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查封房產(chǎn)評(píng)估被執(zhí)行人不開(kāi)門(mén)怎么辦

法院要評(píng)估被執(zhí)行人房產(chǎn)，而被執(zhí)行人拒不開(kāi)門(mén)，法院可以破門(mén)而入，并以妨害公務(wù)對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行司法拘留。如果被執(zhí)行人只有一套住房，法院只能查封，而不能拍賣(mài)。現(xiàn)在只是評(píng)估，又不是拍賣(mài)，拒不開(kāi)門(mén)沒(méi)有任何意義。建議和法院協(xié)商解決。

欠債不還查封房產(chǎn)怎么拍賣(mài)

1、申請(qǐng)查封，只是拿回權(quán)益的第一步。

2、你還必須贏得該查封房產(chǎn)的訴訟，獲得支持性判決(涉及調(diào)解和審判程序一般需要3個(gè)月左右的時(shí)間)。

3、根據(jù)判決，到執(zhí)行局申請(qǐng)執(zhí)行立案(一般那需要15日到半年)。

4、執(zhí)行局按照立案申請(qǐng)內(nèi)容，委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)執(zhí)行房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同步進(jìn)行調(diào)解。(一般需要15日以上)。

5、根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)外公開(kāi)發(fā)布拍賣(mài)信息(至少需要15日，該信息同步上法院網(wǎng))。

6、組織第一次拍賣(mài)，如流拍，根據(jù)規(guī)定在第二次拍賣(mài)時(shí)可在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上最高下浮20%，一般下浮在10%左右；如第二次再流拍，第三次拍賣(mài)則依規(guī)定可再下浮不超過(guò)20%；如第三次還流拍，則法院可以第三次的流拍價(jià)抵債給債權(quán)人(這個(gè)流程需要至少半年以上，某些地區(qū)要幾年)。

7、如第三次的流拍價(jià)高于債權(quán)人的債權(quán)，且債權(quán)人沒(méi)有同意抵債，則按法律規(guī)定就要將查封的財(cái)產(chǎn)解除查封后退還給被執(zhí)行人，債權(quán)人可以再次申請(qǐng)新的查封程序。

購(gòu)買(mǎi)的房被查封了怎么辦

如果在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，購(gòu)房者沒(méi)來(lái)得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購(gòu)二手房就因房東涉訴而被查封。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍?xún)查封原因和查封金額，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰?gòu)房者善意購(gòu)買(mǎi)、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無(wú)法達(dá)到預(yù)期的效果。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開(kāi)發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購(gòu)房者將不僅面臨無(wú)法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開(kāi)發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購(gòu)房者錢(qián)款兩空。因此，做出購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房屋的決定應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并咨詢(xún)有經(jīng)驗(yàn)的律師以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。效果了可以繼續(xù)接受治療。