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一、他項(xiàng)權(quán)證是什么情況下才需要辦理？

辦理他項(xiàng)權(quán)證實(shí)在發(fā)生貸款或者是抵押的情況下，一般是個(gè)人與銀行之間，個(gè)人之間是不能辦理他項(xiàng)權(quán)證的。辦理他項(xiàng)權(quán)證是要滿足一定得條件的，必須準(zhǔn)備齊全所有的證明材料，才有資格辦理他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證以及個(gè)人的身份證明這都是必不可少的。

申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利證明所需材料：

（一）必須提供的資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件；

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；

3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（校對(duì)原件）；

4、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明；

5、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

注：二代身份證反面也需復(fù)印。

（二）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

3、若涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的；

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）。

二、他項(xiàng)權(quán)證辦理的流程是怎樣的？

1、申請(qǐng)人持相關(guān)的材料，到辦事中心建設(shè)窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出示房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單（以下簡(jiǎn)稱“受理單”）交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；

2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通

辦理他項(xiàng)權(quán)證是在需要銀行貸款或者抵押時(shí)的一種手續(xù)，當(dāng)事人辦下來(lái)他項(xiàng)權(quán)證一般是交由銀行來(lái)掌管，等到銀行的貸款全部還清后，就可以辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)，如果未按時(shí)償還貸款，銀行有權(quán)利行使抵押權(quán)，辦理他項(xiàng)權(quán)證需要五到七天的時(shí)間。