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買到爛尾樓，業(yè)主怎么向政府寫維權(quán)書

業(yè)主維權(quán)請?jiān)笗?/p>

尊敬的＊＊＊各位領(lǐng)導(dǎo)，

你們好：

我們是xx市xx區(qū)＊＊＊小區(qū)的購房者，小區(qū)自開始售樓，按照合同約定，本應(yīng)31日交房，之后又多次修改并承諾交房日期，截止目前，該小區(qū)仍未交房。且未取得五證中的任何一證，其建造效果也與當(dāng)初宣傳設(shè)計(jì)存在嚴(yán)重差距。令數(shù)千戶家庭受此牽連，滋生出不少家庭和社會(huì)矛盾。請政府領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)解決，主持公道。

目前，小區(qū)樓房已經(jīng)基本建成，內(nèi)部景觀也基本成型。剩下后期電力改造，電梯調(diào)試，衛(wèi)生清理，燃?xì)饧疤柲馨惭b等工程收尾事項(xiàng)。眼看交房在即，一方面廣大業(yè)主有著急切的住房愿景，另一方面曝出的有關(guān)房子的種種問題令大家實(shí)在擔(dān)憂。畢竟老百姓買房不容易，傾盡家財(cái)買的這套房，這關(guān)系到我們數(shù)千家庭的居住，民生保障等一系列切實(shí)自身利益的問題，亟待解決。

就＊＊＊小區(qū)目前的狀況，問題匯總?cè)缦拢?/p>

1、產(chǎn)權(quán)（五證）：小區(qū)自15年開售，對外宣稱大產(chǎn)權(quán)商品房，然而至今還未取得五證中的一證，開發(fā)商一直托辭正在辦理中，然而五年過去了，一點(diǎn)進(jìn)展沒有。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)成了問題。

2、交期：開發(fā)商交房時(shí)間一再拖延，存在嚴(yán)重延期，當(dāng)初承諾交房，至今還沒有交房，跟五證一樣，一次次承諾，一次次失信，后期違約金怎么算，要有明確交代。

3、違規(guī)收取業(yè)主燃?xì)獬跹b費(fèi)，根據(jù)《河北省天然氣價(jià)格管理辦法（試行）》，明確規(guī)定，新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取。售樓部卻要求大家繳納3800元燃?xì)赓M(fèi)。后期費(fèi)用明細(xì)，合理與否，須公布明細(xì)。

4、綠化：當(dāng)初承諾小區(qū)綠化的是52％，實(shí)際綠化嚴(yán)重不足，存在嚴(yán)重縮水，且小區(qū)地面為水泥硬化路面，后期大多地方無法補(bǔ)栽植物增加綠化。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)：售房之時(shí)，介紹的是飄窗設(shè)計(jì)，園林景觀，噴泉設(shè)施等，從現(xiàn)在的實(shí)物實(shí)景中并沒有看到這些，與當(dāng)初介紹及沙盤存在嚴(yán)重差距。

6、質(zhì)量及安全隱患：目前保定在建小區(qū)入戶口一般都有防墜門亭以防止高空墜物帶來的安全隱患，本小區(qū)沒有。

7、其他：小區(qū)地面為水泥硬化，在雨雪多的季節(jié)，夏季干熱，積水積雪后，排放問題大。

另外還曝出存在一些質(zhì)量問題，由此，關(guān)于驗(yàn)收，因?yàn)殚_發(fā)商沒有取得項(xiàng)目五證，質(zhì)量驗(yàn)收是否由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，是否能出示權(quán)威質(zhì)監(jiān)報(bào)告，令廣大業(yè)主犯難，未來所產(chǎn)生的安全隱患也令人擔(dān)憂。

未來，上述問題會(huì)衍生出一系列問題，比如房產(chǎn)屬性，落戶，社區(qū)保障，孩子入學(xué)，居住安全，居住舒適度，房產(chǎn)交易等等。如何保障我們本該擁有的權(quán)益，數(shù)千業(yè)主在此請?jiān)?，希望政府給人民做主，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

20XX年XX月XX日

＊＊＊小區(qū)維權(quán)業(yè)主

買了爛尾樓怎么辦

1、如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6037177587460629206.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。

3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。

（1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。

（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證／不動(dòng)產(chǎn)證。

購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證／不動(dòng)產(chǎn)證。

由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，買房時(shí)注意看下五證是否齊全，另外，在買房時(shí)，選擇主體工程已建2／3的樓盤，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。