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一、相鄰關(guān)系糾紛處理原則有哪些

1、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結(jié)。

相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。

相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。

2、有利生產(chǎn)、方便生活。

處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時，應(yīng)從有利于有效合理地使用財產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。

3、公平合理。

相鄰關(guān)系的種類很多，法律很難對各種相鄰關(guān)系都作出具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時，應(yīng)該從實際出發(fā)，進行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當(dāng)考慮歷史情況和習(xí)慣，公平合理地處理糾紛。

二、相關(guān)案例分析

某小區(qū)一居民樓由于自來水管老化，致使二樓管線漏水，并滲入一樓住戶，使該住戶家的地板、家具等受損。為了減少損失，一樓住戶將位于其屋內(nèi)的自來水總閥門關(guān)閉。從此，二樓以上住戶只能通過買水或者到其它地方挑水來滿足生活需要，給生活帶來了極大的不便。居民多次與一樓住戶協(xié)商并求助小區(qū)物業(yè)，但問題始終沒有得到解決。無奈二樓以上住戶聯(lián)名將一樓住戶及小區(qū)物業(yè)告上法庭。水是人類生存所必需的物資，一樓住戶擅自將自來水總閥門關(guān)閉，致使樓上住戶無水可用，妨害了其基本的生存需求。

另一方面，如恢復(fù)供水又會給一樓住戶造成財產(chǎn)損害。財產(chǎn)權(quán)與生存權(quán)發(fā)生了沖突。根據(jù)優(yōu)勢利益原則，生存利益較財產(chǎn)利益應(yīng)為優(yōu)勢利益，因此在處理這一類相鄰關(guān)系糾紛時應(yīng)該充分尊重生存權(quán)，對財產(chǎn)利益受損的相鄰一方進行限制，必要時可對財產(chǎn)利益受損一方予以補償，以保障相鄰他方的生存權(quán)。本案經(jīng)調(diào)解，最終當(dāng)事人各方達成協(xié)議，一樓住戶立即打開自來水閥門恢復(fù)供水，該樓居民配合物業(yè)公司盡快維修管路，避免使一樓住戶財產(chǎn)受損。

三、如何處理鄰里糾紛最合適

1、能動司法，主動深入調(diào)查研究。縱觀多起農(nóng)村相鄰關(guān)系糾紛案件，我們發(fā)現(xiàn)，除了大量村民對相鄰權(quán)的概念認(rèn)識模糊，因相鄰權(quán)屬不清晰不明確等成為引發(fā)農(nóng)村相鄰糾紛的原因外，還有幾方面因素導(dǎo)致這些糾紛容易進一步激化。一方面，近年來隨著對土地、房屋等不動產(chǎn)中所附含的使用價值和經(jīng)濟價值日益凸顯，村民們在修建、裝修及行使其不動產(chǎn)權(quán)利時，會盡可能地利用每一寸空間。

當(dāng)一方想新建、改建、擴建房屋或修建通道時，通常只考慮如何最大限度地利用宅基地使用面積，但由于歷史的原因，原來的宅基地使用面積比較狹窄，一方在行使權(quán)利時要受到一定的限制，無論是擴大建房或修路等都需要相鄰方的謙讓，相鄰雙方如果協(xié)商不好就會產(chǎn)生糾紛；另一方面，相鄰雙方發(fā)生糾紛后礙于情面互不相讓，缺乏溝通，心理上爭強好勝相互斗氣、報復(fù)而激化矛盾。

相鄰雙方原本相安無事，因其他生活瑣事發(fā)生爭執(zhí)后未能很好解決，就故意通過堵塞共同通道、改變排水方向、砌高墻妨礙鄰居通風(fēng)采光等方式，給對方的生產(chǎn)生活設(shè)置障礙造成不便，以達到出氣報復(fù)的目的，人為擴大事態(tài)，激化矛盾，以致小爭端變成大糾紛，最終對簿公堂。

2、對農(nóng)村相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)足夠重視，下大力氣做好案件的審理與調(diào)解工作。始終把疏導(dǎo)與調(diào)解作為化解矛盾的優(yōu)先選擇，努力創(chuàng)新調(diào)解形式，豐富調(diào)解手段，將調(diào)解貫徹于訴前、庭前、庭后全過程。通過深入實地調(diào)查、分析、掌握第一手資料，及時了解各方想法，為客觀準(zhǔn)確審理案件和調(diào)解矛盾做好鋪墊。

詳細(xì)、準(zhǔn)確的資料不僅要靠雙方當(dāng)事人提供，更多真實的案件材料需要法官主動深入到爭議糾紛現(xiàn)場，很多情況下，當(dāng)事人由于觀點、角度不同，在對宅基地、通行道路等存在爭議的關(guān)鍵點上認(rèn)識不清或發(fā)生偏執(zhí)，法官現(xiàn)場勘察、記錄爭議現(xiàn)場的具體情況，正好為雙方當(dāng)事人提供了冷靜協(xié)商的事實依據(jù)，有效地避免了很多不必要的紛爭，加快了案件的審理進程，也為依法裁判提供了切實、有效的事實依據(jù)。

3、審理農(nóng)村相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)調(diào)字當(dāng)頭，因地制宜使用好多種調(diào)解方式與手段。首先，針對當(dāng)事人是鄰里鄉(xiāng)親關(guān)系的狀況，因地制宜、因時制宜、因案制宜、因人制宜地選擇和確定調(diào)解方式，更能使調(diào)解工作立竿見影。要提高調(diào)解技巧，講究調(diào)解藝術(shù)，做到不輕不重，彬彬有禮；不緊不慢，抓住時機；不偏不倚，兩頭滿意，充分體現(xiàn)調(diào)解方式的靈活性，為緩解、調(diào)處矛盾創(chuàng)造一個良好的氛圍。

其次，很多時候除了需要法官當(dāng)庭做工作外，還需要辦案人員不辭勞苦深入到當(dāng)事人家中走訪、疏導(dǎo)，不遺余力地開展訴前調(diào)解、送達調(diào)解、答辯調(diào)解、庭前調(diào)解、庭后調(diào)解等形式多樣化的調(diào)解工作，力求調(diào)解手段多樣化。