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房產(chǎn)糾紛被執(zhí)行騰房應注意哪些事項

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 23:31:15 389 人看過

關(guān)于針對法院強制騰房行為的處理辦法陳述如下：原則上，所有送交到法院進行司法拍賣的不動產(chǎn)都必須在正式進行拍賣程序之前予以清理清空；對于尚未清理清空的房產(chǎn)，通常應當在拍賣成交之日起一個月的期限內(nèi)進行清理，并最晚不可以超出兩個月的期限。在此情況下，各方當事人理所當然地需要全力配合，協(xié)助執(zhí)行法院通過專門設立的清場工作團隊來負責具體的騰退工作，以期能夠盡快順利地完成相關(guān)的騰退事務。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。

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打房產(chǎn)確權(quán)糾紛案件需要注意哪些事項？

在解決房產(chǎn)糾紛并發(fā)起確權(quán)官司時,需要準備一些必要的文件,包括房屋產(chǎn)權(quán)證或其他證明房屋所有權(quán)的文件、起訴狀以及原被告的身份信息等。房產(chǎn)糾紛打確權(quán)官司要有證據(jù)證明原產(chǎn)權(quán)人。然后按照確權(quán)之訴提起訴訟。需要在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛,應由不動產(chǎn)所在地法院管轄。在解決房產(chǎn)糾紛并發(fā)起確權(quán)官司時,需要準備一些必要的文件,包括:房屋產(chǎn)權(quán)證或其他證明房屋所有權(quán)的文件、起訴狀以及原被告的身份信息等。房產(chǎn)糾紛打確權(quán)官司要有證據(jù)證明原產(chǎn)權(quán)人。然后按照確權(quán)之訴提起訴訟。需要在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應由不動產(chǎn)所在地法院管轄。確權(quán) 官司如何提起？在我國，打官司必須遵循法院規(guī)定的程序。對于確權(quán)官司，根據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，此類案件應由不動產(chǎn)所在地法院管轄。確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，

2023-10-07

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被執(zhí)行人不騰房多久強制騰房

法律對被執(zhí)行人不騰房多久會強制騰房，并沒有規(guī)定期限。一般而言，法院會根據(jù)當事人申請或者由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。1、被執(zhí)行人有財產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，法院強制騰房期限一般應當在立案之日起6個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；非訴執(zhí)行案件一般應當在立案之日起3個月內(nèi)執(zhí)結(jié)。但中止執(zhí)行的期間應當扣除。2、有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應當報請本院院長或副院長批準。申請延長執(zhí)行期限的，應當在期限屆滿前5日內(nèi)提出?！?、如超過六月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責成原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可

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解決彩禮糾紛應該注意哪些事項?

1、解決彩禮糾紛時應遵循的原則。決定彩禮是否返還，以當事人是否締結(jié)婚姻關(guān)系為主要判斷依據(jù)。給付彩禮后未締結(jié)婚姻關(guān)系的，原則上應返還彩禮;如果已結(jié)婚的，原則上彩禮不予返還(一些特殊情形除外);按照習俗舉辦了結(jié)婚儀式但沒有領(lǐng)取結(jié)婚證書的，解除同居時彩禮原則上不予返還。2、結(jié)婚前給付彩禮的，必須以離婚為前提，才能考慮支持返還請求。如果給付彩禮之后，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，給付人要求返還給付的，不予支持，因為此時夫妻尚作為一個共同體，遵循夫妻法定財產(chǎn)共有制。如果當事人在離婚訴訟的同時提出該項請求，法院準許離婚的，可根據(jù)情況作出是否支持返還彩禮請求;判決不準離婚的，不能支持當事人返還彩禮的請求。3、必須是當?shù)卮_實存在婚前給付彩禮的習俗。一般來說，彩禮問題主要大量存在于我國廣大的農(nóng)村和經(jīng)濟相對不發(fā)達地區(qū)，人們迎親嫁娶，多是按民風、習俗形成的慣例。如果當?shù)貨]有此種風俗存在，就談不上給付彩禮的問題。對于不能認

2023-03-08

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房產(chǎn)權(quán)到期后應該注意哪些事項？

當購買的房產(chǎn)權(quán)年限到期了的話，那么一般是可以進行延期的。具體而言，法律也規(guī)定了產(chǎn)權(quán)到期之后是可以依法進行續(xù)期的，即如果是商品房住宅建設所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期，但要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的。因此產(chǎn)權(quán)到期之后也不需要擔心，到房管局進行續(xù)期即可。民法典中商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦民法典規(guī)定，商業(yè)房產(chǎn)土地使用權(quán)到期的，土地使用權(quán)可以續(xù)期，怎樣續(xù)期按有關(guān)法律規(guī)定處理，房屋歸屬如果有約定的，可以按約定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民法

2023-07-08

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1.重視戶口問題。記住無論是教育地產(chǎn)還是二手房，都要重視戶口問題。畢竟無法落戶會給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產(chǎn)交易過程中，談判的重點不光是房屋的產(chǎn)權(quán)、價格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，還應當包括戶口問題。2.預先全面調(diào)查核實房屋內(nèi)所有的戶口。即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進行核實。這樣做不僅可以核實售房者承諾的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購房時的上家戶口等。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實的房屋的戶口，記得核實后要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。戶口遷出3.明確的在合同中約定賣方遷出時間。4.戶口的遷出時間最好約定在房屋登記過戶之前。5.通過預留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠實守信，按期遷出。預留的尾款應當在

2023-06-02

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2023-06-19

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離婚登記
離婚糾紛中房產(chǎn)分割的注意事項

離婚糾紛中房產(chǎn)如何分割需要按實際判斷，具體如下：1、婚后夫妻全額或貸款購買的房屋，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、夫妻一方婚前購買的房屋，屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)；3、假如婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，那么房產(chǎn)就成了夫妻共同財產(chǎn)；4、夫妻一方婚前出資貸款購買的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，屬于夫妻共同財產(chǎn)；5、婚后，父母一方全額支付，購買的財產(chǎn)以子女名義登記的，視為對子女一方的個人贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚糾紛中如何收集對方隱匿房產(chǎn)的證據(jù)？1、針對婚前共同出資買房，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚登記方否認共同出資的，可以查詢出資匯款銀行的記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明存在出資的事實；婚前購房出資的，切記將自己的名字寫入房產(chǎn)證，或者以登記方簽訂共同出資的協(xié)議。2、針對離婚前私自購買房產(chǎn)，離婚未能計入夫妻共同財產(chǎn)進行分割的。由于購房手續(xù)和周期較長，在夫妻平時相處時，難免泄露一些購房方面的痕跡。在此

2023-07-03

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房產(chǎn)糾紛訴訟舉證應注意哪些問題

1、當事人應當尋找與自己案件有關(guān)的法律文件，看誰應負舉證責任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責任倒置的情形。如果自己應該舉證，就必須盡力尋找有利于自己的證據(jù)。2、在訴訟過程中，當事人所提供的證據(jù)必須真實、合法。一是真實，這要求當事人萬萬不能為了達到打贏官司的目的，不擇手段編造、偽造證據(jù)或指使、賄買、脅迫他人作偽證，如果這樣，不僅注定要輸?shù)艄偎?，情?jié)嚴重的自己還會吃“官司”。二是合法，這里主要強調(diào)，當事人及其訴訟代理人在收集證據(jù)時手段要合法。3、把握好舉證中心。當事人在打官司時不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據(jù)，而應緊緊圍繞自己的訴訟請求及陳述的事實進行舉證，這就是舉證中心。偏離此中心，就會適得其反，欲速則不達。4、及時向法院提交證據(jù)。當事人握有充分確實的證據(jù)，但如果不向法院遞交，這證據(jù)就毫無意義。而向法院提交，何時合適呢？在我國尚無關(guān)于提交證據(jù)的時限規(guī)定，因而從原則上講，起訴或答辯時

2023-03-30

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一、出租房應注意哪些法律糾紛(一)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。(二)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中

2023-06-02

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一、房屋糾紛買房注意事項是什么購買房產(chǎn)所需關(guān)注的關(guān)鍵事項包括但不限于以下方面：首先，務必核實所選售房企業(yè)是否已取得由政府頒發(fā)的《商品房預售許可證》；其次，在繳納所購置房屋的購房款項、簽署各類相關(guān)合同以及認購書、意向書等文件時，務必要向售房方索取加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章的合同、認購書、發(fā)票及其他相關(guān)票據(jù)，以確保其真實性和有效性；第三，應堅決抵制任何形式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等可能涉及違規(guī)或非法行為的融資購房活動；第四，若需支付定金，務必仔細閱讀并理解定金合同中的各項條款，以免陷入定金陷阱，建議您在做出決策前保持冷靜與理智；最后，辦理按揭貸款是購房者的自主選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務予以協(xié)助，因此消費者在購買房產(chǎn)時應對自身是否具備辦理按揭貸款的資格進行充分評估。同時，還需明確如未能成功辦理按揭貸款，雙方各自應當承擔何種責任。如銷售人員曾承諾協(xié)助辦理按揭貸款，則該項承諾應明確寫入

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