房地產(chǎn)拍賣注意事項，拍賣有次數(shù)限制嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-07 13:13:14
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一、房地產(chǎn)拍賣注意事項
1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊；
2、房屋的相鄰關(guān)系；
3、房屋有無物業(yè)費、水電費或是燃?xì)赓M等；
4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚；
5、房屋有無戶口；
6、房屋是否注冊了公司；
7、房屋是否為兇宅；
8、房屋的風(fēng)水；
9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進(jìn)行分開拍賣；
10、房屋是否有人正居??；
1
1、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題；
1
2、房屋有沒有拖欠工程款的。
二、拍賣有次數(shù)限制嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法院進(jìn)行司法拍賣時是有次數(shù)限制的，如果是動產(chǎn)，一般進(jìn)行二次拍賣，如果是不動產(chǎn)，拍賣次數(shù)為三次。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條，拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。
第二十七條，對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。
申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
第二十八條，對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。
申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。
自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（2020修正）：第二十六條不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。
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拍賣程序上海機動車拍賣注意事項●競買人辦理投標(biāo)拍賣登記手續(xù)須填寫《客車額度投標(biāo)拍賣登記表》，經(jīng)公證處審核蓋章后方能辦理。每場投標(biāo)拍賣會，個人或企業(yè)限辦理1張《投標(biāo)拍賣卡》，并交付投標(biāo)拍賣保證金每張2000元整。投標(biāo)拍賣手續(xù)費每次100元整，按實際拍賣次數(shù)在成交付款或未成交退款時收取?！瘛锻稑?biāo)拍賣卡》自辦理登記之日起半年之內(nèi)有效。有效期內(nèi)如投標(biāo)未成交的，除有新公告通知外，無需重新辦理投標(biāo)拍賣登記手續(xù)，可以在下場投標(biāo)拍賣會中繼續(xù)使用，最多使用三次。有效期內(nèi)投標(biāo)次數(shù)已滿三次的，或超過有效期的，則須重新辦理投標(biāo)拍賣登記手續(xù)?！窀傎I人的投標(biāo)拍賣時間以投標(biāo)拍賣系統(tǒng)服務(wù)器寫入的時間為準(zhǔn)。(網(wǎng)上、電話二種投標(biāo)拍賣方式與投標(biāo)拍賣系統(tǒng)服務(wù)器寫入時間有一定的時間差，提請競買人盡早并在盡短的時間內(nèi)完成投標(biāo)出價。)●個人參加投標(biāo)拍賣會，拍賣成交并獲得客車額度后，自拍賣成交之日起12個月內(nèi)不得再次參加投標(biāo)拍賣會。買受人通過本2023-06-08456人看過 -
房產(chǎn)拍賣投資者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協(xié)商好，以免日后發(fā)生麻煩。在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。?房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上2023-06-10447人看過 -
強制執(zhí)行一、司法拍賣股權(quán)注意事項1、公司其他股東的優(yōu)先購買權(quán)。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。2、對被執(zhí)行人在中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)中的投資權(quán)益或股權(quán)，在征得合資或合作他方的同意和對外經(jīng)濟貿(mào)易主管機關(guān)的批準(zhǔn)后，可以對凍結(jié)的投資權(quán)益或股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓。對其他如證券公司、保險公司等股權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過有關(guān)主管部門審批的特殊公司，同樣應(yīng)征得審批部門的批準(zhǔn)后才能開始拍賣程序。二、法拍的種類具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強制拍賣指2023-05-03287人看過
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法律綜合知識一、司法拍賣有第三次拍賣嗎第二十五條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、司法拍賣流拍原因受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象，無論是企業(yè)還是個人對當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀2021-12-1156人看過 -
拍賣標(biāo)的拍賣時間：2006年10月15日上午10時拍賣地點：威海市青島中路179號拍賣標(biāo)的：01、石島開發(fā)區(qū)7套住宅，建筑面積均約87.48㎡。02、石島漁貨路陽光小區(qū)9套住宅，建筑面積有99.18、159.52、99.65、110.79㎡。03、榮成上莊鎮(zhèn)綜合辦公樓一棟約702㎡。04、文登北郊綜合樓及廠房約2400㎡，出讓用地約3.5畝。05、文登冠星體育用品廠廠房、住宅樓，約3190㎡，關(guān)聯(lián)占地6486㎡。06、文登峰山路21-2號住宅一戶約129.45㎡，及車庫約29.32㎡。07、文登峰山路網(wǎng)點門市房兩套，面積約149.6㎡，387.34㎡。08、文登苘山鎮(zhèn)辦公樓一棟，約2031.18㎡。09、文登苘山鎮(zhèn)溫陽集團辦公樓及廠房，約10793.39㎡，占地約16295.3㎡。10、文登橫山路64號商住樓一套，約200㎡。11、文登三里河路住宅樓2套，均為176㎡。12、文登環(huán)山路82-1號綜2023-06-08254人看過 -
二手房買賣拍賣時的二手房買賣需注意下列事項：第一，拍賣的房屋要么是屬于被抵押的情況，要么就屬于有債各糾紛的情況，而在拍賣時，拍賣行通常只拍賣房產(chǎn)，對于房產(chǎn)所涉及的債務(wù)不會列出；第二，拍賣的房子，因為不能實地看房，所以沒有辦法很確切的了解房屋的質(zhì)量。另外拍賣者需要對成交后所需要付的各種稅務(wù)有一定的了解，做好預(yù)算。二手房買賣需注意戶口問題1、戶口引發(fā)的糾紛類型主要有哪些？（1）買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶；（2）雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人難以收樓入??；（3）購房人因小孩讀書高價購買學(xué)位房，購得房屋后發(fā)現(xiàn)該學(xué)位房戶口就讀名額已被占用，購房人無法使用該學(xué)位，購房目的完全落空。司法實踐中，購房人因戶口糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，2023-06-30356人看過 -
強制執(zhí)行拍賣流拍的情況下，必須拍賣三次后，才可以裁定以物抵債，或者在申請執(zhí)行人不接受以物抵債的情況下，解除房屋的查封。至于是否降價，法律規(guī)定是每次流拍，可以在上次拍賣底價的基礎(chǔ)上降價20％以內(nèi)。實務(wù)工作中，可以降價10％，也可以不降價。作為申請執(zhí)行人，如果降價拍賣的情況下，拍賣底價仍然高于申請執(zhí)行的價款，可以申請降價拍賣；如果降價后低于申請執(zhí)行的價款，可以不同意降價拍賣。對于被執(zhí)行人，則沒有這個選擇權(quán)。無力償還債款是否可以物抵債1、債務(wù)人無力償還債款的，可以與債權(quán)人協(xié)商以物抵債。如果債務(wù)人已經(jīng)將財產(chǎn)抵押給了債權(quán)人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以就該財產(chǎn)優(yōu)先受償；或者債權(quán)人依法向法院起訴維權(quán)，并申請法院強制執(zhí)行的，法院可以通過執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)來實現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零一條，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的2023-07-19407人看過
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破產(chǎn)分配破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣應(yīng)注意以下事項：1、國有土地使用權(quán)以拍賣形式出讓，須按國家土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定處理；2、國有資產(chǎn)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行拍賣；3、法律規(guī)定的不能拍賣的自然資源等，不能進(jìn)行拍賣；4、涉及文物的，在經(jīng)國家文物管理部門鑒定批準(zhǔn)后，才能拍賣等。破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣收入會不會涉及稅收依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣時，所得的款項是需要交納稅費的。與告別持續(xù)經(jīng)營前提相對應(yīng)，企業(yè)清算時應(yīng)以清算期間作為獨立納稅年度。企業(yè)應(yīng)將整個清算期作為一個獨立的納稅年度計算清算所得。無論清算期間實際是長于12個月還是短于12個月都要視為一個納稅年度，以該期間為基準(zhǔn)計算確定企業(yè)應(yīng)納稅所得額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第八十五條破產(chǎn)財產(chǎn)的變現(xiàn)應(yīng)當(dāng)以拍賣方式進(jìn)行。由清算組負(fù)責(zé)委托有拍賣資格的拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣。依法不得拍賣或者拍賣所得不足以支付拍賣所需費2023-08-11497人看過 -
拍賣規(guī)則一、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及注意事項1、在拍賣師主持下，通過規(guī)范的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)競價，使遠(yuǎn)程與現(xiàn)場同樣履行了《拍賣法》的法定程序，做到了合法合規(guī)。2、嚴(yán)格遵循公開、公平、公正、誠實信用原則，拍賣前組織競買人查驗標(biāo)的、交納保證金及辦理競買登記，在競價中特別增加了競買人的價格確認(rèn)和競買延時等環(huán)節(jié)，充分保護了競買人權(quán)益。3、有效地抑制了拍賣中的惡意串通，凈化了市場，保障了委托人權(quán)益。4、突破了地域和時間限制，提高了交易效率，降低了拍賣成本。5、通過網(wǎng)絡(luò)管理，準(zhǔn)確地記錄了拍賣活動的全過程，為監(jiān)管部門提供了準(zhǔn)確的監(jiān)管依據(jù)。6、提供結(jié)算和貨運方式。注意事項：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；2、委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始2023-05-06391人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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拍賣房產(chǎn)流拍三次后有哪些注意事項福建在線咨詢 2022-10-098、經(jīng)過司法網(wǎng)拍三拍流拍的不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不愿以物抵債且變賣不成的，執(zhí)行法院可以在60日內(nèi)啟動第二輪司法網(wǎng)拍。第二輪司法網(wǎng)拍的一拍保留價為前一輪司法網(wǎng)拍的流拍價，二拍、三拍保留價按第7條規(guī)定確定。這是江蘇省的最新規(guī)定，意即可以六輪拍賣了，每次都是百分之二十的降幅，還賣不出去么只有拍不出的價格，沒有拍不出的拍品。 -
房產(chǎn)過戶及拍賣注意事項四川在線咨詢 2024-11-271、選擇合適的房地產(chǎn)拍賣機構(gòu) 在“服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念下，房地產(chǎn)機構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和提供的服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。因此，在選擇房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)時，應(yīng)該了解該機構(gòu)是否具備拍賣的專業(yè)資質(zhì)，并確保其能夠保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。 2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況 在競買房產(chǎn)時，必須確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，并滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。 3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等 競買人 -
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委托拍賣房產(chǎn)如何進(jìn)行，委托拍賣房產(chǎn)應(yīng)注意哪些事項呢江西在線咨詢 2022-05-08委托拍賣房產(chǎn)如何進(jìn)行，一、委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供的證件 1、房屋所有權(quán)證明：①房屋所有權(quán)證;②商品房銷售專用發(fā)票、商品房銷售合同;③在建工程包括：計委批文;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;商品房銷售許可證;施工圖紙;其他資料。 2、國有土地使用證。 3、有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料;①民事調(diào)解書、裁定書;②民事判決書;③協(xié)助執(zhí)行通知書;④其他文件、證明資料。 4、房地產(chǎn)評估報告。 5、委托 -
房地產(chǎn)拍賣是否有限制購房政策？新疆在線咨詢 2024-11-27根據(jù)我國法律規(guī)定,如果依據(jù)法院的訴訟文書進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,自法律文書生效時起便發(fā)生法律效力。因此,法院拍賣的房子并不受購房資格的限制。一旦房屋成功拍賣,房屋的所有權(quán)將從拍賣成功之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。
