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房產(chǎn)協(xié)議離婚給未成年孩子不過戶有效嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-25 20:00:47 482 人看過

一、房產(chǎn)協(xié)議離婚給未成年孩子不過戶有效嗎

房產(chǎn)協(xié)議離婚給未成年孩子不過戶有效，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實(shí)就是對(duì)子女的贈(zèng)與。夫妻雙方離婚時(shí)處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈(zèng)與給婚生子的約定，是贈(zèng)與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈(zèng)與的內(nèi)容即是有效。

二、婚后房產(chǎn)過戶公證費(fèi)用多少

婚后房產(chǎn)過戶公證費(fèi)用200-400左右。夫妻婚后財(cái)產(chǎn)公證首先需要滿足以下條件，不滿足的，無法對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。

1.必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方，也就是說滿足結(jié)婚年齡、自愿等結(jié)婚法定條件的;

2.必須是夫妻雙方真實(shí)自愿對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)達(dá)成約定，根據(jù)約定進(jìn)行婚后財(cái)產(chǎn)公證;

3.必須夫妻雙方親自辦理公證，他人無權(quán)代理;

4.夫妻雙方對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)約定必須合法，不能違反公序良俗，不能有損害第三人或國家利益的內(nèi)容;

三、房屋過戶需要什么手續(xù)

1.攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；

2.審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；

3.出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；

4.到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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離婚協(xié)議在雙方辦理離婚登記后就生效了。雙方是否復(fù)婚不影響離婚協(xié)議的效力。換句話說，如果一套共同財(cái)產(chǎn)的房子離婚時(shí)協(xié)議歸一方，那么再復(fù)婚也算一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。當(dāng)然，雙方如果有特殊約定，以約定為準(zhǔn)。因此，離婚協(xié)議在復(fù)婚后仍然具有法律效力。離婚又復(fù)婚，離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殡x婚使婚姻關(guān)系終止，復(fù)婚所組成的婚姻關(guān)系并不具有法律的延續(xù)性，是兩個(gè)行為，它們是各自獨(dú)立的兩個(gè)婚姻關(guān)系。根據(jù)新的司法解釋，離婚時(shí)所分割的財(cái)產(chǎn)，在生效后即屬于個(gè)人所有，除非當(dāng)事人自愿，否則在下一個(gè)結(jié)婚的婚姻關(guān)系中依然為個(gè)人所有。而復(fù)婚實(shí)際上就是第二次結(jié)婚，離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。復(fù)婚后取得的財(cái)產(chǎn)在沒有特別約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（

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夫妻雙方離婚，將房產(chǎn)過戶給孩子需要的手續(xù)是：（1）攜帶離婚協(xié)議書、離婚證、當(dāng)事人的身份證明、房產(chǎn)證等材料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)。（2）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。（4）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。一、房屋贈(zèng)與合同時(shí)效有無規(guī)定如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)房屋贈(zèng)與合同時(shí)效有規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)是：1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同；2.辦理公證，到贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理；3.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；4.贈(zèng)與

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一、簽了離婚協(xié)議但房產(chǎn)未過戶，協(xié)議還有效嗎當(dāng)通過婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了必要的手續(xù)之后，離婚協(xié)議即可正式生效，因此它與房產(chǎn)是否已經(jīng)過戶是完全無關(guān)的。事實(shí)上，自雙方完成離婚手續(xù)的那一刻起，根據(jù)此協(xié)議，他們就須嚴(yán)格遵循對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理分配的約定。在這種情況下，如果任何一方違反了協(xié)議規(guī)定，另一方有權(quán)發(fā)起訴訟程序，即便此時(shí)房產(chǎn)尚未過戶，仍需尊重已簽訂的離婚協(xié)議的效力。以下是關(guān)于《離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理步驟》的詳細(xì)介紹：首先，通過友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議離婚的通過簽署由雙方認(rèn)可的離婚協(xié)議書，然后前往公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行析產(chǎn)公證，若已經(jīng)有離婚判決書在此基礎(chǔ)上則可不必進(jìn)行額外的公證環(huán)節(jié)；其次是在交易中心備妥所需過戶文件以進(jìn)行轉(zhuǎn)繪工作；接著，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交免于繳納契稅的申請(qǐng)；隨后，按照相關(guān)手續(xù)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并支付其中涉及的登記費(fèi)用；最后，雙方當(dāng)事人將取得新的房產(chǎn)證書?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變

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法律綜合知識(shí)
離婚協(xié)議書寫房子歸未成年的子女沒有過戶

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，離婚不過戶無法擁有產(chǎn)權(quán)。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。房產(chǎn)過戶給孩子是要滿足具體條件的：1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明

2024-05-04

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離婚協(xié)議房子歸孩子，孩子未成年，房子可以賣嗎

一、離婚協(xié)議房子歸孩子，孩子未成年，房子可以賣嗎在涉及到離婚時(shí)，房屋通常會(huì)被判給未成年子女持有，這主要是出于保護(hù)未成年子女權(quán)益的考慮。在此情況下，除非有必要進(jìn)一步保障未成年子女的利益需要，否則此房屋不得擅自進(jìn)行出售交易。當(dāng)然，未成年人的父母也擁有購買新房的權(quán)利，但出售未成年子女名下房產(chǎn)則應(yīng)遵循相應(yīng)的法律規(guī)定。通常來說，只有當(dāng)孩子達(dá)到法定成年年齡后，經(jīng)過他們本人的同意并接受委托后，方可對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行交易銷售。在某些特殊情況下，如孩子存在重大疾病或其他特殊狀況，需要出售房產(chǎn)以獲取資金支持的，則須首先征得所有監(jiān)護(hù)人的簽名認(rèn)證文件以確認(rèn)他們的監(jiān)護(hù)權(quán)資格，進(jìn)而再簽署相應(yīng)的保證書，陳述清楚出售房產(chǎn)的原因僅僅是為了最大程度地保障未成年子女的切身利益?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者

2024-04-24

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離婚協(xié)議不給孩子撫養(yǎng)費(fèi)有效嗎

根據(jù)我國最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，若離婚協(xié)議條款中的父母一方未按約定支付子女撫育費(fèi)用，但其具備完全民事行為能力、所簽署的協(xié)議完全出于自愿且未違背法律強(qiáng)制性規(guī)定以及公共秩序與善良風(fēng)俗，那么該等約定依然具有強(qiáng)大法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一千零六十七條【父母的撫養(yǎng)義務(wù)和子女的贍養(yǎng)義務(wù)】父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

2024-08-06

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