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一、房地產(chǎn)估價師初始注冊需要滿足以下條件：（一）、取得執(zhí)業(yè)資格；（二）、達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；（三）、受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（四）、申請人有下列情形之一的，不予注冊：1、不具有完全民事行為能力的；2、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；3、因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；4、因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；5、被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；6、以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；7、申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；8、為現(xiàn)職公務(wù)員的；9、年齡超過65周歲的；10、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。二、滿足注冊條件的，提交以下申請材料：1、注冊申請表一式兩份；2、本人身份證原件與復(fù)

1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1）供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2）樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。4、資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）要一一寫明。因此在購買房子的時候要注意上述細節(jié)，盡量避免房屋買賣合同糾紛、物業(yè)糾紛等。一、商品房過戶的程序（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

法院在執(zhí)行強制拍賣房產(chǎn)的程序中，必須委派具備相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)，對涉案房地產(chǎn)的實際價值展開精確評估。然而，對于市場價值相對較低且用常規(guī)手段能夠輕易判定其價值的房產(chǎn)，法庭可視情況決定是否無需進行評估。在實施拍賣之前，法官有責(zé)任確定房產(chǎn)的保留價格。若已經(jīng)進行了評估，則將評估結(jié)果作為保留價格；如未進行評估，則應(yīng)參照市場行情，由法院自行確定保留價格，同時還需征求相關(guān)當(dāng)事人的意見和建議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第五條拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。如果出現(xiàn)流拍，再行拍

房地產(chǎn)評估要考慮哪些因素呢？影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。房地產(chǎn)估價有什么特點呢？（一）房地產(chǎn)估價具有科學(xué)性房地產(chǎn)估價建立在科學(xué)的估價理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。雖然房地產(chǎn)價格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但究其實質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學(xué)性。（二）房地產(chǎn)估價的藝術(shù)性房地產(chǎn)估價在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：1．房地產(chǎn)估價人員需要有豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務(wù)，估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，

關(guān)于房地產(chǎn)價格評估方面，我國相關(guān)法律法規(guī)明確指出：應(yīng)當(dāng)采用市場比較法進行分析與評估，將同類樓盤的現(xiàn)有在售房源掛牌價格及類似物業(yè)最近實際交易價格經(jīng)過專業(yè)處理后，轉(zhuǎn)化為某特定樓盤的平均銷售單價，同時充分考慮待評估房屋的各種實際狀況，以此得出更為精確且合理的市場參考價值。在此過程中，評估依據(jù)可包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價以及各種不同性質(zhì)房屋的重置價格等多種因素?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

在房地產(chǎn)價值評估過程中，購房者有義務(wù)承擔(dān)相關(guān)費用支出。然而，評估費用的歸屬問題，從基準(zhǔn)則上講，應(yīng)該由買賣雙方共同協(xié)商并做出決定，包括但不限于由買方承擔(dān)，賣方承擔(dān)或者由中介機構(gòu)從其所收取的中介服務(wù)費用中進行分擔(dān)等多種形式。在此，懇請廣大讀者予以關(guān)注，一般情況下，二手房的評估費用往往是由買方來承擔(dān)的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律辦理。

一、房產(chǎn)糾紛官司，需要收集哪些證據(jù)（一）合作建房糾紛證據(jù)1、提供合作建房的書面合同及補充協(xié)議等證明材料。2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證明材料。3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時間等證明材料。4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰占有和利潤分配等證明材料。5、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料（二）商品房合同糾紛證據(jù)1、提供商品房預(yù)售合同或銷售合同。2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料。4、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。（三）土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛證據(jù)1、提供土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書。2、提供土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)

買房前房產(chǎn)糾紛1、廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內(nèi)部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發(fā)商是否提供‘一表兩書’，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。2、定金糾紛在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清

根據(jù)有關(guān)規(guī)定下列種類的房地產(chǎn)需要評估：1、房地產(chǎn)的買賣和置換。因為一般業(yè)主不可能全面了解房地產(chǎn)市場價格，如房地產(chǎn)市場的出售、掛牌與實際成交的價格往往是不一致的。而有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)擁有豐富的房地產(chǎn)信息資料和評估水準(zhǔn)，可以對房地產(chǎn)做出一個公平、合理的估價。2、企業(yè)或個人的房地產(chǎn)抵押按揭、貸款擔(dān)保等也需要評估。銀行為自身安全，貸款人為了追求房地產(chǎn)的合理價位，都需要雙方共同委托專業(yè)評估機構(gòu)，獲得一個正確的房地產(chǎn)價格后，再協(xié)商貸款額度。3、企業(yè)破產(chǎn)、兼并、實地股份制度等。4、房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)理、審價、概預(yù)算、項目轉(zhuǎn)讓等。

在需要對房地產(chǎn)市場價格做出更為精準(zhǔn)的估價時，我們通常會選擇委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)來執(zhí)行這一工作。其具體操作流程可概括如下：首先，我們需要挑選出符合條件且信譽良好的房產(chǎn)評估機構(gòu)，并與之簽訂正式的委托協(xié)議；其次，根據(jù)評估機構(gòu)的要求，我們需要提供包括產(chǎn)權(quán)證明在內(nèi)的相關(guān)文件的復(fù)印件；接下來，評估機構(gòu)將派遣專業(yè)人員前往待評估房屋所在地進行實地勘查，收集并固定相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料；最后，依據(jù)所獲取的各類資料和信息，評估機構(gòu)將進行深入分析和專業(yè)判斷，最終形成關(guān)于該房產(chǎn)市場價格的評估報告。值得注意的是，房屋所在的地理位置、使用年限、小區(qū)物業(yè)管理水平、周邊配套設(shè)施情況、房屋朝向以及結(jié)構(gòu)設(shè)計、室內(nèi)裝修等因素都可能對評估結(jié)果產(chǎn)生重要影響?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地

關(guān)于房地產(chǎn)爭議案件的訴訟費用收取準(zhǔn)則如下：通常以每件案子50元到100元為標(biāo)準(zhǔn)進行收??；若涉及到財產(chǎn)權(quán)益方面的問題，則當(dāng)爭議金額未超過1萬元時，每件案子只需支付50元；而若超過1萬元額度，那么應(yīng)按訴訟請求所提出的金額或價值，依照0．5％至2．5％的固定比率，分段計算后累計繳納?！对V訟費用交納辦法》第十三條財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；9．超過1000萬元至20

在對房地產(chǎn)進行估價時,需要注意規(guī)劃、用途合法等條件。在評估之前,需要征詢糾紛雙方以及相關(guān)執(zhí)法部門的意見,以便確定一個具體且客觀合理的價格或價值。同時,需要全面考慮建筑物在物質(zhì)、功能和經(jīng)濟上的折舊情況。在估價過程中,需要遵守公正、回避和保密原則。在對房地產(chǎn)進行估價時,需要注意以下幾點:首先,只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能夠被進行評估。在評估之前,需要征詢糾紛雙方以及相關(guān)執(zhí)法部門的意見,以便確定一個具體且客觀合理的價格或價值。同時,需要全面考慮建筑物在物質(zhì)、功能和經(jīng)濟上的折舊情況。在估價過程中,需要遵守公正、回避和保密原則。 房地產(chǎn)糾紛估價合同應(yīng)該包括哪些條款？房地產(chǎn)糾紛估價合同是房地產(chǎn)糾紛中常用的一種合同形式，它通過專業(yè)的估價機構(gòu)對被估價房地產(chǎn)的價值進行評估，并由估價機構(gòu)與委托人簽訂估價合同。估價合同是估價機構(gòu)和委托人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的體現(xiàn)，因此在簽訂估價合同時需要特別注意一些條款。根據(jù)

在進行二手房產(chǎn)交易過程中，需要警惕并注意以下事項可能引發(fā)的法律糾紛：首先是由于房價上漲導(dǎo)致賣方違約而引發(fā)的爭議；其次是賣方故意隱瞞房屋真實狀況，從而引發(fā)關(guān)于房源質(zhì)量的爭議；再次是買方在申請貸款時遇到困難，進而導(dǎo)致無法按照合同約定支付購房款項而產(chǎn)生的糾紛；此外，稅費計算失誤以及物業(yè)交驗和戶口遷移未能按照約定執(zhí)行也會引發(fā)相應(yīng)的爭議；最后，如果房屋未能如期交付或者購房款項未能及時支付，也將導(dǎo)致逾期違約等相關(guān)糾紛的發(fā)生?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、最高最佳使用原則遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：（1）保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;（2）轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;（3）裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;（4）重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;3、替代原則遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。4、估價時點原則遵循估價時點原則，要求估