承租人的什么行為，出租人有權(quán)終止租賃合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-03 05:46:09
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一、針對(duì)承租人的什么行為，出租人有權(quán)終止租賃合同
承租人有以下行為之一的，出租人有權(quán)終止并解除租賃合同：
（1）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；
（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；
（3）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，經(jīng)催告后仍不支付的。
《民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
二、出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形有哪些
出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形如下：
（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；
（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（7）故意損壞承租房屋的；
（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
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（l）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。出租人的轉(zhuǎn)讓和收回的權(quán)利有哪些出租人的轉(zhuǎn)讓和收回的權(quán)利有：出租人轉(zhuǎn)讓房屋后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃效力。租賃合同對(duì)新業(yè)主仍然有效，租賃關(guān)系到承租人與新業(yè)主在合同約定的租賃期限內(nèi)的存在；出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。租賃期限屆滿，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）2023-08-01367人看過 -
出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。原租賃合同到期后轉(zhuǎn)租人需要和出租人解除合同嗎不需要，只要雙方都沒有解約的意思表示，但是如果是出租方出現(xiàn)下列情形的，承租人就可以單方面的解除合同關(guān)系：（一）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。（三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（四）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承2023-07-25292人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。一、私人承包建筑合同違約合同怎么簽私人承包建筑合同違約合同需要通過協(xié)商一致的方式簽訂。建筑合同糾紛違約金認(rèn)定是首先需要按照雙方的合同來進(jìn)行確定，沒有約定的情況之下，根據(jù)實(shí)際損失確定。建設(shè)合同雙方在建筑工程開始時(shí)需要簽訂相關(guān)的建筑合同，并且合同約定相關(guān)的違約金一方按不約定履行，就會(huì)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。違約金有法定違約金與約定違約金之分，如果合同雙方在合同中的違約責(zé)任中約定了違約金額，則在法律允許的范圍內(nèi)，按照約定的數(shù)額執(zhí)行，如果沒有約定相應(yīng)的違約金額的，按照實(shí)際損失的2023-03-09244人看過 -
法律綜合知識(shí)在租賃合同架構(gòu)中，承租方為享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并且履行約定支付租金義務(wù)的一方當(dāng)事人。而出租方，即是將租賃物移交給承租方使用，同時(shí)允許其進(jìn)行收益獲取的一方。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租方與承租方之間形成了租賃合同關(guān)系，也就是說他們之間屬于租賃合同關(guān)系的范疇之內(nèi)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-08355人看過
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有終止合同的出租人有哪些行為浙江在線咨詢 2022-10-141、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的; 5、拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的; 6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 7、故意損壞承租房屋的; 8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。 -
房屋出租人在什么條件下可以終止租賃合同，出租人如何解除租賃合同青海在線咨詢 2022-05-06房屋出租人在下列條件下可以終止租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同 -
租賃合同中因出租人解除合同次承租人有權(quán)解除與承租人的租賃合同嗎安徽在線咨詢 2022-10-171、有權(quán)解除，也可以與出租人協(xié)商后繼續(xù)承租該房屋。2、根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù) -
轉(zhuǎn)租人跟出租人終止合同四川在線咨詢 2022-07-11出租人終止合同被轉(zhuǎn)租人可以要求轉(zhuǎn)租人承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同 -
房屋出租人什么時(shí)候可以終止租賃合同廣西在線咨詢 2022-05-02房屋出租人在下列條件下可以終止租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同
