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承租方不按時支付租金算違約嗎怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 00:17:44 267 人看過

一、承租方不按時支付租金算違約嗎怎么處理

當(dāng)承租方不按時支付租金時，這確實構(gòu)成了一種違約行為。

1．面對這種情況，出租人首先可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付租金。

2．如果承租人逾期仍不支付，出租人有權(quán)選擇解除合同，并有權(quán)向法院提起訴訟，請求承租人支付拖欠的租金。如果承租人依然不履行支付義務(wù)，出租人還可以申請法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

在《民法典》第七百零三條中明確規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，按時支付租金是承租人的基本義務(wù)，不按時支付則構(gòu)成違約。

二、承租人簽合同不付租金的解決

當(dāng)承租人簽訂了租房合同卻不支付租金時，這同樣是一種違約行為。出租人可以采取法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

1．出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

2．在合同中，如果雙方已經(jīng)約定了違約金，那么出租人可以要求承租人按照約定支付違約金。

（1）如果約定的違約金低于實際造成的損失，出租人還可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

（2）如果約定的違約金過高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)也可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

在《民法典》第五百八十五條中，對于違約金的約定和調(diào)整作出了明確規(guī)定，為出租人提供了法律上的支持。

三、租賃到期未續(xù)簽又未交房租的處理

當(dāng)租賃合同到期，承租人未續(xù)簽且未交房租時，出租人應(yīng)視情況而定。

1．如果承租人因生活困難暫時無法支付房租，出租人應(yīng)在保證自己權(quán)益的前提下，協(xié)助承租人制定還款計劃，允許其分期返還租金。

2．如果租金確實過高導(dǎo)致承租人無法支付，出租人可以向房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)申請調(diào)整租金，并按照調(diào)整后的租金要求承租人支付。

3．如果承租人無意續(xù)簽合同或已經(jīng)找到其他住房，出租人應(yīng)要求其盡快搬離。在此過程中，出租人可以依據(jù)《民法典》的規(guī)定，要求承租人按照約定或根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)返還租賃物。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

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