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買房辦房產(chǎn)證所需要的合法文件清單

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-04 07:48:12 137 人看過

一、買房辦房產(chǎn)證所需要的合法文件清單

1．申請表；

2．房屋買賣合同；

3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖；

5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6．契稅完稅或減憑證；

7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；

8．房屋共有的提交共有協(xié)議。

二、買房違約金法律規(guī)定是多少錢

買房違約金法律沒有規(guī)定具體是多少錢，由當(dāng)事人自行約定，但是不得超過實(shí)際損失的30％。

《民法典》第五百八十五條【違約金】

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、買房五證兩書是指哪些證件

房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

1．《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

2．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

3．《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

4．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證

5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

房產(chǎn)兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1．《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

2．《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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債權(quán)人
經(jīng)營許可證申請所需文件清單

辦理經(jīng)營許可證需要的材料如下：1、經(jīng)營許可證申請書；2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、經(jīng)營場所使用證明；4、經(jīng)營許可行業(yè)所需的其他文件。經(jīng)營許可證是某些行業(yè)必須經(jīng)過許可，由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明。部分行業(yè)需要辦理的經(jīng)營許可證包括煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、廣告經(jīng)營許可證、快遞經(jīng)營許可證等。辦理食品經(jīng)營許可證需要什么材料1、食品經(jīng)營許可證申請書；2、法定代表人、業(yè)主或負(fù)責(zé)人身份證明；3、生產(chǎn)經(jīng)營場地平面圖；4、食品從業(yè)人員健康檢查和培訓(xùn)合格證明；5、新建、改建、擴(kuò)建工程的預(yù)防性衛(wèi)生審核材料；6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或衛(wèi)生行政部門要求提供的其他材料。《中華人民共和國公司法》第七條公司應(yīng)當(dāng)依照民法典第七十條、公司法第一百八十三條的規(guī)定，在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始自行清算。有下列情形之一，債權(quán)人、公司股東、董事或其他利害關(guān)系人申請人民法院指定清算組進(jìn)行清算的

2023-07-06

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公證處
公證處要求提交房屋買賣所需的證明文件

辦理房屋買賣委托公證需要根據(jù)法律的規(guī)定和公證機(jī)關(guān)的要求提供材料。通常來講，委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：（1）房產(chǎn)委托公證申請表；（2）委托人為個人的，提供個人身份證原件復(fù)印件；委托人為法人的，提供法人營業(yè)執(zhí)照原件、法定代表人證明書和法定代表人身份證件；（3）房產(chǎn)證原件；（4）房屋買賣合同；（5）授權(quán)委托書；（6）受托人的身份證件。公證處夫妻財產(chǎn)如何辦理第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空

2023-07-03

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