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如何避免租房違約被起訴?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 21:44:36 459 人看過(guò)

租房違約被起訴屬于違反約定的行為,按照規(guī)定,應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行,出租方還可依法解除租房合同。雙方當(dāng)事人在租房合同中有約定違約金的,當(dāng)違約方發(fā)生違約時(shí),應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金,不支付的,守約方可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院判決對(duì)方支付違約金。

租房違約的處理

依《民法典》第五百九十二條的規(guī)定,違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任,亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵,是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過(guò)失時(shí),法官可按過(guò)失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)?,以減輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度,過(guò)失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域,而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國(guó)家的民法大都將該制度擴(kuò)展到民法典領(lǐng)域。《民法典》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過(guò)失相抵原則,主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性,加之過(guò)失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別:

1、過(guò)失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域,而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;

2、過(guò)失相抵是互負(fù)損害賠償責(zé)任時(shí)的責(zé)任抵銷(xiāo),而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失,還包括實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式,不同責(zé)任方式之間有時(shí)并不能抵銷(xiāo);

3、在過(guò)失相抵場(chǎng)合,雙方過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因,而在雙方違約場(chǎng)合,雙方各自違約通常是致對(duì)方損害的單獨(dú)原因。因此,對(duì)於雙方違約的處理,應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài),然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任,并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《民法典》第五百六十八條、第五百六十九條的規(guī)定,若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任,依其性質(zhì)可抵銷(xiāo)的,雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷(xiāo);若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任,但經(jīng)雙方協(xié)商一致,只要不違反法律禁止性規(guī)定,并可抵觸。此外,若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù),在雙方違約情形下,會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任,這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。

需要當(dāng)事人根據(jù)各自的身份提供相應(yīng)的材料,而按照規(guī)定一般情況下房屋租賃證的有效期限最長(zhǎng)為兩年,當(dāng)然在兩年期限屆滿(mǎn)之后,也是可以在向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)新證的。進(jìn)行房屋租賃的并不是必須要辦理房屋租賃證,當(dāng)事人可以結(jié)合自己的情況作出選擇。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付,剩余期限不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

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    商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:(一)逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。定作人承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題(一)定作人中途變更合同中途變更是指承攬合同簽訂以后,在沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行合同義務(wù)之前,定作人未經(jīng)承攬人同意而單方對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改、增減等行為。如變更標(biāo)的內(nèi)容、改變定作物數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、設(shè)計(jì)等。定作人的中途變更實(shí)質(zhì)上是一種違約行為,應(yīng)向承攬人承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;如果對(duì)承攬人造成的損失超過(guò)違約金,還應(yīng)支付賠償金,以補(bǔ)充不足部分。(二)定作人中途廢止合同的違約責(zé)任中途廢止是指在合同履行期間,定作人未經(jīng)承攬人同意而單方提前解除合同
    2023-07-06
    481人看過(guò)
  • 如何避免買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)違約行為
    一、如何避免買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)違約行為避免買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)遭遇違約可以通過(guò)如下方式:1.賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,保證房屋符合相關(guān)規(guī)定;2.買(mǎi)方則應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、限制性條款等情況,確保購(gòu)買(mǎi)房屋的合法性。同時(shí),在合同中規(guī)定好雙方的權(quán)利和義務(wù),明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn),則可以避免不必要的糾紛。二、買(mǎi)賣(mài)房子違約中介費(fèi)怎么算房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約的,中介費(fèi)的計(jì)算方式要看違約的具體情況:1.對(duì)于中介促成了買(mǎi)賣(mài)合同成立,但是由于買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,中介費(fèi)要按照原定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;2.如果是由于中介的原因?qū)е逻`約的,則無(wú)需支付中介費(fèi)?!睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
    2023-07-01
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  • 買(mǎi)方違約如何避免房屋買(mǎi)賣(mài)賠償
    房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約賠償如下:1、因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是要式合同,雙方必須簽訂書(shū)面合同。通常在簽訂合同時(shí)約定違約責(zé)任。如果買(mǎi)方違約,賣(mài)方可以根據(jù)合同向買(mǎi)方索賠違約責(zé)任;2、當(dāng)然,賣(mài)方也可以單獨(dú)向買(mǎi)方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違約一方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的損失,屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同,買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,買(mǎi)受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣(mài)方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約應(yīng)該怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約應(yīng)該這樣辦:1、雙方同意終止合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方后悔交易,使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)違約,則法律支持守約方同意終止合同,違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,具體賠償方法為:計(jì)算房屋差價(jià)、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求,綜合考慮,違約方將賠償金額賠償給守約方;2、一方堅(jiān)決履行合同的,守約方可以要求違
    2023-07-05
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  •  避免違約退房策略
    根據(jù)提供的段落,購(gòu)房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任的情況有六種,包括:1. 開(kāi)發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交房,且在催告期限內(nèi)仍未完成交房;2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房,但經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房;3. 房子的質(zhì)量存在問(wèn)題嚴(yán)重影響使用的;4. 因開(kāi)發(fā)商原因致使無(wú)法辦理房產(chǎn)證的;5. 開(kāi)發(fā)商未取得無(wú)證的;6. 開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。以下幾種情況下,購(gòu)房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任:1.開(kāi)發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交房,且在催告期限內(nèi)仍未完成交房。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房,但經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房。2.房子的質(zhì)量存在問(wèn)題嚴(yán)重影響使用的。3.因開(kāi)發(fā)商原因致使無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。4.房屋面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的。5.開(kāi)發(fā)商未取得無(wú)證的。6.開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。 逾 期 交 房 但 經(jīng) 過(guò) 催 告 后 三 個(gè) 月 內(nèi) 仍 未 交 房 , 如 何 退 房 ?根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起3年內(nèi),按照商
    2023-09-08
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#合同履行
北京
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    實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方,應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙,則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù),直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性,同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>

    #實(shí)際履行
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    • 如何避免違約購(gòu)房者
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-20
      1、防止賣(mài)家違約的辦法有:購(gòu)房者可以在合同中明確約定違約情形與違約責(zé)任的承擔(dān)方式,設(shè)定對(duì)履行合同的擔(dān)保定金,及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)。 2、法律依據(jù):《民法典》 第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生
    • 房租合同未生效對(duì)方違約如何避免
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-23
      1.可以不負(fù)違約責(zé)任 2.房屋租賃合同沒(méi)有生效某公司在與甲公司簽訂的房屋租賃合同中特別約定:合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。這說(shuō)明某公司與甲公司簽訂的房屋租賃合同的行為是附條件的民事法律行為。 3.所謂附條件的民事法律行為,即是指雙方在進(jìn)行某項(xiàng)民事法律行為時(shí)約定了一定的條件,待此項(xiàng)條件發(fā)生時(shí)該民事法律行為發(fā)生效力或者失去效力。 4.該項(xiàng)條件必須是將來(lái)發(fā)生的事,并且是不一定會(huì)發(fā)生的事情。根據(jù)《民法典
    • 避免租房違約金的技巧
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-24
      在租賃房屋時(shí),雙方有義務(wù)遵守租賃合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。如果一方有違約行為并給對(duì)方造成損失,則需要承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的違約金。 違約金的數(shù)額可以參考以下方式: 1. 如果租賃合同中已明確約定違約金,則按照約定的比例支付。例如,雙方約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金作為違約金。 2. 如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更。約定的違約金超過(guò)實(shí)
    • 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)如何避免違約
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-13
      1. 房屋買(mǎi)賣(mài)違約證據(jù)包括以下內(nèi)容:房屋詳細(xì)的地址、產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料,或公證文書(shū);房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款不明確或不全的,應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù);其他共有人同意出賣(mài)共有房屋的書(shū)面證據(jù),以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù);買(mǎi)主搬入所買(mǎi)房屋居住的時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。 2. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的標(biāo)準(zhǔn):在二手房買(mǎi)賣(mài)合同
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      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-20
      為了避免出現(xiàn)二手房違約情況買(mǎi)賣(mài)雙方需要先確定房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人同時(shí)也是要在合同中注明違約條件的,如果在發(fā)生了違約行為后,受害人也是需要保留好相關(guān)的材料和證據(jù),然后可以根據(jù)協(xié)商的方式解決,如果協(xié)商無(wú)果時(shí)也是可以通過(guò)訴訟等法律途徑解決的。