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什么是房地產庫存？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-02 04:44:54 336 人看過

一、什么是房地產庫存

從常用的庫存概念考慮，房地產庫存有狹義和廣義之分。

（1）狹義房地產庫存。統(tǒng)計口徑為現房庫存，是指已竣工的待售現房，現行房地產開發(fā)統(tǒng)計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋。

（2）廣義房地產庫存。統(tǒng)計口徑為可售現期房庫存，是指現房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經取得預售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積。

二、我國房地產市場庫存狀態(tài)是怎樣的

1．去化周期超出合理范圍“去化”在房地產領域即為“銷售”的意思，去化周期即商品房的銷售周期。目前合理的房地產庫存范圍尚無嚴格界定，綜合住建部及其他專家觀點，相對認可的合理房地產庫存去化周期的上限是18個月（1．5年）。2015年，商品房銷售面積12．8億平方米，待售面積7．2億平方米。按照去化周期計算方法，即待售面積／銷售面積，7．2億平方米的（狹義）庫存需要6個月左右可以完成去化。但庫存問題主要體現在廣義庫存。據國家統(tǒng)計局數據，2015年，我國房地產房屋施工面積高達73．6億平米，其中施工住宅面積為57．2億平方米。僅施工住宅面積與現有待售面積之和為64．4億平米，按2015年銷售面積計算，去化周期高達5年。也就是說我國房地產市場庫存范圍已非合理，正處于高庫存狀態(tài)。2．待售面積持續(xù)增長國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年末，我國商品房待售面積約7．2億平方米，比11月末增加2217萬平方米，創(chuàng)歷史新高。如果按人均住房面積35平方米來計算，“待售”住房可供超過2000萬人口居住。我國房地產市場2011－2015待售面積我國房地產市場2011－2015待售面積3．商品房空置率進一步攀升2011年以來，我國商品房空置率持續(xù)攀升，2014年空置率超過40％，2015年進一步攀升至46％，已進入嚴重空置狀態(tài)，這也說明我國房地產市場處于明顯供過于求，商品房庫存嚴重積壓。我國房地產市場2011－2015年商品房空置率我國房地產市場2011－2015年商品房空置率

我國房地產市場2011－2015年商品房空置率我國房地產市場2011－2015年商品房空置率

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