一、商品房認購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎
首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。
其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況（含位置、面積等）;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。
最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。
二、商品房認購書效力
商品房認購書效力為：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明時與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效；認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認購書應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。
三、商品房認購書定金退不
不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：
1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。
2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p>
1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。
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法律綜合知識認購協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的；或你明知他人以你名義在認購協(xié)議上簽字而不作否認表示，則簽字有效，認購協(xié)議也有效。2、如果是是他人在無權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替你簽字的，經(jīng)你追認后，該代理簽字有效，認購協(xié)議也就有效。3、如果不屬于上述情形的，則所簽認購協(xié)議無效，對你沒有法律約束力?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。2024-04-15184人看過 -
法律綜合知識一、簽了商品房認購協(xié)議后，開發(fā)商漲價房屋簽了認購協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。二、商品房認購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行2022-11-04194人看過 -
商品房買賣其實，不然。在我代理過的大量房屋糾紛中，這種理性選擇的人很少，多數(shù)是被動的選擇。特別是在商品房銷售火爆的時候，大多數(shù)購房人，根本連商品房認購協(xié)議書都沒見過，生怕買不到房，急著繳納定金，定金交了，心里才踏實了。在目前。商品房銷售趨緩的市場情況下，開發(fā)商加大廣告宣傳，給與的優(yōu)惠力度加大，以及買房人對后房子價格趨勢不清楚的情況下，大量的買房人還是只看重房屋價格，而不重視簽訂商品房認購協(xié)議書等細節(jié)問題。目前成都市場上商品房認購書一般包括以下基本條款：(l)當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;(2)認購物業(yè)名稱、房號、地址;(3)房價：包括房屋2023-06-13365人看過 -
一、商品房認購書定金能退還嗎商品房認購書定金是否能夠退還需視具體情況而定。如果買方在簽訂認購書后反悔，未簽訂正式購房合同，構(gòu)成違約。在這種情況下定金是不退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么？商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是：1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。2.我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的律后果。3.另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，法律規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過2023-06-19446人看過
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商品房認購書關(guān)于簽訂商品房認購書的前提及簽訂商品房認購書的內(nèi)容的具體規(guī)定如下：一、簽訂商品房認購(預(yù)訂)書的前提條件由于協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個較長的過程，開發(fā)商為了穩(wěn)住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協(xié)議(認購書、預(yù)訂書等)，要求買受人交付一定的定金。由于商品房開發(fā)的特點，開發(fā)商與買受人就尚未取得預(yù)售許可證的項目簽訂認購協(xié)議的，屬于類似意向書的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項目所簽訂的訂購協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。二、商品房認購書(預(yù)訂書)的基本內(nèi)容簽署認購協(xié)議時，注意認購協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：1、當(dāng)事人姓名或名稱2、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積3、預(yù)訂的房地產(chǎn)的價格4、預(yù)訂的房地產(chǎn)的預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協(xié)議內(nèi)容一定要認真審核，防止出賣人在認購協(xié)議中設(shè)置對2023-06-10489人看過 -
配套設(shè)施甲方（賣方）：________________________________________________________住所：____________________________________________郵編：_____________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________________________________資質(zhì)證書號碼：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________乙方(買方)：_________________________2023-04-22243人看過 -
法律綜合知識商品房認購書的簽訂首先應(yīng)當(dāng)確認房源，然后與出賣人溝通價格并談妥，明晰訂購書中的合同條款即可簽訂，此時根據(jù)訂購書內(nèi)容交付一定額度的定金，出賣人交付有關(guān)資料和相關(guān)文件，簽訂完成。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。商品房認購書通常具有以下主要條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所；2、商品房標(biāo)的；3、合同履行期限；4、違約責(zé)任；5、定金?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第十五條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。簽訂商品房認購書指南大揭秘？點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)?。∷矫茏稍儌€人法律問題。快速解決你的困擾！打官司有沒有必要請律師，請律師的好處？如果你和對方在案件事實上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法2023-11-28112人看過 -
一、民法典認購房屋簽訂協(xié)議書還能否退定金簽訂認購協(xié)議書，交納了定金的，在一定的條件下，可以退還定金。例如雙方協(xié)商一致解除合同、認購合同無效等?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、怎么確保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的2023-04-13453人看過
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點擊下載商品房退房認購搖號協(xié)議（房源編號：）出售方（甲方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：認購方（乙方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：1、甲乙雙方在《商品房買賣合同正式簽訂前，平等、自愿、協(xié)商一致，共同訂立本協(xié)議書。2、乙方已經(jīng)以認購人名義開設(shè)認購保證金監(jiān)管帳號，保證金為＿＿萬元，甲方經(jīng)審核確認乙方保證金符合認購要求。3、乙方自愿以搖號認購方式向甲方意向購買位于合肥市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)＿＿＿號樓＿＿＿室，位于＿＿＿層，用途為＿＿＿，建筑面積＿＿＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積＿＿＿平方米，分攤公用建筑面積＿＿＿平方米（最終面積以測繪部門實測結(jié)果為準(zhǔn)）。4、搖號結(jié)束3個工作日后，監(jiān)管銀行對未中簽人保證金解除監(jiān)管允許提?。灰曳街泻灥?，乙方同意監(jiān)管的認購保證金作為定金由監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)甲方。5、出售方在認購搖號結(jié)束后十日內(nèi)與中簽的認購方簽訂《商品房買賣合同并按相關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部2023-05-30301人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，通常情況下，定金是不可退還的。然而，當(dāng)出現(xiàn)以下方可退還的特殊情形時，依然有權(quán)要求開發(fā)商或出賣人返還其支付給對方的定金：對應(yīng)具體場景一，倘若開發(fā)商未能按照認購意向書中規(guī)定的時限內(nèi)將購房者已選定的房產(chǎn)出售給出價更高的他人，從而導(dǎo)致前期簽訂的認購意愿無法順利完成向正式合同的過渡，那么，在此種情形之下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以雙倍的金額如數(shù)退還購房者所交付的定金；場景二，若開發(fā)商在銷售過程中尚未獲得相關(guān)部門頒發(fā)的合法商品房銷售許可證，或者由于自身經(jīng)營管理上的失誤導(dǎo)致買賣雙方無法順利就正式合同文本進行簽約，甚至在這種情況下已締結(jié)的合同效力屬無效狀態(tài)，那么，此時開發(fā)商有責(zé)任為購房者退還之前繳納的定金，同時也需要自行承擔(dān)因未能簽署有效合同產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；場景三，如果買賣雙方對于最終確定的正式合同以及附帶的相關(guān)補充協(xié)議中的重要事項待處理部分，包括但不僅限于價格、面積和戶型等關(guān)鍵條款未達成一2024-07-25252人看過 -
法律綜合知識律師解答：能。1、簽完購房合同能反悔。但簽完購房合同反悔都屬于違約行為，合同一方違反合同約定的，另一方有權(quán)要求違約方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。沒有約定違約責(zé)任的，可以按照實際損失確認。2、依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。合同存在欺詐、脅迫或顯失公平的的，可以向法院申請變更或撤銷合同。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第2024-05-13365人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)是一個長周期的過程。開發(fā)商完成項目審批、規(guī)劃建設(shè)申請等審批手續(xù)，取得商品房預(yù)售許可證，需要一定的時間。根據(jù)最高人民法院民事一審判庭的意見，在實踐中，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了項目審批、規(guī)劃、建設(shè)申請等審批手續(xù)，那么開發(fā)項目的總面積、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標(biāo)就已經(jīng)完成認定，即對商品房銷售價格有實質(zhì)性影響的商品房的區(qū)位、戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等條件已經(jīng)確定，但尚未具備預(yù)售條件的，開發(fā)商尚未取得《商品房銷售許可證》，所以應(yīng)該說，開發(fā)商有簽訂認購合同的條件；但是，開發(fā)商在開發(fā)項目獲批前，是可以向公眾出售房屋的。沒有為特定項目簽署認購書。認購書上的所有條款都不確定。認購書建在空中樓閣上，缺乏商品房銷售的現(xiàn)實依據(jù)。現(xiàn)階段簽署的認購書與非法融資無異，應(yīng)屬無效。可見，簽訂認購書的前提條件是開發(fā)商已完成項目審批、規(guī)劃和建設(shè)申請的審批手續(xù)。開發(fā)商在完成項目審批、規(guī)劃建設(shè)申請審批手續(xù)后簽署的認購書，即使2023-05-08352人看過
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法律綜合知識1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-06327人看過 -
法律綜合知識商品房買賣認購書是房產(chǎn)交易雙方有關(guān)買房事項的相關(guān)約定。簽定商品房買賣認購書后，需要注意哪些問題？定金怎么處理？本文為您整理，希望對您簽訂商品房買賣認購書有幫助。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，買賣雙方應(yīng)在認購協(xié)議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權(quán)益。現(xiàn)列舉幾種情形作為一個參考：1、如果買方?jīng)]有在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；如果賣方在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認購協(xié)議書，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬賣方違約，賣方應(yīng)向買方雙倍返還定金。2、如果任何一方在正式簽約時對認購協(xié)議書中確認的條件，如房號、價格、面積等進行修改，從而導(dǎo)致簽約未成，改動一方視為違約。如果買方違約的，定金不予返還；如果賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，2024-01-06296人看過
定金條款主要是指，合同當(dāng)事人雙方為了保證合同本身的完全履行，約定由一方當(dāng)事人先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為主合同的擔(dān)保。定金合同除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件： 1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定... 更多>
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簽訂了商品房認購協(xié)議書。能不能退房跟退還首付款廣東在線咨詢 2022-10-24是可以要求退房退款的，具體的要看你們合同是怎么約定的。協(xié)商不成可以起訴解決。煥廷法律服務(wù)團隊A為你解答 -
簽訂商品房認購書后哪些情形下能退房安徽在線咨詢 2022-11-161、簽訂商品房認購書后下列情形下能退房： （1）逾期交房超過一定期限的； （2）房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的； （3）由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的； （4）面積誤差比絕對值超過3%的； 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿前 -
簽訂商品房認購協(xié)議，交了定金，退房時還能要回定金嗎？重慶在線咨詢 2022-10-01若合同約定的是“定金”，您單方違約時對方有權(quán)不返還定金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第115條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
簽訂了商品房認購書如何退？河南在線咨詢 2022-10-28合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。
