開發(fā)商延期交房一年多違約金用代金券抵償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-07 22:41:09
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自己在科技六路建邦華庭買的房子，開發(fā)商延期交房一年多，對(duì)方雖然承諾稱按合同賠償，但打算給業(yè)主的不是現(xiàn)金，而是可用來購買車位的代金券。
這到底是違約金啊，還是變相讓我們業(yè)主買車位?該反映人稱，按合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2013年5月交房，到2014年9月才交了房。
合同上寫著如果延期交房，需按照萬分之二賠償費(fèi)用。該反映人稱，讓很多業(yè)主沒想到的是，開發(fā)商同意給的違約金竟是購車位的代金券。開發(fā)商還表示，延期時(shí)段中還有200多天屬于不可抗力因素不能算違約金。
這樣的處理方式讓很多業(yè)主無法接受，1月中旬，開發(fā)商最后同意用現(xiàn)金支付違約金。
2月2日，華商報(bào)記者聯(lián)系到建邦華庭售樓部，工作人員稱，現(xiàn)在違約金已打給業(yè)主。
據(jù)西安市仲裁委統(tǒng)計(jì)，近幾年延期交房在商品房買賣糾紛中的占比超過1/4。
延期交房除影響業(yè)主置業(yè)計(jì)劃外，實(shí)際賠付更讓人鬧心。據(jù)了解，多數(shù)開發(fā)商約定的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)最高不會(huì)超過已交房款的萬分之五。
陜西圣拓律師事務(wù)所律師朱振峰稱，開發(fā)商逾期交房違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，責(zé)任形式一般為支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同的約定計(jì)算。如果遭到拒付，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算呢開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算如下：1．正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2．非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯(cuò)，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。3．主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：（1）按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。（2）并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。（3）購房合同中未做2022-07-12314人看過 -
業(yè)主日前，經(jīng)過北京市第一中級(jí)人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會(huì)所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見不一，156名業(yè)主起訴到法院要求房地產(chǎn)公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的違約金。訴訟中，該房地產(chǎn)公司答辯稱會(huì)所依照合同已達(dá)到使用條件，且在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，會(huì)所不包括游泳池，房地產(chǎn)公司為提升會(huì)所功能，將原規(guī)劃的噴水池改建為游泳池，并為游泳池加裝了玻璃幕墻及無障礙電梯。一審法院判決房地產(chǎn)公司向業(yè)主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的違約金共計(jì)600余萬元。房地產(chǎn)公司不服一審判決上訴到一中院。因業(yè)主方面的委托代理人比較集中，承辦法官多次找到代理此案2023-06-05253人看過 -
一、延期交房違約金什么時(shí)候找開發(fā)商要實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯(cuò)，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：1、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。2、購房合同中未2023-04-04156人看過 -
開發(fā)商延期交房，在申請(qǐng)仲裁敗訴后，玩起失蹤把戲，最終400業(yè)主維權(quán)成功，獲賠1300萬違約金。開發(fā)商推遲交房，卻拒付違約金，在業(yè)主申請(qǐng)仲裁勝訴后，竟玩起了人間蒸發(fā)。建鄴法院受案后，四處調(diào)查，并最終為400多名業(yè)主追回了1300萬元的違約金。昨天，182名業(yè)主特意給法院送來錦旗表示感謝。因遲遲拿不到購買的商品房，2007年底，建鄴區(qū)豐冊(cè)園的400多名業(yè)主根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁。市仲裁委員會(huì)經(jīng)審理裁決，豐冊(cè)園的開發(fā)商——南京嘉鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司支付每名業(yè)主1萬至3萬多元不等的違約金共計(jì)1300萬元。仲裁結(jié)果下達(dá)后，嘉*公司不但沒有履行，反而玩起了人間蒸發(fā)。2009年，豐冊(cè)園的416位業(yè)主向市法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不久，市法院指定建鄴法院辦理此案。但建鄴法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，嘉*公司除了在豐冊(cè)園還有尚未出售的300個(gè)車位和一座會(huì)所外，沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。由于車位和會(huì)所無法一次性拍賣，執(zhí)行工作一時(shí)陷入僵局。一2023-06-10199人看過
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法律綜合知識(shí)若交付房屋的期限有所延遲，且逾期交付的情況成立的話，應(yīng)依據(jù)購房款項(xiàng)的萬分之一至萬分之五這一比例進(jìn)行賠償，具體賠付金額將依照房屋銷售合同中約定的比例進(jìn)行精確計(jì)算；或者也可以按照天作為計(jì)量單位，按照自合同規(guī)定的交付房屋日期起至實(shí)際交付房屋之日止這段期間內(nèi)所支付的款項(xiàng)的利息來計(jì)算并支付相應(yīng)的賠償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-12433人看過 -
法律綜合知識(shí)如若開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，那么買家有權(quán)尋求相關(guān)賠償。所謂延期交房，即是在房地產(chǎn)銷售合同時(shí)，開發(fā)商未遵循合約規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而產(chǎn)生的延遲交房現(xiàn)象。關(guān)于買家因購買商品房所引發(fā)的合同糾紛，人民法院應(yīng)對(duì)包銷商參與案件審理進(jìn)行告知；倘若出賣人、包銷商以及買家均對(duì)涉及到的各項(xiàng)權(quán)益和責(zé)任有明確的約定，則應(yīng)根據(jù)約定的具體條款來確定各方面的訴訟地位。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-08-01186人看過 -
濰坊新聞網(wǎng)12月27日訊牛先生在城區(qū)鼎園小區(qū)購買了一套期房,原本去年年底,他就應(yīng)該拿到新房鑰匙,然而直到今年10月份,他才接到了開發(fā)商的交房通知。按合同規(guī)定,開發(fā)商需要承擔(dān)延期交房10個(gè)月的違約金,令他氣憤不已的是,開發(fā)商竟要用“三年零兩個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)”來抵這筆“賬”。12月25日,牛先生非常氣憤地向記者反映此事。房主:抵賬做法難接受當(dāng)日,記者看到了牛先生于2007年10月份與該小區(qū)開發(fā)商簽訂的一份購房合同,合同規(guī)定,2008年年底牛先生將可以領(lǐng)鑰匙看房子,如果遲交3個(gè)月房子將按房價(jià)的千分之一來賠償,遲交6個(gè)月以上將按房價(jià)的千分之二來賠償。牛先生說,他們一家一直盼望著交房的日子,可是直到2009年10月份,他才接到了開發(fā)商交房的通知。而對(duì)于延期10個(gè)月交房子的損失,開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,將免除房主3年零兩個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),以此來抵延期交房的違約金。牛先生告訴記者,因?yàn)椴粷M開發(fā)商的做法,2023-06-10167人看過 -
違約金昨日，漢陽市民李先生反映，他在龍陽大道買了一套商品房，開發(fā)商遲交3個(gè)月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說，去年11月，他花54萬元在龍陽大道“新澳藍(lán)草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開發(fā)商雖然通知交房，但實(shí)際上總備案證都沒有辦下來，不具備交房條件。8月底，開發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時(shí)已延期3個(gè)月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開發(fā)商索賠，對(duì)方卻總是推脫責(zé)任。該樓盤的開發(fā)商是武漢龍陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人童經(jīng)理，他解釋，小區(qū)配電房原來規(guī)劃在地下，但后來國家出臺(tái)新的政策，要求必須建在地上。小區(qū)所有的單項(xiàng)驗(yàn)收都過關(guān)了，就因?yàn)榕潆姺康母?，拖延了總備案證的辦理。公司已向業(yè)主說明了情況，400多名業(yè)主有300多名收了房。李先生說，是有部分業(yè)主急著用房按期收了房，但更多業(yè)主對(duì)開發(fā)商不履行違約責(zé)任表示不滿，已有2023-06-10237人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，延期交房所引發(fā)的違約金一般情況下不得超出主合同金額的20％，但若由此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，違約金比例也可相應(yīng)提高，直至不超過主合同金額的30％）；自延期日起，購房者即可向違約方提出支付違約金的請(qǐng)求。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-07-28297人看過 -
1、按合同約定計(jì)算：雙方在合同中有明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般就按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。2、按租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：在沒有約定違約金具體計(jì)算方式的情況下，一般按照同地段同類房屋租金價(jià)格計(jì)算。3、如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算違約金。開發(fā)商延期交房退房絕招1．收集證據(jù)。大家就一定要把開發(fā)商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款，而且如果大家因?yàn)殚_發(fā)商延期交房的問題而導(dǎo)致了自己產(chǎn)生了別的損失，那么證據(jù)也應(yīng)該一并保留。2．業(yè)主聯(lián)合。當(dāng)大家碰到延期交房的事情時(shí)，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補(bǔ)償。3．申請(qǐng)退房。如果開發(fā)商與小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行在私底下進(jìn)行了協(xié)商之后，也沒有一個(gè)滿意的解決方式，那么這個(gè)時(shí)候購房者就可以拿著自己手上的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)2023-07-17456人看過 -
購買期房開發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)購房合同中的約定執(zhí)行。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-05-05235人看過 -
法律綜合知識(shí)如果房產(chǎn)交易中出現(xiàn)了延期交房一年并有明確的賠償條款的情況，那么在這種情況下賣方構(gòu)成違反合約的行為，應(yīng)該按照合同中的具體規(guī)定給予買方適當(dāng)?shù)馁r償金；然而，如果合同未對(duì)該情況進(jìn)行明確規(guī)定，此時(shí)可參考相關(guān)法律法規(guī)或房地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)準(zhǔn)則，以逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)來確定賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-08-20171人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期怎么索賠違約金當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋時(shí)，則判定為其違約行為，您有權(quán)依據(jù)合同條款追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。如果經(jīng)過正式書面催促之后，開發(fā)商仍無法在3個(gè)月期限內(nèi)如期交付房屋并且對(duì)此未給出合理合法的解釋說明，買方當(dāng)事人有權(quán)單方面解除購房合同，而所有因此所導(dǎo)致的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)。然而，如果開發(fā)商按時(shí)或提前在3個(gè)月之內(nèi)交付了房屋，買方將失去解約權(quán)利，但仍可依據(jù)合同條款要求開發(fā)商對(duì)因延期交付所造成的損失進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開發(fā)商一房兩賣怎么辦開發(fā)商一房兩賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同2024-03-04157人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商逾期交房違約金抵物業(yè)費(fèi)可以嗎？首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開發(fā)商逾期交房應(yīng)該如何拿違約金開發(fā)商逾期交房的，合同中對(duì)于違約金有約定的，按合同約定支付違約金，沒有約定的，每日按商品房價(jià)款的萬分之一向買方支付違約金。三、開發(fā)商因逾期交房導(dǎo)致的違約金是如何規(guī)定的如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任：按合同約定的交房日期，2022-04-15187人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商延期3年交房賠償業(yè)主20萬違約金安徽在線咨詢 2022-10-28楊先生是一家評(píng)估咨詢公司的董事長，2004年12月29日，他和華安公司簽訂合同，購買了該公司開發(fā)的時(shí)代白云大廈*座樓宇一套126平方米的房屋，總房款為100萬余元，兩天內(nèi)交房。楊先生付了全部購房款，可開發(fā)商卻逾期近三年不能交房。楊先生實(shí)在忍無可忍，將開發(fā)商訴至法院。根據(jù)合同約定，每逾期交房一天，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付房款萬分之三的違約金。楊先生請(qǐng)求法院判令開發(fā)商給付違約金，并會(huì)同相關(guān)部門對(duì)白云時(shí)代大廈 -
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請(qǐng)延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 -
開發(fā)商延期交房違約金, 訴訟費(fèi)賠償嗎香港在線咨詢 2022-05-09實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。 關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)
