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怎樣還房貸更輕松怎樣還房貸更輕松

據(jù)說個人住房貸款的還款方式很有講究。那么，該怎樣選擇一種適合自己的還款方式，使還貸更輕松一些?

就李某讀者關心的問題，本報記者采訪了中國建設銀行北京市分行的周某南。他認為，個人住房貸款還款壓力的大小主要取決于客戶貸款的額度、年限等，但選擇一種適合自己的還款方式，也可使家庭理財變得更輕松。

以建行北京分行為例，目前該行主要提供等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增還款法、等額遞減還款法4種還款方式。采用等額本息還款法的借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息，其中每期歸還的金額包括每期應還利息、本金;采用等額本金還款法的借款人每期償還等額的本金，同時付清本期應付的貸款利息;采用等額遞增還款法或等額遞減還款法的借款人，在開始一段時期內(nèi)，每期分期還款額為某一固定金額，以后每隔一定時期(單位為月)，分期還款額都較前一時間段累進一定金額：當累進額>0時為等額遞增還款法，當累進額=0時為等額本息還款法，當累進額<0時為等額遞減還款法。

周某南說，相比傳統(tǒng)的等額本息還款法和等額本金還款法，等額遞增還款法和等額遞減還款法更加新穎，可以滿足客戶多元化需求：對于在貸款前期還款能力較強，愿意多償還貸款的客戶，可選擇等額遞減還款方式，從而少負擔利息總額;對于在貸款前期還款能力較弱，收入呈增長趨勢的客戶，可選擇等額遞增還款方式。

周某南舉例說，一位收入水平較高的楊先生貸款購買一套總價100萬元的三居室，在首付30萬元后，便可選擇20年期限額度70萬元的等額遞減還款法。如果遞減金額為50.4元，每3個月為一個遞減期，那么在20年貸款償還期的頭3個月，楊先生的分期還款額約為6447元，以后每3個月分期還款額減少50.4元，到20年貸款期的后3個月，楊先生每月只需償還2465元左右。這樣，楊先生20年的總還款額是107.3萬元，總共支付利息37.27萬元，與等額本息還款法相比，楊先生少負擔利息8.44萬元。