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西安市非農(nóng)業(yè)戶(hù)口拆遷補(bǔ)貼怎么算?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-02-07 13:25:39 295 人看過(guò)

一、西安市非農(nóng)業(yè)戶(hù)口拆遷補(bǔ)貼怎么算

拆遷補(bǔ)貼的費(fèi)用要包含:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。并且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

(1)異地安置:異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置?;剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

拆遷的補(bǔ)貼必須包含上述的內(nèi)容,如果房屋拆遷所造成附著物損失的,比如說(shuō)青苗,相關(guān)部門(mén)也要按照規(guī)定的價(jià)格予以賠償。但是如果屬于搶種搶建的青苗或者建筑物,是沒(méi)有賠償?shù)?,只能由?dāng)事人自行承擔(dān)損失。

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2025年05月17日 16:34
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  • 非農(nóng)業(yè)嫁給農(nóng)業(yè)戶(hù)口,戶(hù)口可以遷嗎
    一、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口可以遷到農(nóng)業(yè)戶(hù)口嗎?非農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)戶(hù)口有下列情況可以辦理:1、10月以后雙戶(hù)籍制,可遷回原籍。2、結(jié)婚,一方為農(nóng)業(yè)戶(hù)口,另一方為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口可遷到農(nóng)業(yè)戶(hù)口的一方。3、當(dāng)兵退役可遷回原籍。4、大專(zhuān)大學(xué)院校畢業(yè)三年內(nèi)可遷回原籍。5、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)特殊情況。二、遷回原籍的辦理程序:1、經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、村小組同意,同時(shí)由村民代表十人以上同意,并開(kāi)具接受證明,由村小組、村委會(huì)在接受證明上蓋章,并由村民代表簽名。2、經(jīng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?,并在接受證上簽字蓋章。3、經(jīng)縣局戶(hù)政科同意,并在接受證上簽字蓋章。4、憑接受證明及戶(hù)口簿到遷入派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證,再憑準(zhǔn)遷證到現(xiàn)戶(hù)籍所在地派出所開(kāi)具遷移證,然后憑準(zhǔn)遷證和遷移證到遷入派出所上戶(hù)口。三、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口申請(qǐng)條件:1、無(wú)生活來(lái)源,無(wú)勞動(dòng)能力,無(wú)法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人居民;2、領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間或失業(yè)救濟(jì)期滿(mǎn)仍未能重新就業(yè),家庭人均收入低于我市最低生活保
    2023-03-20
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  • 戶(hù)口在農(nóng)村的非農(nóng)戶(hù)口拆遷如何賠
    1、有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的能得到安置補(bǔ)助,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。2、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
    2024-05-02
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  • 陜西西安高陵農(nóng)民拆遷補(bǔ)償整策
    全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行?!段靼彩懈吡陞^(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項(xiàng)不變。一、山西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)城市包括什么內(nèi)容征用耕地的每畝在5到15萬(wàn)之間,征用荒地的,或者是無(wú)人利用的土地的補(bǔ)償?shù)腻X(qián)就會(huì)比較少,征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照當(dāng)?shù)赝恋氐木唧w價(jià)格以及它的使用情況決定的,比如菜田和水地補(bǔ)償就不一樣。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因
    2023-06-28
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  • 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口有哪些區(qū)別
    1、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助;2、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償,而不能得到安置房。農(nóng)業(yè)戶(hù)口補(bǔ)償可以選擇產(chǎn)權(quán)置換也可以新批宅基地讓其自建還可以選擇貨幣補(bǔ)償,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口就只有貨幣補(bǔ)償。農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人員在集體土地上的合法宅基地范圍內(nèi)的所有建(構(gòu))筑物、地上附屬、附著物以及合法承包的耕地等范圍內(nèi)的地上附著物都要依法給予補(bǔ)償或安置,但必須是合法取得。而非農(nóng)業(yè)人口只能獲得有產(chǎn)權(quán)證房屋的補(bǔ)償或安置,其他都沒(méi)有補(bǔ)償。一、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類(lèi):①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨
    2023-03-16
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  • 非農(nóng)戶(hù)口可否享受征地拆遷補(bǔ)償
    非農(nóng)業(yè)戶(hù)口不享有土地征用補(bǔ)償款。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、建設(shè)項(xiàng)目的征地流程有哪些1、征地的批準(zhǔn)程序:(1)建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。(2)建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。(3)市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。(4)經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。(5)征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。2、征地的實(shí)施程序:(1)發(fā)布征地公告。(2)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。?)擬訂征地補(bǔ)償安
    2023-04-10
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    • 拆遷分農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)戶(hù)口有什么區(qū)別?非農(nóng)戶(hù)口拆遷有補(bǔ)償嗎?
      西藏在線咨詢(xún) 2022-07-27
      在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分,一是原有房屋的補(bǔ)償,二是針對(duì)戶(hù)口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶(hù)口那么也就代表你不是村集體成員,這樣的話針對(duì)戶(hù)口的補(bǔ)償你是享受不了的。 1、有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的能得到安置補(bǔ)助,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。 2、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員
    • 農(nóng)村拆遷戶(hù)口補(bǔ)貼多少錢(qián)一戶(hù)
      福建在線咨詢(xún) 2022-07-10
      由于各地補(bǔ)償政策不同,則應(yīng)結(jié)合相應(yīng)地點(diǎn)、房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)
    • 拆遷非農(nóng)業(yè)戶(hù)口有賠償么
      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2024-09-26
      城市居民就沒(méi)有土地使用權(quán)了,他們不能享受征用土地的補(bǔ)償金。具體來(lái)說(shuō)呢,這個(gè)征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有幾個(gè)主要部分,其中一個(gè)就是土地補(bǔ)償費(fèi),這是給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,因?yàn)槟愕耐恋乇徽髁耍麄兛赡軙?huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失,所以需要一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。還有一個(gè)叫青苗補(bǔ)償費(fèi),這個(gè)是給那些在被征用土地上種莊稼的農(nóng)民們的,因?yàn)槟愕耐恋乇徽髁?,他們的莊稼也可能會(huì)受影響,所以需要一些補(bǔ)償。再者就是附著物補(bǔ)償費(fèi),這個(gè)是給那些在被征用土地上蓋
    • 農(nóng)村戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口一樣能得到拆遷補(bǔ)償嗎
      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-04-16
      一,一般來(lái)說(shuō),非農(nóng)戶(hù)口由于不是本村集體內(nèi)的成員,是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過(guò)也要看具體的村規(guī)民約的約定,以及你的非農(nóng)戶(hù)口是怎么來(lái)的而定了。有些村規(guī)定讀書(shū)出去的非農(nóng)可以享受。二,農(nóng)村拆遷居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)
    • 農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口拆遷有什么區(qū)別嗎?
      河南在線咨詢(xún) 2022-07-06
      一般來(lái)講,農(nóng)戶(hù)有宅基地安置,而非農(nóng)戶(hù)沒(méi)有。僅就拆遷而言,那么戶(hù)籍問(wèn)題的補(bǔ)償是要看你那邊項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方式的,如果拆遷補(bǔ)償以房屋及宅基地面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)那么,戶(hù)口及戶(hù)籍人數(shù)沒(méi)有意義;如果是按戶(hù)籍人數(shù)補(bǔ)償那么將直接影響補(bǔ)償款數(shù)目,一般情況下以第一種情況居多。另外,拆遷時(shí)戶(hù)籍人口還有一點(diǎn)作用,就是當(dāng)你家人口數(shù)量多,而面積小的話,那么安置補(bǔ)償還遷房時(shí),總安置面積應(yīng)該大于戶(hù)籍人口數(shù)當(dāng)?shù)刈畹妥≌U蠘?biāo)準(zhǔn)的面積,