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如果沒有簽訂購買合同，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。一般來說沒有問題。

1．從法律的角度來看，退房實際上是買方作為購買合同的一方行使其終止合同的權(quán)利的表現(xiàn)，所以這當(dāng)然是可能的。買方與貸款銀行的關(guān)系是一種貸款關(guān)系，買方與開發(fā)商的關(guān)系是一種房屋買賣關(guān)系。這兩者完全是兩種獨立的法律關(guān)系，因此買方取消合同的權(quán)利不受阻礙。

2．購房者向銀行和親友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人、銀行或其他機(jī)構(gòu)，個人僅有權(quán)要求購房者按合同還款，但無權(quán)干涉購房者解除合同的權(quán)利。因此，只要買方有權(quán)依法終止合同，無論買方是否已經(jīng)獲得抵押貸款，他都有權(quán)依法終止購買合同。

3．退房后，采購合同的取消并不意味著貸款合同的取消。換句話說，雖然購房者不買房，因為他已經(jīng)向銀行借錢買房，但與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，貸款必須償還。

4．由于購房合同的取消，開發(fā)商從購房者那里獲得的所有購房款都應(yīng)該返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款也是購房價格的一部分，也應(yīng)該返還給購房者。然后，購房者應(yīng)與銀行協(xié)商借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前償還貸款”的規(guī)定，將剩余的貸款本息提前歸還銀行。

一、購房認(rèn)購書是購房合同嗎

商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認(rèn)購書就等于購房合同了。