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一、房屋糾紛屬于民事糾紛嗎房產(chǎn)糾紛通常被視為民事糾紛范疇。這是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及管理環(huán)節(jié)中所涉及到的各方當(dāng)事人間因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)益方面產(chǎn)生的不同意見和分歧。要妥善處理購房過程中所遇到的種種房產(chǎn)糾紛問題，我們可采用多種手段，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政及司法訴訟等途徑來進(jìn)行有效的解決。具體而言，房產(chǎn)糾紛涵蓋以下幾個(gè)重要領(lǐng)域：

1、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題引發(fā)的紛爭；

2、房屋交易過程中的各種合同糾紛；

3、房屋的優(yōu)先購買權(quán)爭議問題；

4、房屋租賃期間存在的矛盾沖突；

5、房屋抵押、典當(dāng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的糾紛；

6、與房地產(chǎn)相鄰相關(guān)聯(lián)的各式問題；

7、房屋征收拆遷政策實(shí)施過程中的異議等等。

對(duì)于房地產(chǎn)糾紛化解途徑的探討，我們可以從以下幾個(gè)方面展開：首先是協(xié)商。當(dāng)事人應(yīng)充分運(yùn)用自身的權(quán)利，在法律允許的范圍內(nèi)，通過相互體諒、妥協(xié)，協(xié)商的方式認(rèn)真處理好彼此之間的糾紛問題。比如，購房者和開發(fā)商針對(duì)因交易而引發(fā)的各類糾紛問題進(jìn)行深度交流，尋求實(shí)現(xiàn)雙向滿意的解決方案，從而達(dá)成糾紛解決協(xié)議；其次，調(diào)解同樣是一項(xiàng)不可忽視的解決環(huán)節(jié)。它是指在非仲裁機(jī)構(gòu)及訴訟程序之外，由第三方機(jī)構(gòu)主持和引導(dǎo)，涉案各方通過談判化干戈為玉帛；再者，仲裁是買賣雙方依據(jù)事前或事后簽署的協(xié)議，自主決定將爭議提交至雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，后者將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)真相進(jìn)行審判裁定，進(jìn)而解決糾紛問題；最后，司法訴求則是指買賣雙方依照法律規(guī)定向人民法院提起民事訴訟，借助人民法院根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及事實(shí)情況進(jìn)行裁判裁決，用以最終解決糾紛矛盾。人民法院在審慎考慮各方面因素之后，將依據(jù)議題訴訟結(jié)果作出最終裁決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》

第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、購房開發(fā)商違約怎么賠償違約金的規(guī)定是：

當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；

如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不合理的，則人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房屋糾紛屬于民事糾紛嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十五條　當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。