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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的稅收籌劃——折舊費用的稅收籌劃
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-24 08:03:30 144 人看過

納稅人的固定資產(chǎn)是指使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具,以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。雖不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營主要設(shè)備的物品,但是單位價值在2000元以上,并且使用期限超過2年的,也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。

未作為固定資產(chǎn)管理的工具、器具等,作為低值易耗品,可以一次或分期在稅前扣除。

(一)固定資產(chǎn)的計價

固定資產(chǎn)的計價原則有以下幾點:

(1)建設(shè)單位交來完工的固定資產(chǎn),根據(jù)建設(shè)單位交付使用的財產(chǎn)清冊中所確定的價值計價。

(2)自制、自建的固定資產(chǎn),在竣工使用時按實際發(fā)生的成本計價。

(3)購入的固定資產(chǎn),按購入價加上發(fā)生的包裝費、運雜費、安裝費,以及繳納的稅金后的價值計價。從國外引進(jìn)的設(shè)備,按設(shè)備買價加上進(jìn)口環(huán)節(jié)的稅金、國內(nèi)運雜費、安裝費等后的價值計價。

(4)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn),按照租賃協(xié)議或者合同確定的價款,加上運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費,以及投入使用前發(fā)生的利息支出和匯兌損益后的價值計價。

(5)接受贈與的固定資產(chǎn),按發(fā)票所列金額,加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等確定;無所附發(fā)票的,按同類設(shè)備的市價確定。

(6)盤盈的固定資產(chǎn),按同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。

(7)接受投資的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)的折舊程度,以合同、協(xié)議確定的合理價格或者評估確認(rèn)的價格確定。

(8)在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴建的,按照固定資產(chǎn)的原價,加上改擴建發(fā)生的支出,減去改擴建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額確定。

(二)固定資產(chǎn)的折舊

1.應(yīng)當(dāng)提取折舊的固定資產(chǎn)

(1)房屋、建筑物。

(2)在用的機器設(shè)備、運輸車輛、器具、工具。

(3)季節(jié)性停用和大修理停用的機器設(shè)備。

(4)以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。

(5)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)。

(6)財政部規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)計提折舊的固定資產(chǎn)。

2.不得提取折舊的固定資產(chǎn)

(1)土地。

(2)房屋、建筑物以外未使用、不需用以及封存的固定資產(chǎn)。

(3)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)。

(4)已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)。

(5)按照規(guī)定提取維簡費的固定資產(chǎn)。

(6)已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn)。

(7)破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)。

(8)財政部規(guī)定的其他不得計提折舊的固定資產(chǎn)。

提前報廢的固定資產(chǎn),不得計提折舊。

3.提取折舊的依據(jù)和方法

固定資產(chǎn)的折舊方法和折舊年限,按照國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,年限越短,折舊額越大,成本相對較大,資金回收快,計稅依據(jù)相對較小,對企業(yè)避稅來說相對有利。

(1)納稅人的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)從投入使用月份的次月起計提折舊;停止使用的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)從停止使用月份的次月起,停止計提折舊。

(2)固定資產(chǎn)在計算折舊前,應(yīng)當(dāng)估計殘值,從固定資產(chǎn)原價中減除,殘值由企業(yè)自行確定,殘值估計越多,對企業(yè)避稅越有利,但殘值必須控制在原值的5%以內(nèi);由于情況特殊,需調(diào)整殘值比例的,應(yīng)報主管稅務(wù)機關(guān)備案。

(3)固定資產(chǎn)的折舊方法和折舊年限,按財政部制定的分行業(yè)財務(wù)制度的規(guī)定執(zhí)行。

〔三)有關(guān)固定資產(chǎn)的其他問題

1.固定資產(chǎn)的價值

其價值經(jīng)確定后,除下列特殊情況外,一般不得調(diào)整。

(1)國家統(tǒng)一規(guī)定的清產(chǎn)核資。

(2)將固定資產(chǎn)的一部分拆除。

(3)固定資產(chǎn)發(fā)生永久性損害,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核,可調(diào)整至該固定資產(chǎn)可收回金額,并確認(rèn)損失。

(4)根據(jù)實際價值調(diào)整原暫估價值或發(fā)現(xiàn)原計價有錯誤。

2.不得折舊攤銷的費用

除另有規(guī)定外,下列資產(chǎn)不得計提折舊或攤銷費用。

(1)已出售給職工個人的住房和出租給職工個人且租金收入未計入收入總額而納入住房周轉(zhuǎn)金的住房。

(2)自創(chuàng)或外購的商譽。

(3)接受捐贈的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

3.折舊年限

除另有規(guī)定者外,固定資產(chǎn)計提折舊的最低年限如下。

(1)房屋、建筑物為20年。

(2)火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年。

(3)電子設(shè)備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等為5年。

4.加速折舊

對促進(jìn)科技進(jìn)步、環(huán)境保護(hù)和國家鼓勵投資的關(guān)鍵設(shè)備,以及常年處于震動、超強使用或受酸、堿等強烈腐蝕狀態(tài)的機器設(shè)備,確需縮短折舊年限或采取加速折舊方法的,由納稅人提出申請,經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)審核后,逐級報國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

(四)利用折舊年限的避稅

客觀地講,折舊年限取決于固定資產(chǎn)的使用年限。由于使用年限本身就是一個預(yù)計的經(jīng)驗值,使得折舊年限容納了很多人為的成分,為納稅籌劃提供了可能性。

縮短折舊年限有利于加速成本收回,可以使后期成本費用前移,從而使前期會計利潤發(fā)生后移。在稅率穩(wěn)定的情況下,所得稅的遞延繳納,相當(dāng)于向國家取得了一筆無息貸款。

(五)利用折舊方法避稅

最常用的折舊方法是直線法、工時法、產(chǎn)量法和加速折舊法。稅法賦予企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法和折舊年限的選擇權(quán)。財務(wù)制度規(guī)定:企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法一般采用平均年限法。企業(yè)專業(yè)車隊的客貨汽車、大型設(shè)備,可以采用工作量法。在國民經(jīng)濟(jì)中具有重要地位和技術(shù)進(jìn)步快的電子生產(chǎn)企業(yè)、船舶工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)“母機”的機械企業(yè)、飛機制造企業(yè)、汽車制造企業(yè)、化工生產(chǎn)企業(yè)和醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)以及其他經(jīng)財政部批準(zhǔn)的特殊行業(yè)的企業(yè),其機器設(shè)備可以采用雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。

在上述各種折舊方法中,運用不同的折舊方法計算出來的折舊額在量上不一致,分?jǐn)偟礁髌诘墓潭ㄙY產(chǎn)成本也存在差異,進(jìn)而影響各期營業(yè)成本和利潤,這一差異為納稅籌劃提供了可能。

在比例課稅的條件下,加速固定資產(chǎn)折舊,有利于企業(yè)節(jié)稅,因為它起到了延期繳納所得稅的作用?!岸?zhàn)”后,一些西方國家為了鼓勵投資、刺激經(jīng)濟(jì)增長,在所得稅法中規(guī)定允許企業(yè)使用加速折舊法。但是,在累進(jìn)課稅的條件下,加強固定資產(chǎn)折舊的節(jié)稅效果會受到多方面因素的制約。需要根據(jù)不同企業(yè)的具體情況,稅率累進(jìn)的急劇程度,以及銀行利率大小等,進(jìn)一步作具體測算、分析。

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    營業(yè)稅政策分析http://lyacc.com一、國稅發(fā)[2003]16號:從2003年1月1日,外購的無形資產(chǎn)(土地使用稅)和不動產(chǎn),對外銷售時,按售價扣除買價后的差額,計算繳納營業(yè)稅。案例分析:裝修公司800―房產(chǎn)公司―1800工商局\"二點一線\"方案:裝修公司將發(fā)票開給工商局800萬元房產(chǎn)公司將發(fā)票開發(fā)工商局1000萬元效果:房產(chǎn)公司少繳營業(yè)稅及附加、印花稅工商局少繳契稅《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅[1999]210號)個人轉(zhuǎn)讓住宅用房,如果居住滿一年,免征營業(yè)稅;居住不滿一年,按差額征收營業(yè)稅。個人擁有的普通住宅免征土地增值稅。個人購買自用普通住宅暫免征契稅。二、預(yù)收賬款及價外費用(一)預(yù)收賬款《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第28條規(guī)定,以預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn),其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間為取得預(yù)收款的當(dāng)天。本期應(yīng)納營業(yè)稅=(期末預(yù)收賬款-期初預(yù)收賬款+本期經(jīng)營收入)
    2023-06-10
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  • 企業(yè)管理費用的稅收籌劃
    管理費用的稅收籌劃納稅人按規(guī)定支付給總機構(gòu)與本企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的管理費,需提供總機構(gòu)出具的管理費匯集范圍、定額、分配依據(jù)和方法等證明文件,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后,準(zhǔn)予扣除。企業(yè)的管理費提取提取比例,一般不超過總收入的2%??倷C構(gòu)管理費不包括技術(shù)開發(fā)費,向關(guān)聯(lián)企業(yè)支付的管理費也不得列支。目前,我國有一批從事投資業(yè)務(wù)的外商投資公司,它們本身不直接從事生產(chǎn)活動,主要承擔(dān)對自己投資的公司的管理任務(wù),從而產(chǎn)生了大量管理費用,如何合理合法地優(yōu)化企業(yè)集團(tuán)財務(wù)結(jié)構(gòu),降低企業(yè)整體稅負(fù),就成了這些投資公司所關(guān)注的主要問題。通常,管理費用包括直接費用和間接費用。直接費用主要指可以直接確定服務(wù)的費用,如外部培訓(xùn)費、廣告費、差旅費和通訊費等等。對于這些費用,只要符合以下兩點,就可以直接在其子公司列支:(1)由外部具體單位直接向子公司提供直接服務(wù),需符合相應(yīng)的法律和財務(wù)規(guī)定,如直接簽訂合同、直接結(jié)算等等。(2)由外部
    2023-05-04
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  • 企業(yè)籌建期間的稅收籌劃
    一、企業(yè)籌建期間的稅收籌劃1.一般而言,籌建期是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營(包括試生產(chǎn)、試營業(yè))之日的期間。公司注冊成立之日為工商營業(yè)執(zhí)照上注明的日期,這個時期發(fā)生的費用允許作為開辦費稅前扣除。而此間的開辦費是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費用,包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)成本的匯兌損益和利息等支出,但此間發(fā)生業(yè)務(wù)招待費、廣告和業(yè)務(wù)宣傳費,如何進(jìn)行稅務(wù)處理,則應(yīng)根據(jù)情況予以分析審核確認(rèn)。2.企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營前發(fā)生的籌建費應(yīng)包括取得工商營業(yè)執(zhí)照前的支出,但取得的發(fā)票上名稱應(yīng)該是《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》上注明的公司名稱(企業(yè)籌辦處、投資方或經(jīng)辦人名稱等)。如果發(fā)票上名稱與后來注冊公司的名稱不一致,除非能夠提供充分確鑿證據(jù),證明兩個公司為同一公司,通常不能稅前扣除。3.關(guān)于開(籌)辦費的處理?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項銜接問
    2023-05-03
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  • 納稅籌劃合伙企業(yè)怎么稅收籌劃
    合伙企業(yè)最大的特點是在合伙企業(yè)中,合伙損益由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)。由于合伙企業(yè)從整體而言帶有松散性,不能算是一個獨立核算企業(yè),因此,與個人獨資企業(yè)一樣,從2000年1月1日起,對合伙企業(yè)停止征收企業(yè)所得稅,各合伙人的投資所得,比照個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得征收個人所得稅。案例:某合伙企業(yè)是由4個合伙人出資組建的,各人的出資均為25%,經(jīng)營了1年以后,獲得了12萬元的稅前利潤。根據(jù)現(xiàn)行稅法,不對這部分所得征收企業(yè)所得稅,而僅在分配利潤時征收一道個人所得稅。當(dāng)合伙企業(yè)分紅時,各合伙人應(yīng)繳納的個人所得稅為:120000÷4×20%-1250=4750(元)。征稅后,各合伙人所得的凈收益為:30000-4750=25250(元)。這樣,合伙企業(yè)的每個合伙人實際稅收負(fù)擔(dān)率為:4750÷30000×100%=15.83%.值得一提的是,對個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)經(jīng)營所得,其個人所得稅應(yīng)
    2024-03-18
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  • 企業(yè)所得稅避稅籌劃——“先分配后轉(zhuǎn)讓”的所得稅籌劃
    2000年以來,隨著我國資本市場的日益成熟,越來越多的外商來我國進(jìn)行投資,相應(yīng)地,外商投資者股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)也日顯頻繁。在轉(zhuǎn)讓過程中如何進(jìn)行稅收籌劃,也日益成為外商投資者關(guān)注的話題。我國現(xiàn)行稅法規(guī)定,外國企業(yè)和外籍個人轉(zhuǎn)讓其在中國境內(nèi)外商投資企業(yè)的股權(quán)取得的超出其出資額部分的轉(zhuǎn)讓收益,應(yīng)按20%的稅率繳納預(yù)提所得稅或個人所得稅。那么是否可以壓低交易價格免繳所得稅呢?顯然不行。有關(guān)稅法規(guī)定,納稅人之間進(jìn)行交易應(yīng)按公允價值進(jìn)行,價格不能明顯偏低,否則稅務(wù)機關(guān)有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。在一般情況下,是以轉(zhuǎn)讓日資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益乘以轉(zhuǎn)讓數(shù)額作為交易價格。若企業(yè)處于盈利狀態(tài),即未分配利潤為正數(shù),或企業(yè)資本公積有余額,則轉(zhuǎn)讓價格會高于投資額,轉(zhuǎn)讓方會獲得轉(zhuǎn)讓收益,應(yīng)繳納所得稅。有沒有節(jié)稅的辦法呢?回答是肯定的?,F(xiàn)行稅法規(guī)定,外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤(股息)和外籍個人從中外合資經(jīng)營企業(yè)分得的股息、紅利,免
    2023-06-07
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#財稅法
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    企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。企業(yè)所得稅納稅人即所有實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的中華人民共和國境內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)或其他組織, 企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、... 更多>

    #企業(yè)所得稅
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    • 企業(yè)所得稅的稅收籌劃如何進(jìn)行
      福建在線咨詢 2023-04-25
      企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人是指在中國境內(nèi)實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或組織。根據(jù)規(guī)定,不同的組織形式,對是否構(gòu)成納稅人,有著不同的結(jié)果。公司在設(shè)立下屬公司時,選擇設(shè)立子公司還是分公司對企業(yè)所得稅負(fù)會產(chǎn)生影響。由于子公司是獨立法人,如果盈利,其利潤不能并入母公司利潤,應(yīng)當(dāng)作為獨立的納稅義務(wù)人單獨交納企業(yè)所得稅。 當(dāng)子公司所在地稅率較低時,子公司可以少納企業(yè)所得稅,使公司整體稅負(fù)較低。而分公司不是獨立法人,只能
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      如果可以控制你完成的業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出,籌劃起企業(yè)所得稅是可以的。關(guān)鍵是是否能夠把控得了。小企業(yè)好辦,企業(yè)規(guī)模大了,就不容易做到了。
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      1,對于企業(yè)而言,稅務(wù)籌劃的意義稅收籌劃有利于企業(yè)利益最大化目標(biāo)的實現(xiàn)。稅收可視作經(jīng)營費用,是企業(yè)純利潤的減項,企業(yè)在不違法的前提下不納稅或少納稅,就意味著花少量的費用獲得同樣的法律認(rèn)可和國家法律保護(hù)。稅收籌劃主要就是謀劃資金流程,它是以財務(wù)會計核算為條件的,為進(jìn)行稅收籌劃就需要建立健全財務(wù)會計制度,規(guī)范財會管理,從而使企業(yè)經(jīng)營管理水平不斷躍上新臺階。高素質(zhì)的財務(wù)會計人員,規(guī)范的財會制度,真實可靠
    • 企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃的基本原則:
      山東在線咨詢 2022-07-08
      納稅籌劃是納稅人在充分了解掌握稅收政策法規(guī)基礎(chǔ)上,當(dāng)存在多種的納稅方案的選擇時,納稅人以稅收負(fù)擔(dān)最低的方式來處理財務(wù)、經(jīng)營。組織及交易事項的復(fù)雜籌劃活動,因此要做好納稅籌劃活動,必須遵循以下基本原則: (一)合法性原則。要求企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時必須遵守國家各項法律、法規(guī)。 (二)籌劃性原則?;I劃性表示事先規(guī)劃、設(shè)計、安排的意思。 (三)兼顧性原則。不僅要把納稅籌劃放在整體經(jīng)營中加以考慮,而且要以企
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅如何納稅籌劃
      湖南在線咨詢 2023-04-25
      1、利用臨界點 按照稅法規(guī)定,納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額的20%時,免征土地增值稅。從納稅籌劃的角度考慮,企業(yè)可選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)方案,避免因增值率稍高于起征點而造成稅負(fù)的增加。 由于土地增值稅適用四級超率累進(jìn)稅率,當(dāng)增值率超過50%、100%、200%時,就會適用更高的稅率。企業(yè)可以利用土地增值稅的臨界點進(jìn)行籌劃,避免出現(xiàn)適用更高一級稅率的情況。 2、收入分散 對于包含裝修