久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

非農(nóng)戶口的集體土地房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-24 09:31:07 183 人看過

集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式有:

1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、農(nóng)民自建。實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

一、補(bǔ)償款計(jì)算工式:

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1?被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2?被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、最新拆遷方式有哪幾種

(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià),其計(jì)算方式如下:1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋,按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。(三)農(nóng)民自建農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論:1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,其形式如下:(1)如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。(2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地這種情況下,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

三、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

(1)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論:

(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,其形式如下:

1.如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 16:00
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多集體土地相關(guān)文章
  • 集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟主體
    目前,由于集體土地上房屋拆遷同土地征用一并進(jìn)行,所以房屋的拆遷補(bǔ)償方案也同土地補(bǔ)償方案同時(shí)制定。而補(bǔ)償方案是由征地方制定,報(bào)政府批準(zhǔn),因補(bǔ)償方案引起的糾紛,只能通過行政訴訟解決。筆者認(rèn)為,這只適用于解決國家基于公共利益的需要而實(shí)施的集體土地征用和房屋拆遷,正如前述所分析,對于基于商業(yè)開發(fā)之目的實(shí)施的征地拆遷補(bǔ)償應(yīng)直接適用民事法律規(guī)范進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)在國家基于公益的征地拆遷中,由于在補(bǔ)償方案確定之后,補(bǔ)償協(xié)議大多是由集體經(jīng)濟(jì)組織與征地方簽訂,房屋所有人不參與簽訂協(xié)議,形成房屋所有權(quán)人和征地方無拆遷補(bǔ)償協(xié)議。那么發(fā)生糾紛時(shí),房屋所有權(quán)人能否以自己的名義就補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償數(shù)額、安置方式等問題提起民事訴訟?從協(xié)議本身來說,房屋所有權(quán)人不是簽訂協(xié)議的一方,不能以自己名義提起訴訟,但從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系來講,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有訴權(quán)。目前,人民法院對房屋所有人以自己名義起訴主張權(quán)利時(shí),往往又以其不是協(xié)議
    2023-06-08
    182人看過
  • 非農(nóng)戶口拆遷的補(bǔ)償怎么規(guī)定?
    有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助,沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會得到安置補(bǔ)助。一、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么補(bǔ)償一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能?/div>
    2023-06-22
    299人看過
  • 集體土地房屋拆遷損害農(nóng)民權(quán)益
    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款、第三款規(guī)定了征用耕地的補(bǔ)償和安置補(bǔ)助,并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),但因征地拆遷農(nóng)民在宅基地上自建房屋,沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)實(shí)中,政府一般參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《細(xì)則》進(jìn)行補(bǔ)償。由于城市國有土地上的房屋與農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式、拆遷安置對象等方面存在差異,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》在我國并不具有直接意義在實(shí)施過程中,各級政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非常隨意,拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非?;靵y。這種隨意性不僅造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,而且造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理,因此難免產(chǎn)生諸多糾紛,不僅極大地影響了黨和政府的聲譽(yù),也直接影響到拆遷的進(jìn)程和效率。在一些地區(qū),為了引進(jìn)投資,政府制定了較低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以犧牲農(nóng)民的利益換取所謂的投資環(huán)境,使農(nóng)民的利益得不到保護(hù)。法律賠償標(biāo)準(zhǔn)的缺失導(dǎo)致此類糾紛矛盾尖銳,處理難度加大。2。拆遷中對農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是不
    2023-05-08
    138人看過
  • 拆遷流程:集體土地房屋
    (一)辦理用地申請?jiān)谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的,用地單位應(yīng)按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項(xiàng)手續(xù)。1.征用集體土地申請:用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請。2.征用集體土地受理:區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請,經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請予以受理。(二)擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后,應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定各項(xiàng)征地方面方案,征地方案包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容:1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案2.補(bǔ)充耕地方案3.征用土地方案4.供地方案(三)征地審查1.編制呈報(bào)說明書:國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書。2.同級人民政府審核:國土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明
    2023-07-02
    311人看過
  • 湘西自治州集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
    第一條為加強(qiáng)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人(以下簡稱被拆遷人)的合法權(quán)益,構(gòu)建社會主義和諧社會,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我州實(shí)際,制定本辦法。第二條本州行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收、征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的,適用本辦法。國務(wù)院、省人民政府對鐵路、公路、機(jī)場、水利水電工程等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)另行制定安置補(bǔ)償辦法的從其規(guī)定。第三條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督管理,國土資源部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施,征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體事務(wù)性工作。發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、環(huán)保、審計(jì)、物價(jià)、勞動和社會保障、民政、農(nóng)村經(jīng)營管理、蔬菜管理等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)予以配合。第四條對于擬征農(nóng)村集體所有的土地,
    2023-05-01
    141人看過
  • 集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款的確認(rèn)
    農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補(bǔ)償款,由房屋所有權(quán)人均等分割。房屋拆遷時(shí)尚未成年的家庭成員問題,未成年子女在集體土地私有房屋居住的,一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì),并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,在這種情況下,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款,除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對該未成年人入住的相關(guān)問題另有約定的,依約定處理。在申請建造房屋時(shí)已滿十六周歲的家庭成員,建房時(shí)已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的,或則以自己的勞動作為建房的勞動投入的,可認(rèn)定為共同所有權(quán)人。宅基地房屋權(quán)屬的確定我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)登記制度,宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此,在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí),應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員,以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。1、系爭房屋經(jīng)土改登記,未經(jīng)農(nóng)
    2023-06-10
    470人看過
  • 拆遷對非農(nóng)村戶口的補(bǔ)償
    一、拆遷對非農(nóng)村戶口的補(bǔ)償非居住房屋拆遷如何補(bǔ)償呢?非居住房屋拆遷補(bǔ)償方法有哪些,非居住房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。另外,其他補(bǔ)償費(fèi)用有哪些律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。3、其他補(bǔ)償:還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用:(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)
    2023-03-14
    492人看過
  • 農(nóng)村非農(nóng)戶口房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
    在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分,一是原有房屋的補(bǔ)償,二是針對戶口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員,這樣的話針對戶口的補(bǔ)償你是享受不了的。1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助,沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會得到安置補(bǔ)助。2、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償,而不能得到安置房。我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房,及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護(hù)。如果進(jìn)行拆遷的話,不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補(bǔ)償。非農(nóng)戶口的集體土地房屋拆遷怎么補(bǔ)償?集體土地住宅房屋的拆
    2023-07-03
    339人看過
  • 土地征收房屋拆遷根據(jù)戶口人口補(bǔ)償嗎
    房屋拆遷不是根據(jù)戶口人口補(bǔ)償?shù)?,房屋拆遷補(bǔ)償和戶口人口無關(guān),房屋拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾種:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。一、房屋拆遷方式有哪些?1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕玖鞒逃心男?、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動后,由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查,履行公示程序。2、選定評估機(jī)構(gòu)。3、報(bào)請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后,房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》,并報(bào)本級政府批準(zhǔn)。4、組織專家論證
    2023-06-25
    410人看過
  • 集體土地拆遷房屋安置補(bǔ)償?shù)膶?shí)測與探討
    一、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。二、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:(一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(二)不具備
    2023-07-04
    248人看過
  • 沒有房屋拆遷許可證,能否拆遷農(nóng)民集體土地上的房屋
    不合法,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。需要拆遷的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定取得房屋拆遷許可證。對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證,同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目,房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。根據(jù)上訴規(guī)定,你可以去當(dāng)?shù)卣e報(bào)
    2023-06-10
    265人看過
  • 農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估風(fēng)險(xiǎn)及防范對策
    我國正處于城市化高速發(fā)展階段,城市市區(qū)范圍不斷擴(kuò)大,越來越多的農(nóng)村集體土地被征用為國有建設(shè)用地項(xiàng)目,均面臨著拆遷補(bǔ)償評估。目前拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)正成為許多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重要的業(yè)務(wù)來源與收入來源。但由于拆遷補(bǔ)償評估涉及到多方面利益關(guān)系人,存在著諸多利益博弈,國內(nèi)有些學(xué)者在這些方面已有相關(guān)研究[1-2]。房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)不僅面臨公司本身評估技術(shù)水平以及內(nèi)部評估人員業(yè)務(wù)水平不足所帶來的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也面臨著拆遷評估過程中受眾多利益關(guān)系人影響導(dǎo)致的評估結(jié)果不合理不公正所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。該文主要分析農(nóng)村集體土地上房屋及附著物拆遷補(bǔ)償評估過程中估價(jià)機(jī)構(gòu)如何規(guī)避面臨的風(fēng)險(xiǎn)。1、拆遷補(bǔ)償評估中面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評估過程中面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要包括估價(jià)機(jī)構(gòu)本身的估價(jià)技術(shù)水平不足和管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。l.1估價(jià)技術(shù)水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷補(bǔ)償評估過程中技術(shù)水平不足主要可以歸納
    2022-04-07
    142人看過
  • 農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助;2.集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償,而不能得到安置房。居民戶口是農(nóng)業(yè)戶口還是非農(nóng)戶口兩者都不是:”居民戶口家庭戶既可以是“農(nóng)業(yè)家庭戶”,也可以是“非農(nóng)業(yè)家庭戶”;“居民家庭戶”:是戶籍制度改革后,不再區(qū)分“農(nóng)業(yè)戶口”、“非農(nóng)業(yè)戶口”之后的統(tǒng)一登記方式(居住在農(nóng)村的:登記為“農(nóng)村居民戶口”;居住在城鎮(zhèn)的,登記為“城鎮(zhèn)居民戶口”)。戶口性質(zhì)的分類:按戶糧關(guān)系分:農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口;非農(nóng)戶口包括:城鎮(zhèn)戶口(居民戶口)、農(nóng)村居民戶口、集體戶口等;戶口同時(shí)分為集體戶口、家庭戶口、軍籍戶口;還可以分為常住戶口和暫住戶口?!吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本
    2023-08-15
    295人看過
  • 農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷的具體情形
    集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況:1、征地的時(shí)候,房屋作為附著物一起被征收,并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;2、征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);3、不改變集體土地的性質(zhì),拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。法律依據(jù):《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。集體土地征收的流程是什么?集體土地的征收程序是:提出用地申請、擬定征用土地的方案;報(bào)送同級人民政府審核后,以書面形式公告;根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案,并予公告;落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金;交付土地?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十
    2023-07-06
    170人看過
換一批
#土地管理
北京
律師推薦
    展開

    集體土地指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>

    #集體土地
    相關(guān)咨詢