一、西安市非農(nóng)業(yè)戶(hù)口拆遷補(bǔ)貼怎么算
拆遷補(bǔ)貼的費(fèi)用要包含:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。并且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
(2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
(3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
(1)異地安置:異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置?;剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
拆遷的補(bǔ)貼必須包含上述的內(nèi)容,如果房屋拆遷所造成附著物損失的,比如說(shuō)青苗,相關(guān)部門(mén)也要按照規(guī)定的價(jià)格予以賠償。但是如果屬于搶種搶建的青苗或者建筑物,是沒(méi)有賠償?shù)?,只能由?dāng)事人自行承擔(dān)損失。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷分農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)戶(hù)口有什么區(qū)別?非農(nóng)戶(hù)口拆遷有補(bǔ)償嗎?西藏在線咨詢(xún) 2022-07-27在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分,一是原有房屋的補(bǔ)償,二是針對(duì)戶(hù)口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶(hù)口那么也就代表你不是村集體成員,這樣的話針對(duì)戶(hù)口的補(bǔ)償你是享受不了的。 1、有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的能得到安置補(bǔ)助,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。 2、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員
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農(nóng)村拆遷戶(hù)口補(bǔ)貼多少錢(qián)一戶(hù)福建在線咨詢(xún) 2022-07-10由于各地補(bǔ)償政策不同,則應(yīng)結(jié)合相應(yīng)地點(diǎn)、房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)
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拆遷非農(nóng)業(yè)戶(hù)口有賠償么澳門(mén)在線咨詢(xún) 2024-09-26城市居民就沒(méi)有土地使用權(quán)了,他們不能享受征用土地的補(bǔ)償金。具體來(lái)說(shuō)呢,這個(gè)征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有幾個(gè)主要部分,其中一個(gè)就是土地補(bǔ)償費(fèi),這是給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,因?yàn)槟愕耐恋乇徽髁耍麄兛赡軙?huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失,所以需要一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。還有一個(gè)叫青苗補(bǔ)償費(fèi),這個(gè)是給那些在被征用土地上種莊稼的農(nóng)民們的,因?yàn)槟愕耐恋乇徽髁?,他們的莊稼也可能會(huì)受影響,所以需要一些補(bǔ)償。再者就是附著物補(bǔ)償費(fèi),這個(gè)是給那些在被征用土地上蓋
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農(nóng)村戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口一樣能得到拆遷補(bǔ)償嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2022-04-16一,一般來(lái)說(shuō),非農(nóng)戶(hù)口由于不是本村集體內(nèi)的成員,是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過(guò)也要看具體的村規(guī)民約的約定,以及你的非農(nóng)戶(hù)口是怎么來(lái)的而定了。有些村規(guī)定讀書(shū)出去的非農(nóng)可以享受。二,農(nóng)村拆遷居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)
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農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口拆遷有什么區(qū)別嗎?河南在線咨詢(xún) 2022-07-06一般來(lái)講,農(nóng)戶(hù)有宅基地安置,而非農(nóng)戶(hù)沒(méi)有。僅就拆遷而言,那么戶(hù)籍問(wèn)題的補(bǔ)償是要看你那邊項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方式的,如果拆遷補(bǔ)償以房屋及宅基地面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)那么,戶(hù)口及戶(hù)籍人數(shù)沒(méi)有意義;如果是按戶(hù)籍人數(shù)補(bǔ)償那么將直接影響補(bǔ)償款數(shù)目,一般情況下以第一種情況居多。另外,拆遷時(shí)戶(hù)籍人口還有一點(diǎn)作用,就是當(dāng)你家人口數(shù)量多,而面積小的話,那么安置補(bǔ)償還遷房時(shí),總安置面積應(yīng)該大于戶(hù)籍人口數(shù)當(dāng)?shù)刈畹妥≌U蠘?biāo)準(zhǔn)的面積,