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什么時候通知延期交房

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 08:53:22 77 人看過

關(guān)于預(yù)售商品房的延遲交付問題，根據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商需在何種時限前通知購房者，并未作出明確的規(guī)定。但若在預(yù)售協(xié)議中已對相關(guān)事項有所約定的，則應(yīng)按照該預(yù)售協(xié)議中的條款進行通知；若無約定，通常情況下，開發(fā)商需要至少提前一個月向購房者發(fā)出通知。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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延期交房后通知接房時如何維權(quán)

關(guān)于房屋交付逾期問題，若系因施工進度滯緩或者相應(yīng)的政府審批程序及市政配套設(shè)施的完善延遲所引發(fā)，則此類情況均屬正常范圍內(nèi)的延期交付。對于此種類型的延期交付，可以給予開發(fā)企業(yè)適當?shù)膶捪奁诘却欢螘r日即可實現(xiàn)順利交房。然而，對于非正常原因引起的延期交付，應(yīng)采取以下幾種維權(quán)措施：首先，與開發(fā)商進行協(xié)商解決。購房者可自行前往或委托律師與開發(fā)商進行面對面的溝通交流，詳細闡述自身遭遇的延期交房狀況，并提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。如能與開發(fā)商達成共識，便可避免諸多不必要的紛爭。值得注意的是，在與開發(fā)商達成和解協(xié)議后，雙方務(wù)必以書面形式明確和解條款，以防任何一方在日后反悔。其次，向當?shù)叵M者協(xié)會進行投訴。在面臨延期交房的困境時，向消協(xié)投訴亦是一種切實可行的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者亦可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。盡管消協(xié)的裁決對雙方并無強制性約束力，但其可能對

2024-05-09

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期房延期交房不知道何時交房

一、期房延期交房不知道何時交房當期房的交付日期遭遇延期時，購房者有權(quán)利發(fā)出書面催促函，與開發(fā)商協(xié)商確定最終執(zhí)行合同期限，督促開發(fā)商盡快完成該份合同；若催告已達三個月以上，則購房者有權(quán)行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違反合同的責任并支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救

2024-07-25

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延期交房通知書范本

一、延期交房通知書范本尊敬的業(yè)主們：首先感謝您對我司＊＊＊＊項目的認可與厚愛，我司現(xiàn)就＊＊＊＊項目交房事宜向您致函。2020年一開始我國處于新型冠狀病毒肺炎疫情的嚴峻形勢，自2020年1月21日湖北省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅱ級響應(yīng)后，湖北省各級政府采取了停業(yè)停工、交通管制等嚴格的防疫管控措施。應(yīng)各級政府的要求，為保證疫情的及時控制，我司及項目一直不斷地按照政府要求通過各種措施加強疫情的防控工作，受此不可抗力的影響，造成了我司昭君原野項目于2020年1月21日進入停工狀態(tài)，相關(guān)工作無法正常開展，為積極地推動項目的復(fù)工，我司按照政府復(fù)工要求完成相應(yīng)準備工作，并經(jīng)相關(guān)部門批準后于2020年3月23日逐步開展復(fù)工工作，期間共造成我司63天的工期損失，導(dǎo)致我司項目竣工驗收備案日期滯后，因此延誤了＊＊＊＊4＃、5＃樓交房時間。按我司與您簽訂的《商品房買賣合同》的約定，特提前告知您，我司預(yù)計將于2021年

2021-12-18

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延期交房該咋弄通知

當遭遇開發(fā)企業(yè)未能按照雙方約定的期限按時交付房屋的情況時，作為購房者可以考慮采取如下一些應(yīng)對策略：首先應(yīng)向開發(fā)方發(fā)送一份言簡意賅且具有明確法律效應(yīng)的書面催告函，以確定與開發(fā)企業(yè)之間就合同最終履行期限所達成的共識，同時施壓于開發(fā)企業(yè)，促使其盡快履行合同中所規(guī)定的各項義務(wù)。若經(jīng)過書面催告后，超過三個月的時間仍然無法得到妥善解決，那么購房者便有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，行使法定解除權(quán)，要求開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償金等方式來彌補可能因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。以持

2024-07-24

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通知交房可以延期嗎

通常而言，房屋所有權(quán)人享有推遲接收住房的權(quán)利，但這可能會對他們自身帶來潛在的不良后果。如今，普遍的購房協(xié)議往往是特別注明明確：如若房屋所有權(quán)人無明確原因而在合同規(guī)定的接收房期限內(nèi)拒絕接收住房，并且在實際上已經(jīng)開始收取住房的時候，該房屋所有權(quán)人依然決定延遲接收住房，那么他就必須按照已成功接收住房者的同等標準支付物業(yè)管理費用。此外，對于建筑物的保修期，也將從開發(fā)商設(shè)定的接收房日期起開始計算。《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

2024-04-27

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違約金
延期交房現(xiàn)象什么時候能結(jié)束

今天，又有不少讀者致電黨報熱線反映自己購房時遭遇延期交房的情況。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時透露，延期交房幾乎成為房地產(chǎn)業(yè)的一個普遍現(xiàn)象，其主要原因是開發(fā)商為了回籠資金，而沒考慮交房時間。一些開發(fā)商為了避免支付違約金，甚至采取強行交房的手段，使業(yè)主利益受損?！拔覀冃^(qū)就是延期交房，按規(guī)定是2007年2月交房，但延期10個月才開始交房?！苯裉焐衔纾忻駨埾壬码姳緢蠓从?，事后開發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定進行了補償。家住美里新居的劉先生反映，他在美里新居購房時約定是今年5月交房，但拖了兩個多月才交房?！伴_發(fā)商說按照合同進行補償，但現(xiàn)在也沒有拿到補償?！庇浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，在新建小區(qū)中，延期交房幾乎成了“定律”，像陽光100、中潤世紀城、外海蝶泉山莊、盛世花城等小區(qū)都存在延期交房的情況，少則兩三個月，多則半年甚至一年。開發(fā)商為賣房子“吹牛”明知道要進行賠償，開發(fā)商為何還要延期交房呢?業(yè)內(nèi)人士透露首先，這與我國

2023-05-04

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交通規(guī)則
違反交通規(guī)則什么時候扣分什么時候通知

一、違反交通規(guī)則什么時候扣分什么時候通知汽車違章后一般3～7天收到違章短信，具體如下：按照交通法規(guī)定，機動車違章后，一般在網(wǎng)上3～7天就能查詢到或者是收到短信通知的，最晚不超過13個工作日。（一）如果是現(xiàn)場被交警查到并確認簽字的，那車主需要在違章后的15日內(nèi)去違章當?shù)氐慕痪牻邮芴幚?，超過15天沒有去接受處理的，每天需要交納3％的滯納金，但滯納金金額不會超過原罰款數(shù)額的一倍；（二）如果是電子眼監(jiān)控拍照的話，車主可以在交通網(wǎng)站查詢到違章記錄后，可以在機動車年審前一個月內(nèi)去違章地的交警隊接受處理即可，不用15日內(nèi)就去處理的，但要注意盡量不要超過一個駕照的記分周期，避免一個記分周期沒有及時清零而導(dǎo)致在下一個記分周內(nèi)累計扣滿12分的情況。目前車主需要攜帶駕照和行駛本去違章地任何一個交警隊既可以接受處理，如果沒有扣分的話，可以直接去工行或網(wǎng)上繳納罰款即可，可以在支付寶等繳納罰款的；但如果有扣分的話，

2023-04-12

267人看過
法律綜合知識
北海延期交房退房通知流程是什么

關(guān)于延期交付情況下的退房操作流程如下：首先，購房人需以書面形式向開發(fā)企業(yè)明確表達退房意愿；隨后，開發(fā)商須在收到退房申請之后的十五個工作日內(nèi)，全額無條件地將購房款項退還給購房者，同時解除雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系；若開發(fā)商未按時履行上述退款義務(wù)，則從第十六天開始直至購房者實際獲得所有購房款項為止，開發(fā)商每日需按照總房價的千分之一比例向購房者支付違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百

2024-05-06

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法律綜合知識
延期交房的問題通知內(nèi)容是什么

對于開發(fā)商未能依照預(yù)定日期交付房屋的情況，購房者可根據(jù)實際狀況，遵循以下應(yīng)對措施：向開發(fā)商發(fā)出一份詳實清晰的書面催告書，以明確與開發(fā)商之間關(guān)于合同最終履行期限的具體約定，同時提醒其盡快履行相應(yīng)的合同義務(wù)；若在經(jīng)過上述催告后三個月內(nèi)，問題仍然沒有得到有效解決，那么購房者便可依據(jù)法律法規(guī)，正當行使自身解約權(quán)利，要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償金等，以充分彌補由于此種違約行為而可能導(dǎo)致的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，

2024-04-27

387人看過
法律綜合知識
延期交房不通知時間是怎規(guī)定的

據(jù)我們所知，關(guān)于房屋逾期交付的情況下提前多長時間進行通知這個問題，并無法律上的強制要求。具體而言，需要看開發(fā)商在其內(nèi)部管理制度中所做出的相關(guān)規(guī)定和安排。如果由于房屋質(zhì)量等原因引發(fā)了爭議，雙方可通過友好協(xié)商來解決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失

2024-08-01

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法律綜合知識
延期交房后起訴還是通知時起訴

在面臨開發(fā)商延遲交房問題時，購房者可以依據(jù)下列情形展開法律行動進行維權(quán)：其一，若開發(fā)企業(yè)未按協(xié)議約定提前通知業(yè)主收取新房，或?qū)嶋H交付日期與協(xié)議約定不符；其二，開發(fā)企業(yè)在通知業(yè)主接收新房之際，業(yè)主因?qū)Ψ课葙|(zhì)量達不到協(xié)議約定標準而拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時向開發(fā)商提出賠償延期交房所造成的經(jīng)濟損失；其三，業(yè)主按照協(xié)議約定接收新房之后，如發(fā)現(xiàn)房屋仍存在質(zhì)量問題，可據(jù)此向開發(fā)商追責，要求其承擔相應(yīng)的逾期責任。針對開發(fā)商延遲交房的情況，購房者可先行采取催促交房的措施，若經(jīng)過三個月的催促期后開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，此時購房者便有權(quán)向法院提起訴訟維護自身權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-03

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延期交房會郵寄通知嗎

按照國際通行慣例，延期交付房屋應(yīng)當事先通知各戶業(yè)主。逾期交房本身即視為違反合同約定之行為，無論何種原因所致的逾期皆需及時通知全數(shù)業(yè)主且在公共區(qū)域予以公示。若非因不可抗力因素而導(dǎo)致的逾期，則開發(fā)商有義務(wù)向全體業(yè)主支付相應(yīng)的違約金，具體賠付標準應(yīng)依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-16

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如果延期交房需通知嗎

按照法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延遲交付房屋時應(yīng)當提前告知業(yè)主。若延遲交付系因不可抗力因素所致，則不構(gòu)成違約行為；但若非不可抗力因素所引發(fā)，延遲交付便被視為違約行為。在此情況下，無論原因為何，開發(fā)商均需向全體業(yè)主發(fā)布相關(guān)公告，說明延遲交付的真實緣由以及處理方式。至于具體的賠償細則，應(yīng)以購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同為準?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-01

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法律綜合知識
交房延期須提前通知嗎

所有延期交付房屋的情況，開發(fā)商均需事先知會業(yè)主。延期交房作為一項違約行為，無論其原因為何，開發(fā)商均應(yīng)毫不例外地通知全體業(yè)主，并于醒目位置進行公示。若非遇到不可抗拒之因素而導(dǎo)致延期交付，開發(fā)商還須向全體業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體計算方式及相關(guān)規(guī)定，請參照購房合同中的詳細條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-24

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