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一、為加強(qiáng)北京市內(nèi)銷商品房管理，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房，適用本規(guī)定。

三、商品房內(nèi)銷實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)銷商品房，須向北京市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱房地局）申請登記，取得《北京市商品房銷售許可證》后，方可銷售。

四、申請預(yù)售內(nèi)銷商品房須符合以下條件：

1．有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件；

2．已取得國有土地使用證或土地使用權(quán)來源證件；

3．取得建設(shè)工程規(guī)范許可證和建設(shè)工程開工證；

4．有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件；

5．按申請預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期。

五、預(yù)售商品房還須提交下列文件：

1．在北京的銀行開立代收房屋預(yù)售款的專門帳戶，并和銀行訂立了預(yù)售房款的監(jiān)管協(xié)議。

2．已確定的商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容。

3．商品房預(yù)售總平面圖。

六、申請現(xiàn)售內(nèi)銷商品房須符合以下條件：

1．建筑物已竣工，取得《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》，并已具備住用條件；

2．取得《國有土地使用證》，并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；

3．已確定房屋售后管理服務(wù)單位，并已制定房屋售后維修管理公約。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售房廣告、宣傳資料均應(yīng)載明銷售許可證號(hào)，其銷售許可證應(yīng)放置在售房場所的顯著位置。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按批準(zhǔn)的用途、銷售范圍銷售商品房。

九、購買內(nèi)銷商品房的單位或個(gè)人須分別提交下列證件：

1．中央在京單位（含部隊(duì)）、省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)駐京辦事處購買商品房須有市建委批準(zhǔn)的文件；

2．市屬單位及外省市駐京聯(lián)絡(luò)處購買商品房須有市計(jì)委批準(zhǔn)的文件；

3．區(qū)、縣屬單位購買商品房須有區(qū)、縣計(jì)委批準(zhǔn)的文件；

4．個(gè)人購買商品房須符合京政（83）82號(hào)文的有關(guān)規(guī)定并提交相應(yīng)的證件；

5．本市其他經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)團(tuán)體須有其權(quán)力機(jī)構(gòu)或主管部門批準(zhǔn)的證明文件。

十、內(nèi)銷商品房價(jià)格按（94）京建開字第356號(hào)通知的精神執(zhí)行。

十一、商品房的預(yù)售、銷售，買賣雙方均應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》或《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》。

買賣雙方簽訂的契約，可以辦理公證。

十二、中央、市屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》后三十日內(nèi)，須到市房地局辦理預(yù)售、預(yù)購登記，房屋交付后三十日內(nèi)，須持預(yù)售契約及有關(guān)證件到市房地局辦理立契過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件；現(xiàn)售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》后三十日內(nèi)，須到市房地局辦理立契過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

十三、區(qū)（縣）屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》后三十日內(nèi)，須到房屋所在區(qū)（縣）房地局辦理預(yù)售、預(yù)購登記，房屋交付后三十日內(nèi)，須持預(yù)售契約及有關(guān)證件到區(qū)（縣）房地局辦理立契過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件；現(xiàn)售商品房，買賣雙方簽訂《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》后三十日內(nèi)，須到房屋所在區(qū)（縣）房地局辦理立契過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

十四、在京部隊(duì)等購買內(nèi)銷商品房，到市房地局辦理買賣登記、立契過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

十五、下列情況，須報(bào)市房地局批準(zhǔn)：

1．商品房預(yù)購后需轉(zhuǎn)讓的；

2．商品房內(nèi)銷改為外銷的。

十六、內(nèi)銷商品房的用地應(yīng)交納的地價(jià)款，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十七、內(nèi)銷商品房的預(yù)售、銷售均須按規(guī)定交納稅費(fèi)。

十八、內(nèi)銷商品房的預(yù)售、銷售須使用北京市地方稅務(wù)局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票。

十九、凡不按本規(guī)定辦理商品房銷售許可證、預(yù)售登記、立契過戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的，按《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》及其他有關(guān)規(guī)定處理。

二十、單位建設(shè)自用的住宅及生產(chǎn)、辦公等用房（含單位之間的合建、聯(lián)建），因特殊原因?qū)ι鐣?huì)銷售的，按本規(guī)定執(zhí)行。

二十一、本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題由市房地局負(fù)責(zé)解釋。