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首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注明詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅狀況的描述只是一個(gè)大概的情況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況一個(gè)補(bǔ)充描述。

其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)根據(jù)具體的繳納費(fèi)用和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該確定買賣雙方的具體的交易流程，如果買方是貸款購房，應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納首付款，貸款的時(shí)間大概是多長，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶等手續(xù)。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的具體的約定。

再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納。其次購房者應(yīng)該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

最后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

一、房屋買賣協(xié)議要注意哪些問題？

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

2、在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？房產(chǎn)面積多大？該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等內(nèi)容。

二、房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)買賣房屋有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、房屋可能會(huì)因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了。

4、在房屋過戶前，有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。