個人土地是否可以作為土地征用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 11:41:03
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個別用地能否作為替代用地？
個別土地不能作為替代用地。替代用地只能用于公共用地。代建用地，是指建設單位依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定征收的，沿公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設項目公共用地建設的公共用地。代征過程中的“代征”一詞，廣義上是“代征”，不僅包括“代征”，還包括“代拆”，即代征、代拆，按建設用地面積和用地面積確定征地成本的方法有以下幾種：（1）按征地現(xiàn)場的現(xiàn)有建設用地面積計算；（2）按征地現(xiàn)場的用地面積計算；（3）按整個建設項目的現(xiàn)行建筑面積進行分配；（4）按整個建設項目的現(xiàn)行建筑面積計算征地拆遷，按征地比例進行分配收購？建設用地面積。從地價的定義可以看出，政府對建設項目征收的地價總價（土地出讓金）只是建設用地范圍內(nèi)的基礎設施費和土地出讓金，不包括征地范圍內(nèi)的基礎設施費和土地出讓金。代征土地的取得成本，是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對原土地使用者的一種補償，而不是支付給土地所有者（國家）的成本。理論上，二者之間存在一個等式關系：
建設用地價格=政府征收的建設用地價格+建設用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。
這涉及原土地使用者、政府和開發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者，包括建設項目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設項目原使用者的征地拆遷費用，由開發(fā)企業(yè)承擔；政府代征土地收入，免收征地費用，拆遷歸原用戶，由政府和開發(fā)企業(yè)共同承擔。
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