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一、房產(chǎn)證處理指南應對開發(fā)商倒閉的情況

開發(fā)商倒閉了，房屋已建成的可以繼續(xù)履約辦理房產(chǎn)證，購房人應當及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料

房產(chǎn)證需要以下材料：

1．蓋章的申請表；

2．房屋買賣合同；

3．簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5．專項維修資金專用收據(jù)；

6．契稅完稅或減憑證；

7．購房者身份證明；

8．房屋共有的提交共有協(xié)議；

9．銀行的提前還貸證明。

三、房產(chǎn)證辦理到哪個部門

房產(chǎn)證辦理是到不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第六條

國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第一章 總 則 第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。\n縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。