房產(chǎn)糾紛賣(mài)房怎么估價(jià)
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時(shí)間： 2024-03-30 02:46:55
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一、商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛在哪立案
合同爭(zhēng)議案件的司法立案地點(diǎn)，首當(dāng)其沖應(yīng)根據(jù)合同條款來(lái)進(jìn)行確定。
在無(wú)任何例外情形下，合同的簽署雙方有權(quán)以書(shū)面形式達(dá)成共識(shí)，自由選取具有實(shí)質(zhì)關(guān)聯(lián)性的被告住所地、合同執(zhí)行地、合同磋商地、原告居所以及標(biāo)的物所在地等作為爭(zhēng)議審理的授權(quán)法院。
若沒(méi)有明確約定，則實(shí)行被告住所地或合同執(zhí)行地為管轄法院的原則。
《民事訴訟法》第三十五條
合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。
《民事訴訟法》第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何立案
首先，根據(jù)具體案情確定其管轄法院；
其次，準(zhǔn)備法院所需要的材料：
1、起訴狀。
必須由原告本人簽名（原告是法人的，加蓋公章并由法定代表人簽名），起訴狀按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，例如被告是兩人，起訴狀共提供三份，法院留一份，給二被告各送達(dá)一份。
2、主體資格證明。
原告是自然人的應(yīng)提供身份證原件（經(jīng)與復(fù)印件核對(duì)后退還原告）、復(fù)印件一份，原告是法人的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位代碼證書(shū)復(fù)印件一份，并加蓋公章，并提供法定代表人身份證明書(shū)一份。
其他組織應(yīng)提交證明其有效成立的法律文件復(fù)印件。
3、起訴證據(jù)材料。
起訴時(shí)證據(jù)材料應(yīng)該提供復(fù)印件，原件等開(kāi)庭時(shí)再提供。
委托代理人代理原告提起民事訴訟的，原告簽字的授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)。
法定代理人與指定代理人應(yīng)提交本人的身份證明材料復(fù)印件以及其與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件。
5、按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。
財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。
最后，去管轄法院立案。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條
對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；
被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛在哪立案”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第一節(jié) 級(jí)別管轄 第二十一條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件：\n（一）在全國(guó)有重大影響的案件；\n（二）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由本院審理的案件。
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法律綜合知識(shí)1．經(jīng)過(guò)雙方協(xié)議達(dá)成共識(shí)。這種方式在實(shí)際操作過(guò)程中最為節(jié)約成本且更為便捷，只需涉案雙方在房屋價(jià)值問(wèn)題上達(dá)成默契，法院便會(huì)依據(jù)此一共識(shí)作出裁決；2．委托專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)涉及到的當(dāng)事人雙方對(duì)所討論的共享房屋的價(jià)值無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一，且爭(zhēng)議頗大之時(shí)，法院往往會(huì)選擇采取委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方式來(lái)處理。若當(dāng)事人各方對(duì)于共享房屋價(jià)值存在分歧，卻未提出評(píng)估申請(qǐng)，法院將如何應(yīng)對(duì)？根據(jù)法院司法指導(dǎo)意見(jiàn)，在這種情況下，法院不應(yīng)簡(jiǎn)單地拒絕原告的訴求，而應(yīng)進(jìn)行必要的解釋和說(shuō)明，以鼓勵(lì)當(dāng)事人提出委托評(píng)估的請(qǐng)求。在經(jīng)過(guò)充分的解釋和說(shuō)明之后，當(dāng)事人仍然未能提出申請(qǐng)的話(huà)，法官可以通過(guò)咨詢(xún)房地產(chǎn)中介公司或者評(píng)估公司（至少兩家）的意見(jiàn)，然后結(jié)合多方面的信息進(jìn)行綜合分析，最后再做出適當(dāng)?shù)臎Q定，并且必須在裁判文書(shū)中詳細(xì)闡述其理由；3．通過(guò)競(jìng)價(jià)方式確定。倘若雙方都主張對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，那么對(duì)于需要向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償金額，則2024-05-13456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)，將無(wú)法進(jìn)行正常的交易活動(dòng)。由于存在權(quán)屬爭(zhēng)議的情況，此類(lèi)地產(chǎn)很可能會(huì)對(duì)交易行為的合法性產(chǎn)生負(fù)面影響。為此，在權(quán)屬爭(zhēng)議尚未得到妥善解決之前，相關(guān)房產(chǎn)均不得進(jìn)行任何形式的買(mǎi)賣(mài)。此外，若司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定，依法作出裁定或決定，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利實(shí)施查封或其他形式的限制措施，那么這類(lèi)房產(chǎn)也同樣無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。因此，在進(jìn)行購(gòu)房決策時(shí)，務(wù)必確保所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況清晰明確，從而避免因產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題而導(dǎo)致交易過(guò)程及合法權(quán)益受到不必要的損害?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的2024-05-1499人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)自受理估價(jià)委托至完成估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)工作應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)。明確估價(jià)基本事項(xiàng)，應(yīng)明確下列事項(xiàng)：(1)估價(jià)目的估價(jià)目的應(yīng)在與估價(jià)委托人充分溝通，仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途的基礎(chǔ)上確定。對(duì)估價(jià)目的的表述應(yīng)簡(jiǎn)潔明了并符合相關(guān)規(guī)定。(2)價(jià)值日期價(jià)值日期應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，用公歷表示，具體到日。(3)估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象應(yīng)在估價(jià)委托人指定的基礎(chǔ)上根據(jù)估價(jià)目的確定。估價(jià)對(duì)象應(yīng)全面、客觀，不得遺漏，嚴(yán)禁虛構(gòu)。法律、行政法規(guī)規(guī)定不得買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、作為出資或進(jìn)行其他活動(dòng)的房地產(chǎn)，或征收不予補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)，不應(yīng)作為相應(yīng)估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。(4)價(jià)值類(lèi)型價(jià)值類(lèi)型應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，包括價(jià)值名稱(chēng)、價(jià)值定義或價(jià)值內(nèi)涵。2、制定估價(jià)作業(yè)方案。制定估價(jià)作業(yè)方案應(yīng)在明確估價(jià)基本事項(xiàng)及對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行。估價(jià)作業(yè)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1)估價(jià)工作內(nèi)容，2023-04-27409人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中需要評(píng)估的情況有哪些房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶(hù)，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：（1）二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，2023-03-21476人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)賣(mài)房過(guò)程中，很重要的環(huán)節(jié)就是進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。那么，賣(mài)房怎么進(jìn)行價(jià)格評(píng)估？賣(mài)房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，需要考慮哪些因素？賣(mài)房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？賣(mài)房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，要注意什么？賣(mài)房?jī)r(jià)格評(píng)估1．交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。2．進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值。3．遇到征地和房屋拆遷時(shí)，要進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估。4．發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評(píng)估，可委托具有權(quán)威性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)2024-01-26404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理房地產(chǎn)糾紛過(guò)程中，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的環(huán)節(jié)務(wù)必要予以高度重視。在評(píng)估實(shí)施之前，務(wù)必先征詢(xún)涉事各方以及執(zhí)法機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，以確保能夠設(shè)定出一個(gè)具有客觀性與合理性且涵蓋了具體時(shí)間段的價(jià)格或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還應(yīng)綜合考慮建筑物所面臨的物質(zhì)折舊狀況、功能折舊情況以及經(jīng)濟(jì)折舊情況等諸多因素。此外，對(duì)于公正性及保密性的原則，也必須嚴(yán)格遵守并貫徹執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2024-05-18386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先我們探討的狀況是出賣(mài)方將房屋出售給第三者，然而尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，原買(mǎi)家具有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)益，他們有權(quán)向法庭申請(qǐng)裁決要求對(duì)方持續(xù)執(zhí)行合同義務(wù)。若房屋已經(jīng)被出讓給出價(jià)更高的第三方且已實(shí)際交付，亦或是房屋已成功轉(zhuǎn)讓至第三者名下并完成過(guò)戶(hù)流程，則出賣(mài)方可能會(huì)被認(rèn)定為存在惡意違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法再行履行。在此情況下，買(mǎi)家可向法院提出訴訟，請(qǐng)求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償因房屋價(jià)格差異產(chǎn)生的損失。其次，我們來(lái)討論出賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)以完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況。在這種情況下，買(mǎi)家應(yīng)立即采取行動(dòng)，向法院提起訴訟，申請(qǐng)凍結(jié)所購(gòu)房屋，實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全措施，同時(shí)要求法院判決出賣(mài)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。最后，我們來(lái)看一種特殊情況，即出賣(mài)方在售房后反悔并主張合同無(wú)效。在這種情況下，如果買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)已知曉該房屋尚有其他共同所有人，且未經(jīng)其同意便購(gòu)買(mǎi)了該房屋，當(dāng)共同所有人主張合同無(wú)效時(shí)，買(mǎi)家的2024-08-07336人看過(guò) -
1、撰寫(xiě)房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告要遵守什么規(guī)則?估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：(1)真實(shí)，即應(yīng)按事物的本來(lái)面目陳述事實(shí)、描述狀況、說(shuō)明情況，沒(méi)有虛假記載;(2)客觀，即應(yīng)不加個(gè)人偏見(jiàn)地進(jìn)行敘述、分析和評(píng)論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒(méi)有誤導(dǎo)性陳述;(3)準(zhǔn)確，即估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語(yǔ)應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對(duì)未予以核實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)及其對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響應(yīng)予以說(shuō)明，沒(méi)有含糊其辭;(4)完整，即應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價(jià)過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實(shí)，沒(méi)有重大遺漏;(5)清晰：即應(yīng)層次分明，用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)有關(guān)情況和問(wèn)題進(jìn)行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價(jià)報(bào)告使用者理解和使用;(6)規(guī)范，即估價(jià)報(bào)告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)采用相應(yīng)專(zhuān)業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語(yǔ)。2、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括什么內(nèi)容?估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下2023-06-02266人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于如何確立房屋差價(jià)損失的具體措施為：參照同期相似類(lèi)型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與其買(mǎi)賣(mài)契約成交值之間的差異進(jìn)行確定。若無(wú)法獲取同期類(lèi)似房屋信息作為比較參考，則可借助專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋所作的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)格及其在買(mǎi)賣(mài)合同中的成交價(jià)格之間的差異來(lái)加以衡量?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。2024-05-2074人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)一房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估為確定拍賣(mài)保留價(jià)提供服務(wù)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。二房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)確定中的幾個(gè)問(wèn)題1、拍賣(mài)底價(jià)的法律地位對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及全體估價(jià)師提出了更高的要求，即客觀、準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)。2、不能簡(jiǎn)單地一律打幾折，必須依照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響。從拍賣(mài)底價(jià)標(biāo)的物在拍賣(mài)市場(chǎng)上最可能的成交價(jià)這個(gè)角度考慮，拍賣(mài)無(wú)法成交和成交價(jià)大幅偏離底價(jià)都或多或少與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未能準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響有關(guān)。3、盡可能多地收集房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)行情，仔細(xì)分析拍賣(mài)成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)、拍賣(mài)底價(jià)之間的關(guān)系。以目前深圳房地產(chǎn)拍2023-05-01393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在交易過(guò)程中，如賣(mài)方單方面抬高房?jī)r(jià)，若尚未簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，您可積極嘗試與其展開(kāi)公平、合理且有益于雙方利益的磋商。倘若已簽署了相關(guān)協(xié)議，另一方卻未經(jīng)事先征得同意擅自提高房?jī)r(jià)，則構(gòu)成了合同變更之事實(shí)。在此情況下，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)原本訂立的合同條款要求對(duì)方恪守承諾并按照約定價(jià)格執(zhí)行交易。若買(mǎi)方能接受賣(mài)方的無(wú)理漲價(jià)行為，則可考慮對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；反之，則應(yīng)堅(jiān)持按原定合同條款繼續(xù)履行義務(wù)。鑒于雙方已簽署了合法有效的合同，該合同對(duì)雙方均具有法律約束力，賣(mài)方不得任意更改售價(jià)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-10197人看過(guò) -
房產(chǎn)交易發(fā)生房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行估價(jià)的注意事項(xiàng)是：注意只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評(píng)估；估價(jià)前征詢(xún)糾紛雙方以及執(zhí)法部門(mén)的意見(jiàn)以便確定具體時(shí)日的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；全面考慮建筑物物質(zhì)上的折舊、功能上的折舊和經(jīng)濟(jì)上的折舊；遵守公正原則、回避原則和保密原則。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格如何確定?股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方法有：1、協(xié)商作價(jià)法即由股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照意思自治的原則協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?！皡f(xié)商作價(jià)法”屬于主觀定價(jià)法，即轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以綜合考慮企業(yè)資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀與未來(lái)以及其他需要考慮的因素，確定雙方都滿(mǎn)意的價(jià)格。2、出資額法即按公司工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額來(lái)確定股權(quán)價(jià)格。3、凈資產(chǎn)法即按公司某一時(shí)點(diǎn)經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值或根據(jù)該凈資產(chǎn)值進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊鐑r(jià)來(lái)確定股權(quán)的價(jià)格。4、評(píng)估價(jià)法即按公司經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估后確定的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)確定股權(quán)的價(jià)格。5、市盈率法在股份公司，股票存在一個(gè)相對(duì)客觀而由證券本身確定的價(jià)格，在投資學(xué)2023-04-06483人看過(guò)
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日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。針對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的自我評(píng)估某地產(chǎn)工作人員建議如下估算方法：樓齡折舊，每年-2%;房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%;樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%;朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無(wú)南向窗戶(hù)則-5%;教育區(qū)域，有重點(diǎn)中小學(xué)+15%;有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤(pán)每平方米有幾百到千元的落差;小區(qū)配套，無(wú)小區(qū)配套則-5%;物業(yè)管理，無(wú)物業(yè)管理則-5%;買(mǎi)家心理，舊房-8%。房屋折舊因素包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修等。以一套某二線城市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域55平方米的兩居室學(xué)區(qū)房為例：建筑年代為1988年，樓層為4/6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲?，雙氣，普通裝修。2023-05-0869人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有房產(chǎn)繼承糾紛的怎么賣(mài)房1．雙方簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議。2．各自向土地交易所提供相關(guān)資料。3．土地交易所審查后，若符合標(biāo)準(zhǔn)，則辦理交易認(rèn)證手續(xù)。4．土地交易所出具繳稅清單。辦理遺產(chǎn)房交易需準(zhǔn)備事項(xiàng)如下：1．交易認(rèn)證申請(qǐng)書(shū)（原件）；2．土地使用權(quán)證書(shū)及房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)（復(fù)印件，附帶原件以供核實(shí)）；3．房屋銷(xiāo)售合同（復(fù)印件，附帶原件以供核實(shí)）?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、湘西延期交房怎么弄房產(chǎn)證1．可向房產(chǎn)管理局投訴。若購(gòu)屋人未能在購(gòu)房合約規(guī)定的一年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)獲得房產(chǎn)證書(shū)，則可向所在地房產(chǎn)管理局提出申訴。需隨附有關(guān)證據(jù)，包括購(gòu)房合約、發(fā)票及房屋測(cè)繪報(bào)告等。2．尋求司法援助。若購(gòu)屋人認(rèn)定開(kāi)發(fā)商有違約之舉，且通過(guò)協(xié)商無(wú)果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。同樣，需提供相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合約、發(fā)票及房2024-05-07261人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房地產(chǎn)糾紛估價(jià)需要注意哪些貴州在線咨詢(xún) 2023-03-05需要注意下列問(wèn)題： 1.房產(chǎn)是否合法。房地產(chǎn)的合法性是房地產(chǎn)評(píng)估的前提，只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評(píng)估。 2.房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 3.建筑物的折舊。 -
房地產(chǎn)糾紛怎樣處理，怎么做合理的估價(jià)？廣西在線咨詢(xún) 2021-10-31房地產(chǎn)糾紛評(píng)估需要注意的是，只有符合規(guī)劃、合法使用的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估前，征求糾紛雙方和執(zhí)法部門(mén)的意見(jiàn)，確定具體時(shí)間的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；綜合考慮建筑物的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊；遵守公避和保密的原則。 -
房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)，比如房產(chǎn)評(píng)估價(jià)遼寧在線咨詢(xún) 2022-10-10房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。100萬(wàn)元以下【含100】千分之五；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元千分之二點(diǎn)五；1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元千分之一點(diǎn)五；2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)八；5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)四；8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)二；10000萬(wàn)元以上千分 -
父子房屋買(mǎi)賣(mài)怎么估價(jià)浙江在線咨詢(xún) 2022-08-23房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類(lèi)房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類(lèi)房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。 -
房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用怎么算北京在線咨詢(xún) 2022-10-11目前已經(jīng)取消公證了，如果您不需要公證也可以不公證的。如果需要公證處，辦理贈(zèng)予協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之二。贈(zèng)與直系親屬間是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，工本手續(xù)費(fèi)二百元左右。你無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與，以后出售這房子需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，如果父親這房子滿(mǎn)五唯一的話(huà)。，也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。需要房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，90平一下百分
