久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

農(nóng)村土地確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)如下：土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。1、尊重歷史，面對現(xiàn)實(shí)的原則；2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則3、政策和法律并用原則；4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。吉林省農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

土地招拍掛出讓價(jià)格評估，是估價(jià)人員根據(jù)擬出讓地塊條件和土地市場情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》組織，對擬出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評估。在此通過對土地招拍掛出讓評估方法的研究，認(rèn)為土地出讓價(jià)格評估具有以下特點(diǎn)：采取公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)由于國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓是遵循公開、公平、公正的原則，屬于一種真正的市場行為，因此土地招拍掛評估理應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，也就是擬出讓宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)，并且在設(shè)定的容積率、建筑密度、綠地率、開發(fā)程度等條件下的正常公開市場價(jià)格。特別指出的是，土地招拍掛出讓評估不同于強(qiáng)制拍賣評估，因?yàn)閺?qiáng)制拍賣評估要考慮短期內(nèi)強(qiáng)制處分標(biāo)的物時(shí)造成的價(jià)格折減。估價(jià)基準(zhǔn)日應(yīng)為招拍掛出讓日在實(shí)際估價(jià)工作中，估價(jià)人員通常將實(shí)地查勘估價(jià)期間的某一個(gè)日期定為估價(jià)基準(zhǔn)日，但估價(jià)基準(zhǔn)日并非總是在估價(jià)日期的期間，也可能因特殊需要，將過去或未來的某個(gè)日期定為估價(jià)基準(zhǔn)日。而國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍

房地產(chǎn)估價(jià)最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場比較法，作為三大方法之一的市場比較法的理論基礎(chǔ)偽替代理論。市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格。但房地產(chǎn)評估價(jià)格并不是對實(shí)際成交價(jià)格的簡單的歸納、整理、修工，兩者無論在理論上還是在實(shí)際表現(xiàn)上均有一定的差異。本文重點(diǎn)對兩者的差異進(jìn)行分析。一、房地產(chǎn)成交價(jià)格的特點(diǎn)1、從宏觀分析，房地產(chǎn)成交價(jià)格受市場狀況的影響。房地產(chǎn)成交價(jià)格受市場狀況等因素影響，在不同時(shí)期相同的房地產(chǎn)價(jià)格差異較大。例如寧波市某高檔商住樓，1994年、1995年平均售價(jià)在5000元/平方米，而到1997年、1998年平均售價(jià)僅為4000元/平方米，這主要是由于同類房地產(chǎn)開發(fā)量猛增的原因。又如最近開始的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，對于類似房地產(chǎn)價(jià)格就可能造成較大的影響。2、從微觀分析，房地產(chǎn)成交價(jià)格具有離散性、隨機(jī)性、不確定性的特點(diǎn)。依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，相同的商品具有相同的價(jià)

1、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利未經(jīng)過實(shí)質(zhì)審查，日后極有可能有人向?qū)＠麖?fù)審委員會(huì)提出無效申請，該實(shí)用新型專利或外觀設(shè)計(jì)專利被宣告無效的可能性非常大。所以，這兩種專利的價(jià)值評估不可與發(fā)明專利的價(jià)值評估同等對待。2、但是影響專利價(jià)值的因素，說到底還是產(chǎn)品和市場，與專利類型并無直接關(guān)系。一旦有產(chǎn)品有市場，實(shí)用新型專利和外觀專利，在價(jià)值上超越發(fā)明專利也并非不可能?！吨腥A人民共和國專利法》（2020修正）：第五章　專利權(quán)的期限、終止和無效　　第四十五條　自國務(wù)院專利行政部門公告授予專利權(quán)之日起，任何單位或者個(gè)人認(rèn)為該專利權(quán)的授予不符合本法有關(guān)規(guī)定的，可以請求國務(wù)院專利行政部門宣告該專利權(quán)無效。

1、什么是房地產(chǎn)價(jià)格評估?房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。2、國家對房地產(chǎn)評估有哪些規(guī)定?為使國家對于房地產(chǎn)交易的干預(yù)保持在合理限度內(nèi)，價(jià)格評估中要求評估者遵循公正、公開、公平的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以其基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。具體而言：(1)以公正、公平、公開原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評估中，房

一、土地估價(jià)的估價(jià)方法有哪些（一）市場比較法市場比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國際上通用的基本估價(jià)方法。市場比較法是根據(jù)市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一市場上，對于具有相同效用的商品，應(yīng)該具有相同的市場價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì)因?yàn)橄嗷ジ偁幎蛊鋬r(jià)格相互牽制而趨于一致。市場比較法就是通過對具有替代關(guān)系的類似土地的交易價(jià)格進(jìn)行修正，求得待估宗地的價(jià)格。（二）收益還原法收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當(dāng)把這

委托方：_________(以下簡稱甲方)受托方：_________(以下簡稱乙方)根據(jù)《民法典》、《土地管理法》及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托事項(xiàng)：宗地位置：_________權(quán)屬證號：_________評估目的：_________宗地面積：_________批準(zhǔn)土地使用性質(zhì)：_________設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)：_________批準(zhǔn)用途：_________評估設(shè)定用途：_________宗地現(xiàn)狀條件：_________評估設(shè)定條件：_________評估日期：_________年_________月_________日交付報(bào)告時(shí)間：_________年_________月_________日交付報(bào)告份數(shù)：_________二、甲方所需提供的資料：國有土地使用證宗地規(guī)劃要點(diǎn)宗地圖宗地規(guī)劃平面圖甲方及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地提供乙方所需的資

各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬內(nèi)涵各不相同，但都與房地產(chǎn)估價(jià)息息相關(guān)，例如在城市房屋動(dòng)遷評估中，我們經(jīng)常會(huì)遇到有些房屋下面的土地是劃撥性質(zhì)，有些房屋下面的土地是出讓，有些有產(chǎn)權(quán)證，有些沒產(chǎn)權(quán)證，有些房產(chǎn)證注明用途為住宅，而實(shí)際上有商業(yè)價(jià)值，有些房產(chǎn)證上證明為辦公樓，而實(shí)際上下面卻是大型的商場，對于這種情況在選用評估方法時(shí)應(yīng)堅(jiān)持合理、合法、合情的原則。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊房地產(chǎn)估價(jià)師（certifiedrealestateappraiser，CREA）是指經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是指與注冊所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂了勞動(dòng)合同，該機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。除專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師之外的注冊房地

土地掛牌加價(jià)幅度的規(guī)定如下：1、標(biāo)底或者底價(jià)不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2、拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。3、掛牌時(shí)間不得少于10日。4、掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。標(biāo)底或者底價(jià)不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。通過評估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡化拆遷補(bǔ)償安置程序。

一、土地使用用途綜合的概念土地使用用途綜合也就是通常所說綜合用地，綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者;另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。二、綜合用地價(jià)格的評估土地價(jià)格是指在正常市場條件下，一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的現(xiàn)值總和。其高低取決于可以獲得的預(yù)期土地收益(地租)的多少，而預(yù)期土地收益受一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的共同影響。但在實(shí)際土地價(jià)格評估中，就某一具體

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃，由承租人取得承租土地使用權(quán)，并按規(guī)定支付土地租金及完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同的約定，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，但必須依法登記。承租人在租期內(nèi)有優(yōu)先受讓權(quán)，可以在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)。涉及承租土地使用權(quán)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等，需要對其進(jìn)行估價(jià)。承租土地使用權(quán)的估價(jià)尚在探索之中。估價(jià)思路承租土地使用權(quán)的價(jià)格實(shí)際上是土地租賃權(quán)益的價(jià)格。土地租賃權(quán)益是在承租期內(nèi)，承租人占有和使用承租土地所獲得的收益現(xiàn)值高于合同土地租金現(xiàn)值的部分。從價(jià)格構(gòu)成上看，包括已付土地費(fèi)用和合同權(quán)益兩部分。因此，估價(jià)的基本思路，首要的就是求取承租期內(nèi)土地純收益扣除合同土地租金后的余額的現(xiàn)值，相應(yīng)的估

如何評估承租土地使用權(quán)價(jià)格國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃，由承租人取得承租土地使用權(quán)，并按規(guī)定支付土地租金及完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同的約定，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，但必須依法登記。承租人在租期內(nèi)有優(yōu)先受讓權(quán)，可以在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)。涉及承租土地使用權(quán)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等，需要對其進(jìn)行估價(jià)。承租土地使用權(quán)的估價(jià)尚在探索之中。估價(jià)思路承租土地使用權(quán)的價(jià)格實(shí)際上是土地租賃權(quán)益的價(jià)格。土地租賃權(quán)益是在承租期內(nèi)，承租人占有和使用承租土地所獲得的收益現(xiàn)值高于合同土地租金現(xiàn)值的部分。從價(jià)格構(gòu)成上看，包括已付土地費(fèi)用和合同權(quán)益兩部分。因此，估價(jià)的基本思路，首要的就是求取承租期內(nèi)土地純收益扣除合同土地租

一般情況下兩者是沒有什么影響的，主要影響房價(jià)的是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，以及土地的地理位置以及建設(shè)的類型和當(dāng)?shù)氐男枨?。一、土地獲取形式有什么1、土地出讓金：是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格，也稱“地價(jià)”。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償;后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”。土地出讓金可以分為兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。2、土地使用權(quán)劃撥：指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使