黑人大战欲求不满人妻,精品国产第一国产综合精品 ,狠狠色噜噜狠狠狠8888米奇

2023房屋買賣賣家違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-24 00:37:27 55 人看過

一、房屋買賣賣家違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋買賣賣方違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，如果合同沒有約定的，一般按實際造成損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、房屋買賣違約的情形

1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

3、商品房的質(zhì)量瑕疵。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。

5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

房屋買賣賠償標(biāo)準(zhǔn)什么是違約賠償
276人看過
賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如何影響房屋買賣
326人看過
房屋買賣賣家違約房屋是賣家唯一住房怎么辦
446人看過
房屋買賣中出賣人不想賣了怎么辦，違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
113人看過
買賣房屋違約怎么處理以及買賣房屋違約需要賠償多少違約金
369人看過
買賣房屋違約的賠償數(shù)額
310人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

債權(quán)人
房屋買賣中的違約情形有哪些，房屋買賣違約如何賠償？

一、房屋買賣中的違約情形有哪些1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期

2023-03-02

181人看過
二手房違約
二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣違約金承擔(dān)的責(zé)任

對于二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于對違約金有約定的按照其約定；對于沒有約定的其雙方當(dāng)事人是可以進行協(xié)商的；對于協(xié)商不成的是可以向人民法院以及仲裁機構(gòu)進行起訴或者是仲裁的。一、商鋪違約金一般是多少法律并沒有明確規(guī)定違約金的數(shù)額，一般當(dāng)事人對于商鋪違約金的數(shù)額可以進行約定。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房屋租賃糾紛需要怎么辦理根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于租房退租糾紛的處理問題，對于出租方和承租方簽訂提前退房相關(guān)協(xié)議，就應(yīng)按照協(xié)議處理；對于規(guī)定提前退

2023-04-06

182人看過
保全
房屋賣家違約買方怎樣維權(quán)？

去年3月，我與劉小姐訂立了一份二手房屋買賣合同，約定劉小姐將自己所有的一套房屋出賣給我。簽合同時，我立即支付了1/3的價款。根據(jù)合同約定，余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。隨后，由于城市開發(fā)等原因，這一路段的房價上漲很快，劉小姐反悔了。經(jīng)多次協(xié)商后，劉小姐告訴我，沒有辦理過戶手續(xù)，房子就是她的。我在房管部門查詢，此房屋確實仍在劉小姐的名下?，F(xiàn)在劉小姐明確表示，不愿再履行合同，并打算將先付的錢退還給我。請問這份房屋買賣合同還有效嗎?我該怎樣維護自己的權(quán)益?——陳小姐xx律師事務(wù)所葉xx律師回復(fù)：該房屋買賣合同仍然有效。除法律或者行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的合同外，依法成立的合同自成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。沒有相關(guān)的法律、行政法規(guī)規(guī)定房屋買賣合同需要經(jīng)過辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效。

2023-06-09

475人看過
法律綜合知識
房屋買賣買方違約,賣方可以要求賠償嗎

一、房屋買賣買方違約,賣方可以要求賠償嗎房屋買賣買方違約,賣方可以要求賠償。我國民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。在賣房人由于房價上漲毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價損失賠償，即使存在約定違約賠償計算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如果該約定計算出的數(shù)額不足以抵償實際損失時，當(dāng)事人還可以選擇主張損失賠償。對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現(xiàn)時價格之間的差價部分(房屋增值部分)，就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人已實際違約的情況下，可以請求賣方人給與賠償。二、房屋買賣違約責(zé)任法院一般怎么判房屋買賣違約責(zé)任法院判決

2022-09-02

208人看過

法律綜合知識
房屋買賣合同違約應(yīng)當(dāng)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)賠償

一、房屋買賣合同違約應(yīng)當(dāng)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)賠償房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是百分之三十，違約金應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買賣合同違約金約定過高按什么標(biāo)準(zhǔn)

2024-01-13

256人看過
法律綜合知識
房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，賣方應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任

房屋賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是可以按照合同約定或者標(biāo)的物的數(shù)額百分二十的價格進行賠償，最高不可以超過實際損失的百分之三十。房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等法律責(zé)任。一、房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20％賠償，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。二、買賣房屋合同違約賣方應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)的法律責(zé)任有：1．繼續(xù)履行；2．采取補救措施；3．賠償損失?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，

2023-07-15

247人看過
書面合同
買方違約如何避免房屋買賣賠償

房屋買賣買方違約賠償如下：1、因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價款。房屋買賣合同買方違約應(yīng)該怎么辦房屋買賣合同買方違約應(yīng)該這樣辦：1、雙方同意終止合同，房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟損失，具體賠償方法為：計算房屋差價、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮，違約方將賠償金額賠償給守約方；2、一方堅決履行合同的，守約方可以要求違

2023-07-05

295人看過
仲裁委員會
房東違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn) 二手房賣房

賣房的房東違約的情況下，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照買賣房子雙方當(dāng)時簽訂的合同賠償，即按照賠償違約條款的賠償標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。如果雙方當(dāng)事人有一方是違反了當(dāng)時訂立的合同的條約的話，那么另一方是可以在合法的情況下要求違約方進行賠償?shù)?，如果對方拒不履行的，可以到人民法院進行起訴。另外賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人簽訂的合同條款進行依法賠償。一、工傷賠償協(xié)商后反悔，可以去申請仲裁嗎首先，公司與職工自愿達成工傷賠償協(xié)議，是基于雙方意思自治簽訂的，那么，該協(xié)議具有相應(yīng)的法律效力，雙方應(yīng)該積極履行約定。所以，職工有所反悔的，申請仲裁的也不能得到支持。其次，協(xié)商時有以下情形的將做不同的處理：1、工傷賠償協(xié)議書不是職工自愿簽訂，公司存在欺詐、脅迫、趁人之危等情形，導(dǎo)致職工違背真實意思的情況下簽訂協(xié)議，那么受有損害的職工可以起訴到法院。起訴時，可以要求撤銷該工傷賠償協(xié)議書，并按照法定的工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。2、工傷賠償協(xié)議

2023-03-08

105人看過

法律綜合知識
房屋漲價賣家違約,該怎么索賠

賣家違約，買家應(yīng)該怎么樣索賠根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也可以根據(jù)《民法典》一百一十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。至于賠償金額可以約定，也可根據(jù)實際損失確定。案例2003年8月6日陳*新與崔*春簽訂《房屋買賣協(xié)議》，陳*新以225000元的價格購買崔*春的一套住房。當(dāng)日，陳*新向崔*春支付了訂金20000元，雙方辦理了交接手續(xù)，陳*新入住該房屋。2004年1月，陳*新將房屋余款205000元交與雙方認(rèn)可的中間人。這套房屋是崔*春于2001年6月從所工作的**公司處購買。購買時，崔*春保證自2001年1月1日起在公司工作七年以上，如提前要求離開，公司有權(quán)收回房屋。2004年6月9

2022-08-10

425人看過
法律綜合知識
買賣房屋買家違規(guī)賣家怎么解除合同？

解除合同，可以通過以下兩種途徑：一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院（有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu)）確認(rèn)合同解除的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢

2024-05-13

167人看過
違約金
賣方違約后房屋買賣的賠償解決方案

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在房屋銷售中，如果房屋銷售違約，首先要看銷售合同是否明確約定了具體的違約條款和責(zé)任。如果有，且該協(xié)議符合法律規(guī)定，則可直接適用該條款追究對方的違約和賠償責(zé)任。未約定具體違約責(zé)任或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)以其實際損失和相應(yīng)證據(jù)追究對方的違約賠償責(zé)任。雙方可以就此問題進行。協(xié)商不成的，可以依法起訴，通過法院判決或者調(diào)解解決。二手房屋買賣違約金怎樣賠償二手房屋買賣違約金由雙方協(xié)商確定，沒有金額限制，一般根據(jù)一方違約可能造成的損失確定。違約金是當(dāng)事人通過約定提前確定的，違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方。一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以起訴法院要求增加違約金；約定的違約金過度高于實際損失的，違約方可以起訴法院要求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百

2023-07-05

267人看過
不可抗力
房屋買賣賣方違約賠償?shù)膬?nèi)容有哪些？

房屋買賣賣家違約可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。且當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋

2023-06-27

490人看過

繼續(xù)履行
賣方違約怎么辦房屋買賣合同

房屋定金合同賣方違約的，買方可以請求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方不承擔(dān)的，買方可依法向人民法院起訴，請求法院判決賣方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行義務(wù)。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買方可請求解除合同。一、期房開發(fā)商跑路怎么辦處理期房開發(fā)商跑路的方式是：首先可以主張違約責(zé)任?？梢酝ㄟ^協(xié)商、調(diào)解或起訴來主張違約責(zé)任，法院會根據(jù)買方所遭受的實際損失要求賣方進行賠償，承擔(dān)責(zé)任相應(yīng)的違約責(zé)任。如果導(dǎo)致買房人合同目的不能實現(xiàn)，買房人是可以請求解除合同的。二、逾期支付房款有怎樣后果逾期付款的后果：賣方可以要求繼續(xù)付款，也可以要求買方支付合同約定的相應(yīng)利息或逾期付款違約金。賣方也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，停止出售房屋。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對方履行義務(wù)或者采取補救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。三、買二

2023-06-20

237人看過
繼續(xù)履行
買賣房屋怎么才算違約

買賣房屋有以下情形之一的，算違約：1．出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買賣房屋合同違約金怎么賠償買賣房屋合同違約金應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定的金額進行賠償，沒有約定的，可以根據(jù)違約方的實際損失支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民

2023-08-02

127人看過