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拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:02:52 329 人看過

當案件生效進入執(zhí)行程序后，拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)以所得價款受償執(zhí)行申請人是保障債權人債權順利實現(xiàn)的重要手段。但司法實踐中，在強制執(zhí)行時往往會發(fā)現(xiàn)，所拍賣的房產(chǎn)因其所有人或者使用人與他人存在其他糾紛而長期為案外人所占據(jù)，房產(chǎn)雖然順利拍賣，但競拍人在取得房屋所有權后卻無法入住，從而引發(fā)了一系列訴訟、執(zhí)行案件甚至信訪問題的發(fā)生。

慎選拍賣標的

執(zhí)行部門在執(zhí)行過程中，應盡量窮盡被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，在有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，或者積極組織當事人溝通促成其達成執(zhí)行和解，爭取最大可能地不去拍賣因存在糾紛而被其他案外人占有的房屋，從源頭上杜絕糾紛的產(chǎn)生。

加強審執(zhí)溝通

立案、審判、執(zhí)行部門辦理案件應當著眼審判工作大局，積極溝通、協(xié)調(diào)、配合。執(zhí)行部門在拍賣了存在瑕疵的房產(chǎn)之后，要及時將相關情況告知立案和審判部門，立案部門在競買人獲得所有權后訴請法院主張無權占有人遷讓的立案階段仔細審查糾紛的可訴性，審判部門在審理過程中充分查清事實，保障競買人、占有人各自相應的合法權益。

加大調(diào)解力度

將調(diào)節(jié)工作貫徹于此類案件處理的每一環(huán)節(jié)。自執(zhí)行部門拍賣伊始，充分與占有人溝通協(xié)調(diào)，告知其占有房屋的行為缺乏法律支持，爭取其能主動配合遷出。至立案、審判階段，堅持調(diào)解優(yōu)先原則，在必要時，因此類糾紛往往涉及民生問題，可邀請社區(qū)主任、陪審員參與調(diào)解，爭取最大限度地化解矛盾糾紛，力求案結(jié)事了。

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企業(yè)資產(chǎn)拍賣流程主要包括選定拍賣機構(gòu)、辦理委托手續(xù)、組織拍賣會交易和簽訂產(chǎn)權交易合同。拍賣人需選擇合法、信譽良好的機構(gòu)，辦理委托手續(xù)并簽訂委托合同。拍賣會上，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。最后，交易雙方憑成交確認書簽訂產(chǎn)權交易合同。關于企業(yè)資產(chǎn)拍賣流程的問題，主要流程包括選定拍賣機構(gòu)、出讓方辦理委托拍賣手續(xù)、組織拍賣會交易和簽訂產(chǎn)權交易合同。首先，出讓方需選定具有合法拍賣資格和信譽良好的拍賣機構(gòu)作為拍賣人。其次，出讓方需到選定的拍賣機構(gòu)辦理委托拍賣手續(xù)，拍賣機構(gòu)接收和核實產(chǎn)權出讓的有關材料，并與出讓方簽訂拍賣委托合同。然后，在拍賣會上，轉(zhuǎn)讓方經(jīng)拍賣成交后，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。最后，在拍賣成交確認后，交易雙方需憑拍賣成交確認書到中心簽訂產(chǎn)權交易合同。資產(chǎn)拍賣的法律程序和風險防范資產(chǎn)拍賣是一項涉及法律程序和風險防范的重要活動。在進行資產(chǎn)拍賣時，首先需要依法辦

2024-01-05

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1、評估、拍賣前一定要查封，財產(chǎn)不經(jīng)查扣凍不能處分，首封法院處置。財產(chǎn)不能重復查封，只能輪候查封，輪候查封、扣押、凍結(jié)自在先的查封、扣押、凍結(jié)解除時自動生效，故人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的全部財產(chǎn)進行處分后，該財產(chǎn)上的輪候查封自始未產(chǎn)生查封、扣押、凍結(jié)的效力。人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣、變賣或抵債的，原查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅，人民法院無需先行解除該財產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié)，可直接進行處分，有關單位應當協(xié)助辦理有關財產(chǎn)權證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、如果享有抵押權等優(yōu)先債權法院想要處置的話，可以向首封法院出具商請移送函，因為最高人民院批復明確：執(zhí)行過程中，應當由首先查封、扣押、凍結(jié)(以下簡稱查封)法院負責處分查封財產(chǎn)。但已進入其他法院執(zhí)行程序的債權對查封財產(chǎn)有順位在先的擔保物權、優(yōu)先權(該債權以下簡稱優(yōu)先債權)，自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公

2023-03-31

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破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣應注意以下事項：1、國有土地使用權以拍賣形式出讓，須按國家土地使用權出讓的有關規(guī)定處理；2、國有資產(chǎn)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準后，才能進行拍賣；3、法律規(guī)定的不能拍賣的自然資源等，不能進行拍賣；4、涉及文物的，在經(jīng)國家文物管理部門鑒定批準后，才能拍賣等。破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣收入會不會涉及稅收依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進行拍賣時，所得的款項是需要交納稅費的。與告別持續(xù)經(jīng)營前提相對應，企業(yè)清算時應以清算期間作為獨立納稅年度。企業(yè)應將整個清算期作為一個獨立的納稅年度計算清算所得。無論清算期間實際是長于12個月還是短于12個月都要視為一個納稅年度，以該期間為基準計算確定企業(yè)應納稅所得額。《最高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第八十五條破產(chǎn)財產(chǎn)的變現(xiàn)應當以拍賣方式進行。由清算組負責委托有拍賣資格的拍賣機構(gòu)進行拍賣。依法不得拍賣或者拍賣所得不足以支付拍賣所需費

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房產(chǎn)被拍賣聯(lián)系不到被執(zhí)行人

法院拍賣流拍后以房抵債，如果法院執(zhí)行找不到被執(zhí)行人的，債權人可以憑由法院出具將該房屋產(chǎn)權歸債權人所有的民事裁定書、要求房屋產(chǎn)權管理部門協(xié)助辦理過戶的協(xié)助執(zhí)行通知書，直接到房屋產(chǎn)權管理部門辦理產(chǎn)權過戶，將產(chǎn)權過戶到債權人名下。一、父親可以過戶房產(chǎn)給未成年子女嗎可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證過戶給子女需要按照房屋產(chǎn)權贈與辦理過戶。夫妻和子女攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權證、父子關系證明一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，隨后到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。二、拍賣房子流拍能私下買嗎若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該

2023-04-03

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房產(chǎn)拍賣
投資購買“拍賣房產(chǎn)”5項注意

投資者一定要對目標樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協(xié)商好，以免日后發(fā)生麻煩。在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。?房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上

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房產(chǎn)糾紛被執(zhí)行騰房應注意哪些事項

關于針對法院強制騰房行為的處理辦法陳述如下：原則上，所有送交到法院進行司法拍賣的不動產(chǎn)都必須在正式進行拍賣程序之前予以清理清空；對于尚未清理清空的房產(chǎn)，通常應當在拍賣成交之日起一個月的期限內(nèi)進行清理，并最晚不可以超出兩個月的期限。在此情況下，各方當事人理所當然地需要全力配合，協(xié)助執(zhí)行法院通過專門設立的清場工作團隊來負責具體的騰退工作，以期能夠盡快順利地完成相關的騰退事務?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由

2024-05-08

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哪些財產(chǎn)可拍賣及應注意的事項

按其拍賣對象不同可分為單項資產(chǎn)拍賣與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣。單項資產(chǎn)拍賣，是將企業(yè)整體資產(chǎn)中的部分資產(chǎn)委托專門的機構(gòu)公開拍賣。它的對象主要是企業(yè)中的閑置資產(chǎn)。財產(chǎn)拍賣：1.凡是國家允許買賣的屬你(或單位)所有的，或依法你(或單位)可以處分的物品或財產(chǎn)權利均可依法委托拍賣。2.依照法律或國務院有關規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或財產(chǎn)權利，在委托拍賣前，應辦理有關審批手續(xù)。注意事項：1.投資者一定要對目標樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。2.參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。3.想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般

2023-04-24

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一、在建工程拍賣的注意事項1、應詳細核查項目狀況（1）土地使用權以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金；（2）土地使用權是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權證書；（3）政府相關管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（或開工證）、預售許可證是否取得等等；（4）房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25％；（5）政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況；與項目其他參與人的合同和費用支付情況；（6）有多個債權人的工程項目最好將債權人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜；（7）在建工程項目是否存在抵押行為；（8）在建工程是否預售。2、在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。3、拍賣成交后的手續(xù)處理二、建設工程的承包人有權申請法院將工程拍賣嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，建設

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依據(jù)相關法律規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣。一、唯一一套安置房法院可以執(zhí)行嗎唯一一套房子可以被強制執(zhí)行。法院可以在滿足其基本居住條件的前提下，將其房產(chǎn)拍賣。但如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，則可以查封，不能拍賣。安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規(guī)定，如果沒有達到規(guī)定的條件，自然也是不能進行買賣的。根據(jù)相關法律規(guī)定被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。二、法院凍結(jié)養(yǎng)老保險金立案嗎法院凍結(jié)養(yǎng)老保險金會直接劃走。被凍結(jié)的帳戶，在法定的時間內(nèi)，

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一、法院執(zhí)行拍賣房子注意什么在法院執(zhí)行拍賣房子時，需要注意以下情況：1．競拍人在參與拍賣前，應詳細了解該房屋在拍賣前的所有權狀況，以及是否具備辦理產(chǎn)權證的條件。2．競拍人還應注意房屋的質(zhì)量問題。法院在委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題可能不會體現(xiàn)。二、拍賣房屋質(zhì)量和產(chǎn)權如何保障在保障拍賣房屋質(zhì)量和產(chǎn)權方面，競拍人可以采取以下措施。1．通過現(xiàn)場查勘和了解房屋的歷史記錄，對房屋的質(zhì)量狀況進行全面了解。2．在拍賣前要求法院提供與房產(chǎn)證辦理相關的信息，并核實房屋的所有權狀況和產(chǎn)權手續(xù)是否齊備。3．競拍人還可以要求拍賣機構(gòu)在拍賣公告中明確房屋的質(zhì)量狀況和產(chǎn)權狀況，以避免在競拍后因房屋質(zhì)量和產(chǎn)權問題產(chǎn)生糾紛。三、拍賣房屋后實際居住人拒絕搬離在拍賣房屋后，如果實際居住人拒絕搬離，競拍人可以通過法律途徑解決。1．競拍人可以要求法院協(xié)助執(zhí)

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