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住房公積金房貸利息怎么算的，住房公積金貸款辦理流程

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-06-27 10:53:06 59 人看過

一、住房公積金房貸利息怎么算的

住房公積金貸款利息的計(jì)算：

1人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）

（1）日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

（2）月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2．銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息

（1）積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。

（2）逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

二、住房公積金貸款辦理流程

住房公積金貸款辦理流程：

1．貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表

2．對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3．公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4．銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5．以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

三、公積金貸款多久能審批下來

公積金貸款多久能審批下來取決于公積金住房管理中心委托的銀行辦理貸款手續(xù)的速度，如果手續(xù)在十五天左右辦好了，那么加上前期住房公積金管理中心受理回復(fù)的時(shí)間，一般在一個(gè)月左右。

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二手房流程
住房公積金貸款的申請條件,公積金貸款買二手房流程

一、住房公積金貸款的申請條件1、貸款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3、貸款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、貸款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、公積金貸款買二手房流程1、申請準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收

2023-06-24

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住房公積金
什么是住房公積金個(gè)人貸款,如何辦理個(gè)人住房公積金貸款

在如今的購房大潮里，已經(jīng)有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，最重要的一個(gè)原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨繼續(xù)一下看：1.什么是住房公積金個(gè)人貸款住房公積金屬于一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個(gè)組成部分，單位有義務(wù)為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權(quán)利。住房公積金貸款又被叫做個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金委托商業(yè)性銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。2.住房公積金貸款所對應(yīng)的人群(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的借款人。(2)有穩(wěn)定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。(3)借款人和所在單位按規(guī)定的繳存基礎(chǔ)、比例、在

2023-05-05

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住房公積金
廈門市住房公積金管理中心公積金貸款買房流程

一、住房公積金提取定義是指住房公積金繳存人發(fā)生住房方面或政策允許的其他用途時(shí)，支取個(gè)人帳戶內(nèi)的住房公積金。二、住房公積金提取條件．住房消費(fèi)提?。海ǎ┵徺I自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；（3）償還住房貸款本息的。2．銷戶提?。海ǎ╇x休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。三、住房公積金提取次數(shù)（時(shí)間）要求．采取一次性付款購買自住住房，每年可支取一次；2．采取貸款或分期付款方式的，每季可支取一次；3．房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，每年3、4月辦理支取。四、住房公積金提取流程（）受理：申請人到福州住房公積金管理中心服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口提交申請材料，受理人當(dāng)場審查申請材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入復(fù)核（2）復(fù)核：符合條件準(zhǔn)予提取的，受理人錄入電腦，打印

2023-04-12

262人看過
法律綜合知識
住房公積金可以貸款嗎，不買房公積金貸款怎么貸？

說起公積金貸款，大家第一時(shí)間想到的就是房貸，一般在買房時(shí)很多小伙伴都會選擇申請公積金貸款。而在平時(shí)生活中，如果不買房，大家的公積金基本上都是從不使用。對于生活在農(nóng)村的小伙伴們來說，如果是在自家土地上建蓋房屋，或者是對多年前建造的房屋進(jìn)行大修，都是可以向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，申請公積金貸款的。除此之外，對于已經(jīng)購房的小伙伴們來說，房屋的裝修也是一筆不小的費(fèi)用，因此大家也是可以申請公積金貸款。從此處不難看出，不僅僅是只有買房才可以申請公積金貸款的，但需要注意的是，其他情況申請公積金貸款，需要提供相應(yīng)的資料，例如建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算等等。在申請之前，最好先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢清楚，以免導(dǎo)致最后貸款申請被拒。不過知小熊要提醒大家的是，如果是需要租房的小伙伴，申請公積金貸款可能是不行的，不過可以向公積金管理中心申請?zhí)?/div>

2023-11-18

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住房公積金
住房公積金貸款利息免征個(gè)稅

一、住房公積金貸款利息免征個(gè)人所得稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》規(guī)定，企事業(yè)單位按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)允許照個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。之前天津市就對外正式發(fā)布了《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人支付住房公積金貸款利息免征個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，根據(jù)《通知》，天津市各地方稅務(wù)分局被要求從此之后，個(gè)人支付的住房公積金貸款的利息，今后可從個(gè)人每月的工資薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除，也就是可以準(zhǔn)許個(gè)人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個(gè)人所得稅。在此之前，很多選擇了按揭貸款組合貸款方式的天津市民，一方面他們有公積金貸款，另一方面有還需要每個(gè)月前往銀

2023-03-19

422人看過
房貸
商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

（一）首先，應(yīng)前往相關(guān)單位咨詢需要準(zhǔn)備哪些材料以及應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。可以跟工作人員講述清楚你的貸款情況，然后確認(rèn)能不能轉(zhuǎn)。商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸需符合很多條件，這樣才能放貸，不然公積金貸款沒通過，而商業(yè)貸又換完了就麻煩了。（二）然后還清之前的貸款，并準(zhǔn)備好近六個(gè)月的銀行流水以及貸款還清的憑證。注意要在結(jié)清憑證后的一個(gè)月內(nèi)上交初審的材料，超出時(shí)間范圍后不給予辦理。接下來準(zhǔn)備好公積金貸款的相關(guān)材料，上交到公積金管理中心進(jìn)行初審。（三）接下來，等通知下一步辦理項(xiàng)目。審核通過后通常會短信通知，因此要留意短信。應(yīng)帶上初審資料的原件，進(jìn)行掃描錄入。然后到不動產(chǎn)部門辦理抵押手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。最后帶上抵押登記的收費(fèi)憑證前往公積金管理中心即可。一、房貸可以提前還一部分嗎可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件

2023-02-26

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法律綜合知識
住房公積金貸款利率是多少，住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3．25％，月利率為3．25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2．75％，全國都一樣。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)［2011］32號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個(gè)百分點(diǎn)，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個(gè)百分點(diǎn)，由2．25％上調(diào)至2．60％。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由3．75％上調(diào)至4．00％。3、從

2023-12-07

273人看過
房貸
公積金住房貸款有哪些流程

一、公積金住房貸款有哪些流程1.購房人可以致電或者是前往，您公積金所在地的住房公積金管理中心管理部(以下簡稱管理部)進(jìn)行貸款咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)資料。2.之后管理部門會進(jìn)行審核，有初審、信用評估及抵押物評估(約4個(gè)工作日)3.初步審核之后，公積金管理部們還要進(jìn)行復(fù)審(約3個(gè)工作日)4.擔(dān)保審核(約3個(gè)工作日)5.管理部填寫委托合同并簽章(約1個(gè)工作日)6.借款申請人在相關(guān)合同上簽字(約1個(gè)工作日)7.之后，經(jīng)辦銀行簽訂委托合同后，會發(fā)放貸款(約3個(gè)工作日)8.銀行返回檔案資料住房公積金貸款買房貸款利率要比一般購房商業(yè)貸款低一些，所以有住房公積金的朋友一定要充分利用起來。住房公積金貸款買房流程需要一定的審核，但是只要你之前在銀行沒有什么不良記錄，一般情況下還是沒什么問題的。二、公積金貸款買房的條件有哪些1.具有合法有效身份;2.具有完全的民事行為能力;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好

2023-05-25

451人看過

住房公積金
什么是住房公積金,新房公積金個(gè)人貸款辦理流程有哪些

面對一路飆升的宣城房價(jià)，很多人都會后悔前幾年為什么沒有買房，還想著房價(jià)降點(diǎn)再買，現(xiàn)在一般老百姓買房壓力巨大，想全款買房更是難上加難，好在可以貸款買房，這樣也是減輕了購房者們不少壓力。像有住房公積金的消費(fèi)者在購房時(shí)更是首先考慮到如何最大限度用好自己的住房公積金,從而在購房中得到實(shí)惠。什么是住房公積金?住房公積金是單位和個(gè)人按照職工工資收入一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的職工個(gè)人住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。如單位給您每月交500元，您自己繳納500元公積金，每月共1000元存入您公積金賬戶里，屬于個(gè)人所有，您購房時(shí)可以使用公積金貸款或提取公積金還貸。自2018年1月1日起，宣城市恢復(fù)三套房公積金貸款限制。用足用活公積金，對已還清第一次住房公積金貸款、第二次申請貸款的，一律按首套房公積金貸款政策執(zhí)行，即首付款比例為20%，執(zhí)行基準(zhǔn)公

2023-05-08

416人看過
住房公積金
江門住房公積金貸款利率是多少,公積金貸款流程是什么

一、江門公積金貸款上限最高50萬。一個(gè)人25萬元，兩個(gè)人或以上50萬元。二、公積金貸款年限購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年;購買二手房、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的，貸款期限以申請期限為準(zhǔn)。住房公積金貸款的最長年限將根據(jù)園區(qū)的住房價(jià)格、職工購買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時(shí)調(diào)整。三、公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。公積金貸款流程：1.申請人填寫公積金貸款申請表，向經(jīng)辦銀行提出貸款申請。2.經(jīng)辦銀行把申請人的申請資料送往江門市住房公積金管

2023-05-05

181人看過
住房公積金
住房公積金貸款全過程

住房公職金是什么?其實(shí)，住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。一、住房公積金貸款條件辦理公積金貸款需要2個(gè)條件:1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號;2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月3.未有尚未還清的公積金貸款未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)：1、你的公積金帳號;2、單位的公積金帳號;3、月繳存額;4、繳存比例;5、公積金繳存地點(diǎn)。二、住房公積金貸款還款方式1、等額本息還款法把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

2023-06-09

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住房公積金
個(gè)人住房公積金貸款流程如何辦理

一、初審由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。二、評估申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。三、審核申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。四、辦理擔(dān)保手續(xù)申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。五、簽訂借款合同六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)

2023-04-18

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住房公積金
廈門住房公積金貸款流程是什么,公積金貸款利率是多少

廈門住房公積金貸款流程是什么?公積金貸款利率是多少?根據(jù)廈門公積金管理中心回應(yīng)我市公積金貸款程序貸款實(shí)行逐筆審批方式。(一)申請。職工向受托銀行或符合國家規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出申請，如實(shí)填寫貸款申請表，并提供以下證明材料：1、具有法律效力的身份證件、戶口簿以及婚姻關(guān)系證明;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明;3、合法有效的購房合同、協(xié)議和首期付款單據(jù);4、個(gè)人信用報(bào)告;5、管理中心要求的其他材料。注意：需要保證人提供擔(dān)保的，保證人應(yīng)同時(shí)提供本條第1、2、4、5項(xiàng)要求的材料。(二)銀行初審。受托銀行或擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理職工貸款申請后，由受托銀行對貸款材料進(jìn)行初審。(三)管理中心審核。管理中心對銀行送審的貸款材料進(jìn)行審核，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。(四)辦理抵押登記。管理中心準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行通知借款人與受托銀行簽訂借款合同和保證合同等，并到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記等

2023-05-05

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住房公積金
住房公積金貸款提前還款流程

一、住房公積金貸款提前還款流程住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時(shí)申請縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。二、住房公積金貸款提前還利息怎么算利息是隨著本金來計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計(jì)算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，

2023-06-15

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