《民法典》規(guī)定如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-23 16:09:59
230 人看過
實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)的方式為抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對拍賣或變賣所得的價款優(yōu)先受償，如果不能協(xié)商一致的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣。
抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。
法律依據(jù)：
《民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
借錢用房產(chǎn)抵押有效嗎
借錢用房產(chǎn)抵押是有效的。
債務(wù)人向債權(quán)人借款，為保證債務(wù)的合法履行，債務(wù)人可以用動產(chǎn)或不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，來擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；
只要抵押合同符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，不違背社會公序良俗，約定的抵押行為就是有效的，對雙方產(chǎn)生拘束力，雙方必須遵守該合同規(guī)定。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
一、民法典中有抵押的房產(chǎn)執(zhí)行期限嗎執(zhí)行抵押房屋有期限的，抵押權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)訴訟時效內(nèi)，請求執(zhí)行抵押的房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件（1）第一個就是抵押權(quán)必須是真實(shí)有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。（2）第二個就是在債務(wù)人對于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時間。（3）第三個就是債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟(jì)清償，債務(wù)都是有一個最后還款日期的，如果到達(dá)了這個最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說明債務(wù)人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因?yàn)槭裁丛蜓舆t還債，還是因?yàn)樘厥庠蚨芙^還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債2024-02-07136人看過 -
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，需要連帶抵押擔(dān)保的債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的異同質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的相同和不同主要體現(xiàn)在：質(zhì)權(quán)需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，而抵押權(quán)不需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有；抵押權(quán)的標(biāo)的主要包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的客體包括動產(chǎn)和權(quán)利；但是二者都是擔(dān)保物權(quán)，目的都是為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2023-08-02212人看過 -
一、民法典中借錢房產(chǎn)證抵押怎么處理民法典規(guī)定，借錢時用房屋進(jìn)行抵押的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同，簽訂抵押合同的，辦理抵押登記后，抵押權(quán)成立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立2024-01-11477人看過 -
法律綜合知識一、如何依照民法典辦理房產(chǎn)抵押權(quán)房屋抵押權(quán)辦理流程是：1．提交材料；2．房屋交易大廳受理材料；3．十個工作日領(lǐng)證。抵押權(quán)設(shè)立登記需要的材料為：1．登記申請書原件；2．申請人身份證明；3．房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；4．國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；5．主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；6．未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價；7．以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；8．抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。二、房屋抵押2023-12-27417人看過
-
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押權(quán)在民法典中如何處理民法典中規(guī)定房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記時設(shè)立，辦理抵押登記需要抵押人持有抵押人的身份證明文件，抵押財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證以及其他需要的文件等到有關(guān)部門辦理登記?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、房產(chǎn)抵押登記的操作流程是什么房產(chǎn)抵押登記的操作流程：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）買房抵押貸款抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》等；2．受理申請銀行審查貸款申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日2024-01-23231人看過 -
根據(jù)我國民法典第三百九十四條之規(guī)定，抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。民法典規(guī)定抵押權(quán)的訴訟時效是如何規(guī)定的抵押權(quán)的訴訟時效是三年，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定2023-07-15402人看過 -
一、民法典如何認(rèn)定無效房產(chǎn)抵押民法典規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房屋、主債權(quán)無效的房屋抵押等情形，可以認(rèn)定為無效房屋抵押。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)2024-02-06274人看過 -
一、民法典怎樣通過訴訟實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)債務(wù)人不償還債務(wù)后，抵押權(quán)人就拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)與抵押人協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押擔(dān)保的范圍所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，債務(wù)人屆滿未履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押效力問題中最重要的內(nèi)容之一。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有2023-05-06208人看過
-
當(dāng)夫或妻之一方為他人的債務(wù)行為提供保證時，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)施其抵押權(quán)，然而此舉需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入研究與判斷。倘若夫或妻一方以個人財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，并且該擔(dān)保債務(wù)被明確認(rèn)定為個人債務(wù)，那么在這種情況下，抵押權(quán)人在行使其抵押權(quán)時，原則上只能針對提供擔(dān)保一方的個人財(cái)產(chǎn)提出請求。然而，若夫或妻一方是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，或者無法證明該擔(dān)保債務(wù)屬于個人債務(wù)，那么在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)的過程中，很有可能會牽涉到夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，在對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時，必須確保不會損害配偶另一方的法定權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻2024-08-02215人看過 -
居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、什么是抵押權(quán)呢根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)是最重要的擔(dān)保物權(quán)之一，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。二、貸款買房房產(chǎn)證要壓到銀行嗎在一般情形下，貸款買房時房產(chǎn)證會抵押在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續(xù)后會退還房產(chǎn)證。所以，具體是否會抵押在銀行，應(yīng)以實(shí)際辦理貸款的銀行要求為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有2023-04-02444人看過 -
我國民法典規(guī)定，如果同一債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)到期后，債務(wù)人不履行的，債權(quán)人可以按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，沒有約定的，如抵押物是由債務(wù)人提供的，則債權(quán)人應(yīng)先就該抵押物優(yōu)先受償。如果抵押物是由第三人提供的，則債權(quán)人可以選擇其中之一實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任后，就可以依法向債務(wù)人進(jìn)行追償。民法典規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)的抵押物有哪些？設(shè)立抵押權(quán)的抵押物有以下這些：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第六百九十九條同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任；沒有約定保證份額的，債權(quán)人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任2023-07-04223人看過 -
在動產(chǎn)交易中，普遍存在一種情況，即企業(yè)借錢購買貨物，同時將所購買的貨物抵押給貸款人，作為購買價款的擔(dān)保。針對該種抵押方式，《民法典》增加了動產(chǎn)購買價款擔(dān)保權(quán)的規(guī)定，其核心即在于“動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款”。動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。即，同一動產(chǎn)上同時存在多個抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，無論公示的先后，成立“超級優(yōu)先權(quán)”在優(yōu)先受償?shù)捻樜簧蟽?yōu)先于在其成立之前以及在其成立之后在該動產(chǎn)上設(shè)立的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)；當(dāng)然“超級優(yōu)先權(quán)”的優(yōu)先效力也有范圍上的限制，即劣后于此后在該動產(chǎn)上成立的留置權(quán)。律師補(bǔ)充：動產(chǎn)購買價款擔(dān)保權(quán)，最主要的適用場景是在先設(shè)立浮動抵押時，為再購入動產(chǎn)的價款提供融資，通過賦予其超級優(yōu)先順位來提高企業(yè)的融資能力，實(shí)際是調(diào)整了動產(chǎn)擔(dān)保清償順位的既有規(guī)則。成立“超級優(yōu)先權(quán)”的要件有三2023-05-06216人看過
-
一、應(yīng)該如何去實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押債權(quán)的？1、拍賣抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物；2、變賣如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物。《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押權(quán)人死亡怎么去實(shí)現(xiàn)債權(quán)？抵押權(quán)人死亡，其繼承人可以按照抵押合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。我國法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議2024-01-18274人看過 -
買賣房屋和抵押貸款有風(fēng)險，那么如何實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險呢？據(jù)王陵房產(chǎn)抵押貸款公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首先，在你準(zhǔn)備買賣房屋和抵押貸款時要找一家有資質(zhì)，有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力并且在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)注冊備案過的，工商稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的正規(guī)中介公司；其次，正規(guī)的大中介公司操作買賣房屋，抵押貸款都比較的規(guī)范，買賣雙方、借款雙方及中介公司三方見面，簽訂合同，陽光操作透明度高，不像一些沒有注冊批準(zhǔn)的小中介公司，在操作買賣房屋時瞞買瞞賣，賺取差價，更有甚者，瞞報房齡以及房子糾紛騙取保金，有時哄抬房價，有時故意貶低房價，從中營利，在操作抵押貸款時不負(fù)責(zé)任，欺瞞借貸雙方，賺取不應(yīng)得利益。最后買賣房屋，抵押貸款成交后正規(guī)的大中介公司，他們的后續(xù)服務(wù)也是很好的，雙方交付房屋時，他們可以資助你交清水電，煤氣等費(fèi)用，抵押貸款后的催款他們也會努力幫助你來完成，以減少你許多不必要的糾紛和麻煩，這一點(diǎn)也是沒有注冊批準(zhǔn)的小中介無法比擬的。(BJF042023-04-22124人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
民法典規(guī)定抵押期限到了抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)陜西在線咨詢 2022-10-18抵押期限到了抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第四百一十條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債 -
房屋抵押權(quán)的規(guī)定民法典如何確定抵押權(quán)新疆在線咨詢 2023-05-06抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但是房屋屬于不動產(chǎn)，法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押自登記時設(shè)立。 《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一 -
抵押權(quán)人在民法典里怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)湖南在線咨詢 2023-01-10根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 -
民法典規(guī)定申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)房屋能過戶嗎河南在線咨詢 2022-11-22法律沒有明確規(guī)定有抵押權(quán)的房子是否可以過戶，但是根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 也就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。 -
民法典動產(chǎn)抵押怎么實(shí)現(xiàn)湖南在線咨詢 2023-05-12根據(jù)《民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
