一、司法拍賣委托人一般是誰
1、當(dāng)債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)而進(jìn)行拍賣時(shí)，拍賣的委托人往往是對(duì)標(biāo)的物享有變價(jià)權(quán)的抵押權(quán)人，質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)人，而非所有權(quán)人。此時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人憑其變價(jià)權(quán)，能直接以自己的物權(quán)行為使應(yīng)買人取得拍賣標(biāo)的物，并單獨(dú)對(duì)買受人負(fù)權(quán)利及物上的暇疵擔(dān)保責(zé)任，而無須標(biāo)的物所有權(quán)人的物權(quán)行為加以協(xié)助。因此，拍賣的效力僅發(fā)生在買受人與擔(dān)保物權(quán)人（出賣人）之間，而拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)人與拍賣人及買受人之間不發(fā)生任何法律上的關(guān)系。應(yīng)當(dāng)注意的是，在我國不允許債權(quán)人私自采取強(qiáng)制辦法使債務(wù)人償還債務(wù)。因此，一般情況下，債務(wù)人于債務(wù)履行期滿仍不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人不得擅自變賣抵押物，而須申請(qǐng)法院依法定拍賣程序對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣，然后從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
2、當(dāng)為保管整理財(cái)產(chǎn)的目的而進(jìn)行拍賣時(shí)，拍賣的出賣人有時(shí)為標(biāo)的物的所有權(quán)人，有時(shí)則是所有權(quán)人以外的利害關(guān)系人。法律為保護(hù)公共利益或利害關(guān)系人的合法利益，在某種特定情況下，賦予利害關(guān)系人對(duì)所保管整理財(cái)產(chǎn)以變賣權(quán)，利害關(guān)系人憑其變賣權(quán)，可以依法將標(biāo)的物拍賣，而處于拍賣委托人的地位。
3、強(qiáng)制拍賣的出賣人為強(qiáng)制執(zhí)行機(jī)關(guān)。強(qiáng)制拍賣系人民法院依據(jù)法律行使強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，而取得對(duì)已查封、扣押物品的變賣權(quán)。這種變賣權(quán)無需物品所有權(quán)人（包括債權(quán)人、債務(wù)人）的授權(quán)，即可以自己獨(dú)立行使，從而將拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給拍定人（買受人）。因此，在強(qiáng)制拍賣中，執(zhí)行機(jī)關(guān)即為拍賣的出賣人，而非當(dāng)事人的代理人。
二、拍賣的程序
1、拍賣行接受客戶委托。房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價(jià)。對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、確定拍賣底價(jià)。指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
4、確定拍賣日期。日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
5、發(fā)布拍賣公告。拍賣是一種公開競買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
6、拍賣交易。通過競買，采取競價(jià)的方式尋找競得人；
7、拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價(jià)款，委托人與拍賣人結(jié)算拍賣費(fèi)用及價(jià)款。
三、拍賣與變賣的區(qū)別
1、人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣的方式；如果當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。
2、變賣一般適用于金銀、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管費(fèi)用過高的物品，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)選擇拍賣，而不是變賣。
3、人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；變賣物品的價(jià)格可以不經(jīng)過評(píng)估及拍賣程序，由雙方當(dāng)事人及有關(guān)權(quán)利人對(duì)擬變賣物品的價(jià)格進(jìn)行約定，或者參照當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)。
4、對(duì)于流拍的，動(dòng)產(chǎn)可以再降價(jià)進(jìn)行一輪拍賣，不動(dòng)產(chǎn)可以再降價(jià)進(jìn)行二輪拍賣，且每次降價(jià)的數(shù)額最高不得超過前次保留價(jià)的20％；變賣物品變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，最低的變賣價(jià)格不得低于評(píng)估價(jià)的50％。
5、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，連續(xù)兩次降價(jià)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣都流拍的，該物品在第二次流拍之后進(jìn)入司法變賣程序，但是變賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以第二次流拍的保留價(jià)為依據(jù)。
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣，擅自委托其他拍賣人拍賣的，要承擔(dān)法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國拍賣法》第二十條拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣。第二十一條委托人、買受人要求對(duì)其身份保密的，拍賣人應(yīng)當(dāng)為其保密。拍賣法怎樣規(guī)定拍賣收費(fèi)的(一)委托人傭金支付方式及期限1、傭金比例依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對(duì)拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：(1)委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收取;(2)委托人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金;(3)藝術(shù)品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)。2、傭金支付方式(1)前期支付法：簽訂《委托拍賣合同》后，在約定的期限內(nèi)由委托人按合同約定支付。(2)扣除法：委托人在拍賣人拍賣成交后，拍賣人在向委托人支付成交價(jià)款時(shí)扣除。3、傭金支付的期限(1)前2023-06-18150人看過 -
拍賣委托一、司法拍賣委托規(guī)則有哪些1、委托拍賣成交后的拍賣傭金收取比例下降40%。具體的收取比例如下：買受人支付拍賣傭金，按《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)條款收?。号馁u成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例3％；超過200萬元至1000萬元的部分，收取傭金的比例1.8％；超過1000萬元至5000萬元的部分，收取傭金的比例1.2％；超過5000萬元至1億元的部分，收取傭金的比例0.6％；超過1億元的部分，收取傭金的比例0.3％。舉個(gè)例子：原先競買成交一套700萬的房產(chǎn)，需要支付200萬*0.05+500萬*0.03=25萬拍賣傭金，按照新標(biāo)準(zhǔn)為200萬*0.03+500*0.018=15萬，可以少支付10萬元拍賣傭金。2、不再設(shè)置網(wǎng)上報(bào)名參拍的截止時(shí)間競買人通過線上參加司法拍賣會(huì)，只要能夠在拍品成交或流拍前，都可以報(bào)名。網(wǎng)上競買人可自助完成全部參拍手續(xù)，之后系統(tǒng)會(huì)2023-05-06244人看過 -
拍賣委托委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料，還應(yīng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人辦理委托拍賣手續(xù)。拍賣人接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同。拍賣人認(rèn)為需要對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，可以進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的，拍賣人有權(quán)要求變更或者解除合同。委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用；未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用。2023-06-08401人看過 -
拍賣合同根據(jù)《拍賣法》第二十五條規(guī)定：“委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織?！蔽信馁u合同一般有效期為多長?要看合同的具體約定，沒有約定重新協(xié)商。若不成，再請(qǐng)法院變更或解除合同。根據(jù)《拍賣法》第四十四條規(guī)定：“委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：(1)委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;(2)拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;(3)委托人提出的保留價(jià);(4)拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);(5)拍賣標(biāo)的交付或轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式;(6)傭金及其支付的方式、期限;(7)價(jià)款的支付方式、期限;(8)違約責(zé)任;(9)雙方約定的其他事項(xiàng)?！?/div>2023-05-01333人看過-
房產(chǎn)拍賣委托人：是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。1、委托人可自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)，委托前應(yīng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料；2、委托人應(yīng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵；3、委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密；4、委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。但要向拍賣人支付約定的費(fèi)用；未作約定的，應(yīng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用；5、委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買；6、委托人對(duì)標(biāo)的的委托底價(jià)要合理；7、按約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。8、若拍賣成功，委托人要向拍賣人支付不超過5%的傭金。2023-06-08271人看過 -
拍賣人《中華人民共和國拍賣法》第二十三條明確規(guī)定“拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利”。也就是說委托人和拍賣人不能是同一主體。對(duì)于違反此條法規(guī)的拍賣企業(yè)的處罰原則，《拍賣法》第六十三條也有規(guī)定：“違反本法第二十三條的規(guī)定，拍賣人在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，由工商行政管理部門沒收拍賣所得”。拍賣人不僅不能作為本企業(yè)的委托主體，也不能作為本企業(yè)的競買主體?！杜馁u法》第二十二條規(guī)定“拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競買”。如有違反，《拍賣法》第六十二條規(guī)定的處罰原則是：“拍賣人及其工作人員違反本法第二十二條的規(guī)定，參與競買或者委托他人代為競買的，由工商行政管理部門對(duì)拍賣人給予警告，可以處拍賣傭金一倍以上五倍以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照”。2023-05-01268人看過 -
委托授權(quán)書的有效期限應(yīng)該是由委托人來規(guī)定的，如果沒有期限則至辦完委托事項(xiàng)為止。授權(quán)委托書一般都有注明期限，沒有注明的，有效期至委托事項(xiàng)結(jié)束或委托人終止委托為止。注意事項(xiàng)填寫法定代表人授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有：必須寫明被委托人的姓名、性別、年齡、職務(wù)等基本情況。寫明授權(quán)的范圍，不能簡單寫“全權(quán)委托”，而應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)寫明授權(quán)的內(nèi)容。如委托代理訴訟，就應(yīng)寫明在訴訟過程中委托代理人的權(quán)限，有無放棄、承認(rèn)訴訟請(qǐng)求的權(quán)利，有無反訴權(quán)，有無和解權(quán)等。如果未寫明，則認(rèn)為不具備這些具體權(quán)利，只有訴訟代理權(quán)。如果是簽訂合同，則應(yīng)當(dāng)明確在什么條件下、什么范圍內(nèi)簽訂的合同是有效的，超過這個(gè)范圍就是無效的。委托權(quán)限讓委托人干什么事已經(jīng)在委托事項(xiàng)中表達(dá)清楚了，下面就得說明委托人可以在多大權(quán)限內(nèi)干這事，這就是委托權(quán)限。受托人的代理權(quán)限可以分為“寬授權(quán)”和“窄授權(quán)”寬授權(quán)顧名思義代理權(quán)限比較廣，受托人能干的事情較多，寬授權(quán)便2023-06-13226人看過 -
拍賣委托1、委托人應(yīng)向拍賣人說明拍賣品的來源和暇疵(含品質(zhì)暇疵和權(quán)利暇疵)。2、委托人有權(quán)確定拍賣品的保留價(jià)并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)應(yīng)在依法評(píng)估后確定保留價(jià)。人民法院審理案件需拍賣有關(guān)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)由法院依法作出裁定，并依法評(píng)估后確定保留價(jià)。3、委托人有權(quán)要求拍賣人對(duì)其姓名(名稱)進(jìn)行保密。4、委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。5、委托人應(yīng)按委托拍賣合同的約定交付拍賣品、收取拍賣貨款、繳付傭金及合同約定的費(fèi)用。6、成交后拍賣品需要辦理變更、過戶手續(xù)的，委托人應(yīng)協(xié)同辦理有關(guān)手續(xù)。7、委托人在拍賣會(huì)開始前可以撤回拍賣委托，但應(yīng)向拍賣人支付為拍賣已支出的合理費(fèi)用及由此造成的拍賣人的損失。2023-05-01260人看過
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民事執(zhí)行一、本人的身份證明。身份證明是證明委托人身份的法律文件，要求委托人在委托拍賣時(shí)提供本人的身份證明是要保證當(dāng)事人出賣物品的真實(shí)性。同時(shí)也便于競買者對(duì)出賣物品的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)。這里的身份證明主要是委托人本人的身份證，包括自然人的身份證，法人的法人資格證明等能證明委托人現(xiàn)行身份的有關(guān)證件。二、提交拍賣標(biāo)的的所有權(quán)或者處分權(quán)證明。所有權(quán)，是指所有人對(duì)物的占有、使用并排除他人干涉的權(quán)利。它是物權(quán)的一種，是人們之間物質(zhì)資料占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。在任何國家和社會(huì)，所有權(quán)都受到法律的保護(hù)，公民和組織在其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受到侵犯時(shí)，有權(quán)向法院提出返還占有、排除妨礙、損害賠償、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。我國的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受到憲法、刑法、行政法、土地法等有關(guān)法律的保護(hù)。處分權(quán)是指依法處理所有物(財(cái)產(chǎn))，變更它在事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)利，是所有權(quán)的一種主要權(quán)能。所有權(quán)人通過對(duì)財(cái)產(chǎn)的消費(fèi)、拋棄或出賣等，將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)消滅或轉(zhuǎn)移給他人2023-02-06373人看過 -
房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織，委托人可以自行委托或者由代理人委托拍賣。《中華人民共和國拍賣法》第二十五條委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。第二十六條委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。第二十七條委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。拍賣公司需要哪些資質(zhì)證書設(shè)立拍賣公司需要在省一級(jí)商務(wù)管理部門(商務(wù)廳或商委)辦理拍賣經(jīng)營許可證。設(shè)立拍賣公司要求的最低注冊(cè)資本為100萬元，如要經(jīng)營文物拍賣須1000萬元注冊(cè)資本。具體流程是：1、寫出可行性報(bào)告、公司章程、公司拍賣規(guī)則;2、到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)進(jìn)行名稱核準(zhǔn);3、租賃經(jīng)營場(chǎng)地(有些地區(qū)商務(wù)廳規(guī)定拍賣公司除辦公場(chǎng)地外，還須擁有自己的庫房及拍賣場(chǎng)地);4、調(diào)入拍賣師和兩名以上擁有拍賣從業(yè)人員證書的從業(yè)人員(開辦拍賣公司所2023-06-02247人看過 -
合同終止委托書中委托人是是當(dāng)事人。委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。一、代理人和被代理人分別有哪些權(quán)利和義務(wù)1、忠實(shí)地、勤勉地履行代理職責(zé)。代理人應(yīng)為了委托人的利益，按照委托人的要求，在授權(quán)范圍內(nèi)積極、認(rèn)真、有效地進(jìn)行代理行為，如果由于代理人疏于職責(zé)而致使委托人遭受損失的，代理人應(yīng)對(duì)本人負(fù)賠償責(zé)任。代理人不得從事任何有損于委托人利益的行為。2、將代理行為產(chǎn)生的權(quán)利和收益及時(shí)移轉(zhuǎn)給委托人。獲得代理行為產(chǎn)生的權(quán)利和收益，這是委托人的目的，也是代理人從委托人那兒取得報(bào)酬或擁金的主要依據(jù)，代理人應(yīng)及時(shí)將這些權(quán)利和收益移轉(zhuǎn)給委托人，不得無故延誤，更不得據(jù)為已有。2023-03-05227人看過 -
法院撤回委托，拍賣行麻煩不斷法院委托某拍賣行拍賣某小區(qū)房產(chǎn)，拍賣保留價(jià)3000萬元，拍賣行預(yù)收意向競買人保證金每人300萬元。公告登出日至拍賣會(huì)當(dāng)天上午，拍賣行收到了7個(gè)人交付的保證金共2100萬元。下午開拍前半小時(shí)，法院撤回了拍賣委托。當(dāng)拍賣行宣布取消拍賣時(shí)，已經(jīng)到場(chǎng)的競買人立刻大嘩，不準(zhǔn)拍賣行工作人員離開，甚至動(dòng)手打人，要求拍賣行加倍賠償。當(dāng)時(shí)意向競買人提出理由如下：一、競買前進(jìn)行了大量考察工作，費(fèi)時(shí)費(fèi)力；二、其中有兩家意向競買人董事會(huì)召集國外董事到廈門實(shí)地考察研究，產(chǎn)生了費(fèi)用；三、產(chǎn)生了資金調(diào)動(dòng)費(fèi)用，有的公司是從銀行貸款來競買……此事發(fā)生后，拍賣行抽出大量人力物力做各個(gè)意向競買人的工作，將近一年，事件才平息下來。又有一回，廈門某拍賣行拍賣一地塊，北京一公司立即將3000萬元款項(xiàng)打到廈門；廈門一公司也調(diào)動(dòng)了3000萬資金欲參加競拍。兩家公司均志在必得。但在拍賣前，法院又撤回了拍賣委托，2023-06-08262人看過
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拍賣規(guī)則一、委托拍賣規(guī)則（一）個(gè)人委托拍賣，須持身份證或等效的身份證件；法人委托拍賣，須持有效證明。同時(shí)，委托人應(yīng)提供拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及相關(guān)資料；（二）委托人與本行就拍賣方式、保留價(jià)、時(shí)間和地點(diǎn)、標(biāo)的交付、價(jià)款結(jié)算、傭金支付違約責(zé)任和其他事項(xiàng)商定后，簽訂《委托拍賣合同書》；（三）委托人應(yīng)向本行提供拍賣標(biāo)的清單和有關(guān)資料，說明拍賣標(biāo)的的質(zhì)量和暇疵，并且對(duì)競買人的看樣看貨給予協(xié)助。二、股權(quán)拍賣的低價(jià)如何確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價(jià)，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣底價(jià)。一般說來，預(yù)定拍賣底價(jià)，可以避免拍賣價(jià)格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測(cè)的損害。故在拍賣中只要出賣人或2023-05-06352人看過 -
銀行貸款記者曾采訪過眾多標(biāo)的委托人，發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)一部分的委托人在委托標(biāo)的時(shí)，其利益上都存在有一定程度的損益。如在2005年秋，一家經(jīng)營景氣的大酒店，因?yàn)樵诮ǖ瓿跗阢y行貸款量過大，達(dá)到近1億元之巨。酒店建成后，盡管每月收入不菲，在同城同行業(yè)中處于佼佼者的地位，但除去酒店每月的正常支出后，連還銀行的本金和利息都還不夠。由于酒店無力按期足額還貸，今年四月，該酒店的三家債權(quán)銀行將其告上法庭，要求償還貸款。最后，法院判決將其酒店和土地拍賣還債。根據(jù)評(píng)估價(jià)值，起拍價(jià)定在1億元。如果首次能順利拍出去，該酒店的損益還不算太大。最可惜的是，首次流拍，按相關(guān)規(guī)定，要降低20%后再拍。第二次雖然以8500萬元略高出底價(jià)的價(jià)格拍出去了，但我感到我的利益損失很大。我的酒店是四星級(jí)酒店，有數(shù)百個(gè)房間，光固定資產(chǎn)都是1個(gè)多億。況且，每天入住率幾乎都在90%左右，在我們這個(gè)地方算是生意最好的了，每天的利潤也不低。我連做夢(mèng)都想繼續(xù)經(jīng)2023-06-09439人看過
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拍賣委托是指委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料，還應(yīng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。 委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人辦理委托拍賣... 更多>
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2024-01-05 -
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2023-08-20 -
2023-08-15
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法院委托拍賣公司澳門在線咨詢 2022-08-12了解房屋是否租賃，如果拍賣前合法租賃，是得到法律保護(hù)的，這就是買賣不破租賃。如果沒到期的租賃，拍賣后也是要繼續(xù)履行的。法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)，過戶時(shí)需要法院工作人員和競買所得人帶上法院出具的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書以及身份證明等材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 -
法院的拍賣委托書一般是怎樣的呢？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-03××××人民法院 拍賣(變賣)委托書 (××××)……執(zhí)……號(hào) ××××： 本院在執(zhí)行×××與×××……(寫明案由)一案中，于××××年××月××日裁定拍賣/變賣被執(zhí)行人×××的……(寫明財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)量或數(shù)額、所在地等)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條規(guī)定，委托你單位對(duì)拍賣/變賣清單所列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣/變賣。 附： 1.委托拍賣/變賣財(cái)產(chǎn)清單 2．拍賣/變賣財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 ××××年× -
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監(jiān)護(hù)人和委托監(jiān)護(hù)人一般委托方是誰臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-02現(xiàn)在這個(gè)監(jiān)護(hù)人和委托監(jiān)護(hù)人的，一般是委托方一般是孩子法定監(jiān)護(hù)人，受托人一般是臨時(shí)性受委托方委托監(jiān)護(hù)孩子或者無完全民事行為能力人。 -
拍賣委托人在拍賣委托中有哪些權(quán)利義務(wù)陜西在線咨詢 2023-07-13拍賣委托人在拍賣委托中有下列權(quán)利： 1、定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。 2、拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。 3、拍賣成交后，有權(quán)取得拍賣品價(jià)款。 有下列義務(wù)： 1、當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。 2、不得參與競買，也不得委托他人代為競買。 3、依照約定或者拍賣法的規(guī)定，向拍賣人支付傭金。 4、按約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)將拍賣標(biāo)的移交給買受。
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