維權(quán)指南：遭遇房東反悔如何處理已簽租房合同？
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時間： 2023-07-06 15:30:51
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房東簽了租房合同反悔的，租戶可以要求房東在約定期限內(nèi)履行租賃義務(wù)，或起訴至法院要求房東及時履行租房合同；期限屆滿后房東仍未履行的租戶可以主張解除租房合同，由房東無條件退還所有購房款項，一并承擔(dān)違約賠償金。
簽了離婚協(xié)議又反悔怎么辦
簽了離婚協(xié)議又反悔可通過如下方式處理：如夫妻尚未辦理離婚登記的，雙方當(dāng)事人可以就離婚協(xié)議書反悔，其依然屬于不具有法律效力；如果已經(jīng)辦理了離婚登記后又反悔的，當(dāng)事人不可以就解除婚關(guān)系主張撤銷，但可以申請復(fù)婚登記。涉及財產(chǎn)分割部分，確認(rèn)存在欺詐、脅迫情形的，可主張撤銷該部分內(nèi)容。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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繼續(xù)履行房東不同意解除租房合同的處理方法是：如處于租賃期間，則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行租房合同，或者與房東協(xié)商支付相應(yīng)違約金解除合同；如出現(xiàn)法定事由導(dǎo)致租房合同難以按約實現(xiàn)，承租人可以單方解除合同；如租賃期間屆滿，租房合同效力終止自動解除。哪些情形房東可解除合同收回房屋房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累積6個月以上的；（5）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（6）公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上；（7）故意破壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同2023-07-06323人看過 -
房屋拆遷時，不僅房屋被迫搬家，房租也不退，如何維權(quán)既不能協(xié)商，也不能起訴法院。承租人不僅有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修費、拆遷過渡費、安置費等，拆遷中哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人？1。征收補償屬于所有人，即出租人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為公共利益的需要，房屋所有人在征收國有土地上房屋時，應(yīng)當(dāng)給予公平補償?！?。第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?！稐l例》規(guī)定了房屋拆遷造成的拆遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝修費等補償費的權(quán)屬，這是業(yè)主，也就是說，被征收人出租房屋后，因房屋征收而產(chǎn)生的上述補償費用，原則上歸業(yè)主所有，但業(yè)主和承租人另有約定的除外。2。主動搬遷獎勵費屬于出租人主動搬遷獎勵費。2023-05-31175人看過 -
雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。簽了租房合同不想租了怎么辦簽了租房合同不想租了應(yīng)主動與房東進(jìn)行協(xié)商。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十四條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）2023-07-11157人看過 -
合同詐騙1、向公安機(jī)關(guān)報案。公安機(jī)關(guān)受理案件后，認(rèn)為需要追究刑事責(zé)任的，會立案偵查，并且對犯罪分子違法所得的一切財物，予以追繳或者責(zé)令退賠。2、向法院起訴。如果被騙的錢不能全部退賠的，受害人可以向人民法院起訴，要求詐騙分子賠償損失。合同詐騙數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。一、合同詐騙罪如何處罰？1、涉案數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。2、涉案數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。3、涉案數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。二、合同詐騙罪的構(gòu)成要件是什么2023-06-27329人看過
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債務(wù)人寫收條后債務(wù)人反悔怎么辦，看看是否還能收回借款，連欠條都不想寫的建議不要給他借錢。如果已經(jīng)把借款給債務(wù)人了，建議收集好可以收集的所有證據(jù)，準(zhǔn)備好起訴狀到有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求債務(wù)人還款。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條規(guī)定一般情況下被告住所地法院管轄。收條書寫的注意事項有哪些寫收條的注意事項如下：1、要有借款人的名字全稱和身份證號，避免使用昵稱，身份證號也必須核對身份證原件，否則借款人可能否認(rèn)收到收據(jù)是自己簽的；2、要根據(jù)實際情況寫清楚收款方式，否則借款人可能會主張貸款人要求先給收據(jù)，但給收據(jù)后不給貸款本金；3、如果寫收據(jù)的時間和收款日期不一樣，一定要寫清楚本金什么時候交，收據(jù)是證明已經(jīng)還錢的證據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，2023-07-01483人看過 -
繼續(xù)履行租房合同房東違約，租客可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二房東租房合同違約金多少（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費2023-07-04238人看過 -
法律綜合知識通過協(xié)商途徑解決：在對諸如歷史背景以及客觀實際情況等一系列因素進(jìn)行充分考慮之后，糾紛雙方應(yīng)當(dāng)秉持著尊重歷史、尊重事實、兼顧現(xiàn)實的基本原則，積極展開協(xié)商工作，力求尋找到一個能夠為雙方所共同接受的解決方案。借助調(diào)解方式處理：若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，則可尋求村級組織、人民調(diào)解委員會或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，進(jìn)行調(diào)解處理。這些機(jī)構(gòu)通常都會提供相應(yīng)的調(diào)解服務(wù)，以期幫助各方順利地解決糾紛問題。仲裁與訴訟程序：在仲裁及訴訟的過程當(dāng)中，當(dāng)事人需向法庭提交相關(guān)的證據(jù)和資料，以支持自身的主張?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-03139人看過 -
單方解除合同租賃合同業(yè)主有下列情形之一，客戶有權(quán)單方面解除合同。1、遲延交付房屋達(dá)十日的2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的4、欠繳各項費用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金且影響乙方居住使用的5、簽署本合同后未到起租日，甲方拒絕出租該房屋的。一、租房合同簽完24小時可以退房嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。2023-06-20120人看過
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承諾遇到二房東腫么辦?第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二、租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同。第三、“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第四、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。第五、應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)2023-05-04275人看過 -
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律師事務(wù)所向人轉(zhuǎn)租的房子，由于一時大意沒有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說不清楚的事情?！胺孔庖呀?jīng)交給了二房東，現(xiàn)在他不認(rèn)賬，房東向我催討房租，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益？”日前，謝先生撥打85051890詢問。轉(zhuǎn)租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個朋友轉(zhuǎn)租的，正因為這樣，他當(dāng)時沒要求簽訂正式合同，只是口頭約定：房子從5月1日起轉(zhuǎn)給謝先生住，轉(zhuǎn)讓費1萬，先付半年的房租14000元。謝先生分兩次付清了錢，第一次給了22000元，第二次給了2000元。第一次收到錢對方出具了一張收條，上面簡單地寫著“收到轉(zhuǎn)讓費加房租22000元”?！斑@些錢我全部直接交給了他，說好房租費由他轉(zhuǎn)交房東。沒想到現(xiàn)在房東來找我要房租，我覺得很奇怪，就找朋友問是怎么回事，他竟改口說，我當(dāng)初付給他的錢是轉(zhuǎn)讓費加一個半月的房租?！笨蓮倪@幾方面入手維權(quán)浙江援手律師事務(wù)所潘永明律師表示，像謝先生遇到的這類民事糾紛，如果雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決，只2023-06-1088人看過
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合同無效買方與賣方簽訂了一份房屋居間合同，后雙方辦理過戶手續(xù)時，賣方反悔了，并稱該房屋所有權(quán)人是其兒子，他簽訂的合同是無效的。買方該如何維權(quán)呢？賣方兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權(quán)歸賣方兒子所有，賣方雖是其父母但其已成年，其父母對其財產(chǎn)無處分權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。由此可知買方與賣方的房屋買賣合同是有效的，若賣方兒子不同意過戶，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并要求賣方對其損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2023-06-13437人看過 -
直接證據(jù)租賃合同業(yè)主有下列情形之一，客戶有權(quán)單方面解除合同。1、遲延交付房屋達(dá)十日的2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的4、欠繳各項費用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金且影響乙方居住使用的5、簽署本合同后未到起租日，甲方拒絕出租該房屋的。二房東租房合同詐騙怎么辦１、二房東租房合同詐騙可以直接到當(dāng)?shù)氐墓簿峙沙鏊鶃磉M(jìn)行處理，但必須要符合條件。２０００以上立案，沒有直接證據(jù)恐怕很難受理，當(dāng)然樓主要是有人就情況另算了。被二房東騙走錢是找公安報警。２、這種行為屬于合同詐騙或利用合同詐騙，屬于刑事類犯罪行為，不是民事侵權(quán)類犯罪，由公安機(jī)關(guān)處理。當(dāng)詐騙金額達(dá)到量刑標(biāo)準(zhǔn)時有公安機(jī)關(guān)偵破移交檢查機(jī)關(guān)（檢察院）依法向法院提起公訴?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同定義，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百2023-07-02406人看過
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