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二手房交易中如何避免受到欺詐行為

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-07 05:24:54 467 人看過

一、二手房交易中如何避免受到欺詐行為

二手房交易避免被騙應注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易費用收費標準

二手房交易的費用明細有：

1．中介服務費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1％；

2．抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2％；

3．貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；

4．契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）；

5．車庫、滿五年的是評估價－原價×5．55％，不滿的是評估價×5．55％；

6．印花稅，買賣雙方各承擔評估價×0．5％；

7．土地增值稅，評估價×1．5％；

8．個人所得稅，評估價與成交價取高值－購房原價×105％。

三、二手房買賣合同必須包含哪些條款和內(nèi)容

二手房買賣合同中的主要條款如下：

1．買賣雙方的姓名、住址等信息；

2．房屋的位置、面積等信息；

3．價格、房款的支付期限；

4．雙方的權利義務；

5．違約責任。

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