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婚前按揭房婚后增值能否分割
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-15 16:03:24 342 人看過(guò)

婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財(cái)產(chǎn)

個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。

2000年10月，李明在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及樓下店面，首付20萬(wàn)元，銀行按揭貸款20萬(wàn)元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買(mǎi)的房產(chǎn)也升值至50萬(wàn)元?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時(shí)，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元。在談及房屋的分割時(shí)，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬(wàn)元首付款以及李明第一年支付的5萬(wàn)元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李明則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

法院認(rèn)為，此房屋為李明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李明和黃麗在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，其擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。

婚前按揭房能不能立遺囑

可以。

1、如果僅能就房屋中屬于貸款人的份額立遺囑，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款人無(wú)權(quán)就這部分財(cái)產(chǎn)立遺囑。

2、繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，如果有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，如果有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議辦理。

3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力高于遺囑遺贈(zèng)高于法定繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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  • 離婚后怎么分割按揭房產(chǎn)
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    離婚分割按揭房產(chǎn)的辦法是：如果是夫妻婚后共同買(mǎi)房并還按揭款的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，先協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由法院判決。如果婚前一方首付且登記在其一方名下，婚后共同還貸的：房產(chǎn)原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、婚后房產(chǎn)的分配規(guī)定有哪些婚后房產(chǎn)的分配規(guī)定如下：1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分配夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決。2.婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有。3.夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)對(duì)方給予補(bǔ)償。二、結(jié)婚前買(mǎi)房的法律依據(jù)是什么1、夫妻一方婚前支付首付
    2023-03-23
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  • 離婚時(shí)房屋增值部分怎么計(jì)算，按揭房增值利益歸誰(shuí)
    對(duì)應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格＋貸款總利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－夫妻共同還貸部分。1．首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。2．其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙鶙l夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    2024-05-14
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  • 夫妻離婚，按揭的房子是否能分割
    一、夫妻離婚，按揭的房子是否能分割夫妻離婚，按揭的房子可以分割，分割方式為：1．如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；2．協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；3．如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、夫妻離婚后房子按揭未完成如何分割1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還
    2024-01-13
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  • 婚前按揭的房子婚后是否能加名字
    一、婚前按揭的房子婚后是否能加名字婚前按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，婚后是能加另一方名字的，這屬于婚內(nèi)的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻是可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前購(gòu)買(mǎi)的房子婚后加名字是否算共同財(cái)產(chǎn)婚前購(gòu)買(mǎi)的房子婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是明確贈(zèng)與一方的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)
    2024-02-07
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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      按揭還款履行期限跨越婚前婚后，離婚時(shí)房屋增值部分應(yīng)如何分割對(duì)于婚前一方辦理按揭購(gòu)買(mǎi)商品房，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸，但離婚訴訟期間尚未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的情形，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，由于與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的系婚前按揭購(gòu)房方，故應(yīng)當(dāng)由其繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)，由于婚后是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，所以婚前按揭購(gòu)房方應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式給對(duì)方以補(bǔ)償。具體分割及計(jì)算方式如下：婚前按
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      婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說(shuō)，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值，在離
    • 婚前按揭分析增值部分是誰(shuí)的
      江蘇在線咨詢(xún) 2022-11-15
      婚前按揭房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房產(chǎn)增值部分屬于自然增值，應(yīng)當(dāng)也是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。自然增值是指在財(cái)產(chǎn)所有人擁有的財(cái)產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價(jià)值增長(zhǎng)狀態(tài)。
    • 婚前買(mǎi)的按揭房，時(shí)升值和按揭部分要分割嗎？
      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-10-28
      如果是在婚前未辦理財(cái)產(chǎn)公證或財(cái)產(chǎn)約定，所購(gòu)買(mǎi)的房屋在結(jié)婚時(shí)購(gòu)房款已經(jīng)付清且已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理但購(gòu)房款婚后繼續(xù)支付的情況除外），依據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此，該房屋所有權(quán)應(yīng)歸一方所有，房屋增值部分應(yīng)屬孳息歸原物所有權(quán)人所有。如果房屋雖然已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證但購(gòu)房款在婚前并未付清且在婚后繼續(xù)支付，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干
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      離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則增值部分自然歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直接分割即可；如果該房產(chǎn)屬于雙方共同還貸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)所有人應(yīng)給予共同還貸人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增值部分歸房產(chǎn)所有人所有，不分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收