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一、婚約財(cái)產(chǎn)糾紛返還購(gòu)房款：如何操作

實(shí)施流程及關(guān)鍵事項(xiàng)

解除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，返還物業(yè)則必須由違約的一方（以下稱(chēng)為“賣(mài)方”）向另一方（以下稱(chēng)為“買(mǎi)方”）發(fā)送正式的退房要求，而賣(mài)方須在收到買(mǎi)方的退房通知之日起的十五個(gè)工作日內(nèi)，為買(mǎi)方妥善處理退房事宜并將購(gòu)房款項(xiàng)全額退還給買(mǎi)方。

同時(shí)，買(mǎi)方也應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，將所購(gòu)得的物業(yè)歸還給賣(mài)方。

《民法典》第五百六十五條

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；

通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。

對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

二、婚約財(cái)產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理

婚約財(cái)產(chǎn)糾紛是指男女雙方在相識(shí)戀愛(ài)期間，一方因特定原因而從對(duì)方獲得較大數(shù)額的財(cái)務(wù)，最后發(fā)生糾紛的情形。

一般指彩禮糾紛。如果雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記的，或者結(jié)婚后確未共同生活之后又離婚的，或者婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚后男方可以請(qǐng)求女方返還彩禮。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谖鍡l

當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；

（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；

（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。

適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“婚約財(cái)產(chǎn)糾紛返還購(gòu)房款：如何操作”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十五條　當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。\n　　當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。