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一、宅基地批下來(lái)多久失效

兩年后。農(nóng)民想在農(nóng)村建房，必須申請(qǐng)宅基地，但是并不是宅基地申請(qǐng)下來(lái)之后就萬(wàn)事大吉了，宅基地批下來(lái)之后是有時(shí)間限制的。農(nóng)民通過(guò)報(bào)建，申請(qǐng)下來(lái)宅基地之后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)工建房，否則就會(huì)失效。因?yàn)檗r(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，而規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發(fā)該許可證之日起兩年內(nèi)。也就是說(shuō)，宅基地批下來(lái)之后，農(nóng)民朋友要在兩年內(nèi)動(dòng)工建房才可以，要不然證件就會(huì)失效，要建房必須得重新報(bào)建審批?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；

（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、宅基地批下來(lái)到期后怎么辦

雖然說(shuō)按照規(guī)定，要在宅基地批下來(lái)后兩年內(nèi)動(dòng)工建房，但是有時(shí)候有些特殊的原因?qū)е罗r(nóng)民朋友沒(méi)有按期動(dòng)工建房，可以可以在到期的前一兩個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)延期的，不過(guò)這個(gè)延期也不是無(wú)限制的，有規(guī)定農(nóng)民最多只能申請(qǐng)一次延期，且只能延期一年。

也就是說(shuō)不管是什么原因?qū)е聸](méi)有按時(shí)動(dòng)工，最多都只能往后延期一年。

算上延期的時(shí)間，農(nóng)民朋友需要在宅基地批下來(lái)之后三年內(nèi)建房。

按照規(guī)定宅基地批準(zhǔn)后兩年之后就會(huì)失效了，所以如果要建造房屋的話必須在兩年內(nèi)就要開(kāi)始著手了，如果證件過(guò)期的話是要重新去申請(qǐng)的，這個(gè)是很關(guān)鍵的。