián)系房屋交易，即買受人保證在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商不會(huì)將房屋出售給他人，而開發(fā)商保證購房者可以再次聯(lián)系購房者。顯然，不具約束力的“認(rèn)購書”無法達(dá)到上述目的。為達(dá)到上述目的，雙方約定，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付一定定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，并保證買受人在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商購房事宜。買受人支付定金后，認(rèn)購書的性質(zhì)由意向書變?yōu)閰f(xié)議書，買受人與開發(fā)商之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買受人的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步聯(lián)系。否則，購房2023-05-08192人看過 -
遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過
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購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購買商品房開發(fā)商違約怎么處理四川在線咨詢 2022-04-08購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。 -
開發(fā)商延期違約，開發(fā)商延期房屋買賣合同違約怎樣處理?浙江在線咨詢 2023-07-16我的介紹如下如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不 -
開發(fā)商違約導(dǎo)致開發(fā)商責(zé)任該如何處理？青海在線咨詢 2022-04-02開發(fā)商違約了怎么辦？ 1、開發(fā)商違約時(shí)，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 2、注意訴訟時(shí)效問題 鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。 -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
