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關(guān)于針對(duì)法院強(qiáng)制騰房行為的處理辦法陳述如下：原則上，所有送交到法院進(jìn)行司法拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)都必須在正式進(jìn)行拍賣(mài)程序之前予以清理清空；對(duì)于尚未清理清空的房產(chǎn)，通常應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交之日起一個(gè)月的期限內(nèi)進(jìn)行清理，并最晚不可以超出兩個(gè)月的期限。在此情況下，各方當(dāng)事人理所當(dāng)然地需要全力配合，協(xié)助執(zhí)行法院通過(guò)專門(mén)設(shè)立的清場(chǎng)工作團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)具體的騰退工作，以期能夠盡快順利地完成相關(guān)的騰退事務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十七條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由

涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益紛爭(zhēng)的案件，必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟并展開(kāi)審理。根據(jù)中國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（下文亦稱“民事訴訟法”）中的明確規(guī)定，對(duì)于如下幾種類型的案件，將依照該法律所設(shè)定的特定級(jí)別與地域范圍作出專屬管轄：首先是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)糾紛類的訴訟案件，此類案件應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院行使司法管轄權(quán)；其次，如果是由于港口作業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的矛盾糾紛導(dǎo)致訴訟發(fā)生，那么就應(yīng)該由港口所在地的人民法院負(fù)責(zé)審判工作；再次，當(dāng)涉及到遺產(chǎn)繼承問(wèn)題而引發(fā)的訴訟案件時(shí)，這類案件的專屬管轄權(quán)歸屬于被繼承人去世時(shí)所在居住地或者主要遺產(chǎn)分布地的人民法院。此外，根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，任何個(gè)人在啟動(dòng)訴訟程序之時(shí)，均需要向法院遞交正式的訴訟狀文件，并且按照被告方人員的數(shù)量提供相應(yīng)數(shù)量的訴訟狀副本。倘若遇到書(shū)寫(xiě)起訴狀存在實(shí)際困難的情形，當(dāng)事人可以選擇以口頭方式表達(dá)訴訟請(qǐng)求，相關(guān)內(nèi)容將由人民法院進(jìn)行

1、二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？1，價(jià)格相對(duì)便宜雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜，而且可能還需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格仍低于或等于附近的新房，而且很可能會(huì)撿漏。如果買(mǎi)新房，以后裝修需要花很多錢(qián)，裝修后的甲醛也可能影響居民的健康。所有有自己裝修的二手房都避免了這個(gè)問(wèn)題。3。交通、生活設(shè)施更加完善大部分二手房占據(jù)整個(gè)區(qū)域的核心位置，或是吃飯、看書(shū)、購(gòu)物、看電影、洗澡等設(shè)施齊全的位置，都可以在家門(mén)口找到，生活更加舒適。第二，二手房有哪些弊端？1。房齡過(guò)長(zhǎng)按照規(guī)定，二手房的房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年（個(gè)別銀行為45年）。因此，對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房屋，購(gòu)房壓力將遠(yuǎn)大于新房。2。這個(gè)設(shè)計(jì)有一些缺陷。一些住宅小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)采用推拉窗，后期更換平開(kāi)窗會(huì)非常麻煩。而且，電動(dòng)汽車(chē)沒(méi)有專門(mén)的充電停車(chē)位，只能斷線充電等，這些設(shè)計(jì)已經(jīng)不能滿足當(dāng)今購(gòu)房者的需求。3。房產(chǎn)不保。很多舊小區(qū)沒(méi)有真正的系統(tǒng)物業(yè)，前期物業(yè)費(fèi)定價(jià)偏低，業(yè)主對(duì)漲

買(mǎi)房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購(gòu)房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買(mǎi)賣(mài)也并非一帆風(fēng)順，那么，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些方面？在我看來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房不僅僅是選房這么簡(jiǎn)單，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來(lái)就讓小冰房探長(zhǎng)一起來(lái)看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，尤其是買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問(wèn)。買(mǎi)二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買(mǎi)房的時(shí)候，不主動(dòng)問(wèn)，房主沒(méi)有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問(wèn)，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購(gòu)房合同的。但你要是詢問(wèn)了，房主沒(méi)說(shuō)，這就構(gòu)成欺詐了，后來(lái)你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫(xiě)在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果

避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)如何避免要避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是查清楚二手房產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)買(mǎi)二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問(wèn)題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無(wú)問(wèn)題時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過(guò)條款達(dá)成共識(shí)，再就是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以提前通過(guò)咨詢，看有沒(méi)有限制性的內(nèi)容。另外，二手房交易不需要一定通過(guò)中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地

關(guān)于二審法庭審判流程中所涉及到的重要事宜，詳述如下所示：首先，由合議庭負(fù)責(zé)主導(dǎo)，依照法制相關(guān)規(guī)章制度，確保每宗待審案件得以按照既定的程序規(guī)范予以妥善處理；其次，對(duì)于上訴至本院的案例，通常應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定組建合議庭并進(jìn)行公開(kāi)審理案情；而最后一點(diǎn)，第二審法院應(yīng)對(duì)第一審判決所認(rèn)定的事實(shí)及適用法律進(jìn)行全盤(pán)審查，無(wú)須受到上訴或抗訴申請(qǐng)范圍的制約?！吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百七十七條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷(xiāo)或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法

您在撰寫(xiě)起訴狀時(shí)，應(yīng)遵循如下規(guī)則進(jìn)行設(shè)立和明確：首先，需要確定起訴法院的歸屬問(wèn)題，這其中又包括兩種情況：1、若原、被告雙方在訂立合同時(shí)已明確約定了具體的管轄法院，那么您只需按照協(xié)議的約定，向該指定法院提起訴訟即可（但請(qǐng)注意，所約定的管轄法院必須符合法律規(guī)定的可供選擇的范圍，例如被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地以及標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議事項(xiàng)具有實(shí)質(zhì)性關(guān)聯(lián)的地點(diǎn)的人民法院，否則此種管轄約定將不具備法律效力）；2、若原、被告雙方在訂立合同時(shí)并未就管轄法院作出任何約定，那么您可以選擇向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起訴訟。其次，您還需在起訴狀中詳細(xì)闡述起訴的前提條件，主要包括以下幾個(gè)方面：1、明確的被告信息：在起訴狀中，您需要準(zhǔn)確列出雙方當(dāng)事人的基本信息。對(duì)于自然人被告而言，您需要詳細(xì)注明其姓名、籍貫、性別、家庭住址及電話號(hào)碼等相關(guān)信息；而對(duì)于法人被告來(lái)說(shuō)，您需要詳細(xì)填寫(xiě)其全稱、

在涉及房地產(chǎn)交易的范疇內(nèi)，如出現(xiàn)以下任一違約情況，皆可以現(xiàn)行法律法規(guī)為依歸，依法行使解除購(gòu)房合同的權(quán)利：首要的，如期交付房屋未能按期履行；其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照規(guī)定履行相關(guān)資質(zhì)證書(shū)及手續(xù)的完備義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力喪失；再次，開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方同意擅自變更設(shè)計(jì)方案；第四，購(gòu)買(mǎi)方在取得產(chǎn)權(quán)證明文件方面遭遇困難；此外，房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積之間存在明顯差異；最后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重干擾了正常居住和使用功能?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

1.重視戶口問(wèn)題。記住無(wú)論是教育地產(chǎn)還是二手房，都要重視戶口問(wèn)題。畢竟無(wú)法落戶會(huì)給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產(chǎn)交易過(guò)程中，談判的重點(diǎn)不光是房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，還應(yīng)當(dāng)包括戶口問(wèn)題。2.預(yù)先全面調(diào)查核實(shí)房屋內(nèi)所有的戶口。即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購(gòu)房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做不僅可以核實(shí)售房者承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。如果是通過(guò)中介買(mǎi)房的話，也可以委托中介代為核實(shí)的房屋的戶口，記得核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。3.明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間。4.戶口的遷出時(shí)間最好約定在房屋登記過(guò)戶之前。5.通過(guò)預(yù)留房屋尾款和違約金的雙層方式對(duì)售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠(chéng)實(shí)守信，按期遷出。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明

一、拆遷房產(chǎn)糾紛中尋找證據(jù)應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)1．拆遷人應(yīng)提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時(shí)間等證明材料。2．拆遷人委托拆遷的應(yīng)出具委托拆遷合同書(shū)。3．被拆遷人應(yīng)提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等級(jí)、附屬物的名稱、數(shù)量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料。4．拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議，包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)，自投資金或單位投資金額、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。5．不能簽訂書(shū)面拆遷協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料。6．違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。二、拆遷房產(chǎn)糾紛的處理方式有哪些拆遷房產(chǎn)糾紛的處理方式如下：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)

一、看房過(guò)程中1、基本都是通過(guò)房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等;另外，還要注重鄰里關(guān)系，特別是鄰里關(guān)系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時(shí)有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會(huì)詢問(wèn)一下，居委會(huì)基本都會(huì)很熱心如實(shí)告知。因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題都不屬于可以單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，還要自己多用心。2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書(shū)，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在天津，有房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不

一、處理房產(chǎn)糾紛要注意哪些在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合同糾紛處理中，我們有必要著重關(guān)注以下五個(gè)方面：首先，務(wù)必嚴(yán)格采用規(guī)范化的合同文本；其次，需慎重核查開(kāi)發(fā)商是否具備齊全的“五證”；再者，務(wù)必詳細(xì)約定交房的具體條件及期限；同時(shí)，簽訂合同時(shí)亦須謹(jǐn)慎對(duì)待房屋質(zhì)量問(wèn)題；此外，關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)也應(yīng)明確寫(xiě)入合同；最后，在合同文本中還需高度重視補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容以及違約責(zé)任的具體約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、處理房產(chǎn)糾紛要收集哪些證據(jù)由于收集提交案件證據(jù)，對(duì)自己主張的成立與否有著決定性的影響。因此根據(jù)案件的不同需要提交的證據(jù)

一、哪些情況容易引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說(shuō)一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結(jié)一下哪些情況容易引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣(mài)共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中同樣如此。如果因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限

一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時(shí)如何避免糾紛一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收