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選陽臺(tái)注意生活服務(wù)雙功能陽臺(tái)面積應(yīng)恰如其分

服務(wù)空間是居室中的次要空間。在戶型布局上，服務(wù)空間對(duì)大面積的居室既是畫龍點(diǎn)睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務(wù)空間是提高生活質(zhì)量、增強(qiáng)戶型功能的重要補(bǔ)充。在住宅價(jià)值上，服務(wù)空間具有和居住空間同樣的購買價(jià)格，因而在其取舍上顯得至關(guān)重要。

服務(wù)空間包括：陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間、管道間和交通通道。

多種陽臺(tái)的設(shè)置

?陽臺(tái)的面積恰如其分

陽臺(tái)習(xí)慣稱為平臺(tái)或曬臺(tái)，從基本功能上分為生活陽臺(tái)和服務(wù)陽臺(tái)，從建筑形式上分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、組合陽臺(tái)及屋頂陽臺(tái)或露臺(tái)等，而從封閉程度上又分為開放陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)和陽光室等。

陽臺(tái)是供居住者進(jìn)行室內(nèi)外活動(dòng)、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應(yīng)當(dāng)恰如其分。

生活陽臺(tái)一般6至8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺(tái)：一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺(tái)，風(fēng)和日麗，可以到外陽臺(tái)憑欄遠(yuǎn)眺，風(fēng)雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內(nèi)外雙陽臺(tái)，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十公分的敞開式陽臺(tái)，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。

服務(wù)陽臺(tái)的主要功能是晾曬和儲(chǔ)物，因而面積盡可能控制在3至5平方米以內(nèi)，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當(dāng)放大2至3平方米。

?陽臺(tái)的數(shù)量不宜過多

一般來說，一套戶型擁有一個(gè)生活陽臺(tái)和一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個(gè)生活陽臺(tái)，再多就有“蛇足”之嫌。通常，臥室外側(cè)設(shè)置陽臺(tái)會(huì)對(duì)采光產(chǎn)生遮擋，并且陽臺(tái)上的懸掛和擺放，對(duì)室內(nèi)的視覺多少會(huì)有影響。因此，提醒購買者在選擇陽臺(tái)多的戶型時(shí)要仔細(xì)斟酌。

功能空間的取舍

?功能空間適可而止

功能空間的設(shè)置，有些是錦上添花的神來之筆，有些則是難以處理的建筑死角，是否實(shí)用，根據(jù)需要仔細(xì)選擇。

比如儲(chǔ)藏間中的儲(chǔ)物間，可以容納家庭中各種雜物或日常用具，如果選用，能使家中保持整潔；而儲(chǔ)藏間中的衣帽間，則是提高臥室檔次的輔助空間。像配有獨(dú)立洗浴間的工人房，最好擁有采光窗口，那種非人性的儲(chǔ)藏間式設(shè)計(jì)，是不可取的。

住宅中各種管線大體上包括了水、暖、電氣、煤氣和通訊等幾大類，其中水系統(tǒng)又分為上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了熱水、直飲水和中水等系統(tǒng)。因此，“設(shè)立集中管井，三表出戶，隱藏和暗藏各種管道”是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)的原則，而管道間就成了戶型中必備的空間。設(shè)置時(shí)具體體現(xiàn)為兩個(gè)技術(shù)原則：自家管道不到鄰居家去，各種共用壓力干管安裝在戶外。前者根據(jù)產(chǎn)權(quán)屬性需要避免因管道滲漏等產(chǎn)生鄰里矛盾，后者則是為了凈化室內(nèi)的豎向管道，提高廚衛(wèi)等空間利用率。

?面積分配張弛得當(dāng)

由于各功能空間的功用不同，在面積的取舍上應(yīng)根據(jù)情況有張有弛。像儲(chǔ)物間和工人房，一般3至4平方米大致夠用；而一個(gè)衣物成堆的女主人，有時(shí)7至8平方米的衣帽間未必能滿足需要。

交通通道的聯(lián)系

?過道來去便捷簡約

過道是戶型中聯(lián)系各空間的交通通道，由于設(shè)計(jì)、房型和位置等原因，往往差異很大。有時(shí)為了保證戶型的整體舒適度，采用動(dòng)靜分離；有時(shí)為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠(yuǎn)等，這些都會(huì)使過道占用面積偏多，因此，要仔細(xì)權(quán)衡。在目前住宅價(jià)格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價(jià)，也不失為一種權(quán)宜之計(jì)。

?樓梯上下方便美觀

從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯(lián)系在一起，選擇時(shí)，首先考慮的是上下是否方便。當(dāng)然除了滿足實(shí)用功能外，還應(yīng)當(dāng)作藝術(shù)品來對(duì)待，可以想象，先鋒時(shí)尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點(diǎn)睛之筆。

在裝飾材料上，不同的組合會(huì)產(chǎn)生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質(zhì)感；金屬扶手配以木質(zhì)踏板，使人感覺既時(shí)尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結(jié)合后洋溢著十足的現(xiàn)代感；而水泥踏板和木扶手，穩(wěn)重大方而無過時(shí)之憂。

李小寧房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展中心／供稿

專家提示

查查哪些設(shè)施屬于畫蛇添足

雖然功能性加強(qiáng)會(huì)使舒適度增加，但畢竟要占用套內(nèi)面積，所以選擇時(shí)要權(quán)衡輕重，盡量放棄那些可有可無的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設(shè)；懶得伺花弄草、健身休閑的人，一個(gè)陽臺(tái)已經(jīng)足夠；而對(duì)于平常雜物和衣物都很少的夫妻來說，儲(chǔ)物間和衣帽間或許可以合并。

查查哪些空間屬于大而無當(dāng)

在一個(gè)戶型中，功能空間越是完備總面積就會(huì)越大，由此而導(dǎo)致了進(jìn)深和面寬加大，而服務(wù)空間往往會(huì)夾在其中“填縫”，掛在外側(cè)“鑲邊”。像衣帽間，長寬比例如果不是很合適的話，會(huì)造成面積的浪費(fèi)；而陽臺(tái)多半跟著居室開間走，過長過寬都會(huì)加重居室中的次要空間的面積負(fù)擔(dān)，因此，在現(xiàn)階段，盡可能刪繁就簡，去粗取精，打造出功能可變的服務(wù)空間來。

李小寧