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今年2月以來，二手房市場迅速回暖升溫。隨著可出售房源的積極入市，買房人也開始奔波于不同的看房項目。房子看多了，買房人難免會花眼，對于品質(zhì)差不多的房子，于是乎難以取舍。社區(qū)專家陳操表示，看房小竅門，十看二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質(zhì)的房屋。陳操介紹到，項目品質(zhì)一般有十看：一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計和綠化：小區(qū)園林設(shè)計比較精美和小區(qū)綠化有日常維護的項目，保值性比較高。三看項目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項目，保持時間會久，項目顯得比較新。四看項目大堂：一般高端項目都會有項目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設(shè)計，客廳，臥室的進深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。六看樓梯過道：樓梯及過道比較整潔的能看出整體住戶的素質(zhì)以及物業(yè)

和福利分房時期大不一樣了，現(xiàn)在人們花自己的錢買住宅，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？中國建筑設(shè)計研究院副總建筑師開彥認為，好住宅首先好在功能品質(zhì)。好房子的標準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質(zhì)，買享受。有人提出“設(shè)計住宅，首先要設(shè)計生活”，不無道理。而我們選擇住宅，實際上也等于在選擇一種生活方式?，F(xiàn)在選房，“三大一小”（大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室）模式已經(jīng)過時了，因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。

1、面寬是否夠大：對于房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與采光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。除此之外，我們在選房時還要注意觀察一下在通風窗附近有沒有什么遮擋物(如鄰居家的陽臺等)，好的通風效果不僅要大面寬，還要無遮擋。2、戶型是否通透：通透的戶型更加有利于室內(nèi)空氣的對流，通常情況下，一個南向、板式、南北通透的戶型通風能力都會很強的。但這樣的戶型一般都比較大，總價也要相對高一些。對于經(jīng)濟能力有限的朋友來說，一個南向有大開窗、東向或西向也有大開窗的戶型也是比較理想的選擇，而這樣的房子多見于商品樓兩頭的把邊單元。3、窗戶能開多大：現(xiàn)在的商品房為了美觀大部分都是把陽臺事先做好了的。有一些房子雖然從外面看飄窗面寬很大，但仔細觀察一下卻發(fā)現(xiàn)能夠打開通風的窗子卻很小，這當然是開發(fā)商為了節(jié)約成本的做法。所以我們在選房時千萬不要忘記把各個房間的窗子都打開一下，看看這些

買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。我們通常建議選擇符合以上因素的樓層。1、一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。2、二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。3、三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就了。4、四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全

隨著貨幣化分房的方案出臺和到位，市民購買房產(chǎn)將越來越普遍。俗話說，買得好不如選得巧?！扒伞钡年P(guān)鍵在于“四選”：一要選地段。地段的選擇一般有以下幾個要素：（1）生活、工作是否便利(如交通、子女就學等);（2）是否以前生活或者工作過的區(qū)域，這是因為人們對這里的環(huán)境比較熟悉，容易產(chǎn)生認同感。二要選品質(zhì)。房型要好。（1）居住功能要齊全，廳室廚衛(wèi)要明亮，日照、通風要好，要易于布置家具;（2）規(guī)劃要好。適宜的幢距，較高的綠化率，合理的車位數(shù);（3）配套要好。生活起居、娛樂休閑各類問題要能解決。商店、洗衣店、健身房、娛樂中心等公共設(shè)施齊備（4）立面美觀大方。住宅體現(xiàn)身份，立面是住宅的外表，可以表現(xiàn)住宅的檔次;（5）物業(yè)管理。樓盤銷售之后，品質(zhì)就靠物業(yè)管理來體現(xiàn)了。三要選價格。樓盤銷售過程中，價格往往低開高走：以低于市場均價開盤，逐漸走高。由于時下房市依然低迷，發(fā)展商為了將樓盤炒起來，開盤不斷突破區(qū)域最低

一、選購二手房的關(guān)鍵何在1、查看兩證是否齊全。買房時務(wù)必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產(chǎn)所有權(quán)證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，那房價勢必要據(jù)此打折。如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉(zhuǎn)讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。2、報價心中有數(shù)，一次性砍價砍到底。在買房之前，一定要對房屋市場做相應(yīng)調(diào)查取價，對同類房屋價位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。在議價時，最終房價的確定關(guān)鍵取決于購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那么今后就很難再往下砍，達不到應(yīng)有的價值效益。所以最好在調(diào)查清楚的基礎(chǔ)

購房時應(yīng)該如何選擇正規(guī)的中介在購買二手房挑選中介之前，應(yīng)當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。您可以從下面幾個方面衡量中介公司的實力：1、注冊資金選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果注冊資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。2、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。3、廣告投放量廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。4、看中介操作是否規(guī)范二手房交易中有很多專業(yè)

一、房屋的選擇1、房屋的采光性如何?現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都是白領(lǐng)一族或者是上班一族，平常上班的時間忙，都會選擇下班的時間去看房，但是這樣很難了解到該房屋的采光情況，日照情況，只能了解到房屋的室內(nèi)構(gòu)造和表明的大致裝修。2、房屋的布局結(jié)構(gòu)是否舒適?我們選擇一套好房要注意看房子里面的格局是否是你所喜歡的，然后要注意看下房子的私密性如何，總不能住在一間隨時會暴露自家私密的房子里面，然后我們要看下房子在裝修方面有無什么大的缺陷。尤其是管道的布局安裝方面，是否有經(jīng)過改裝。3、房屋的物業(yè)管理水平如何?房屋的物業(yè)管理水平直接影響到你居住在里面的安全，物業(yè)管理的水平越高，你生活的安全指數(shù)也越高，因此，購房前要注意向周邊的鄰居打聽清楚，該區(qū)的物業(yè)管理是否到位，有無什么不安全的隱患或者安全措施是否周到等。4、房屋所在地的交通狀況如何?買房是為了更好的生活，所以我們所買的房屋所在的周邊地方的交通一定要便利，如果交通

1、如果是貸款買房，可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險。該險種的保險責任是因火災(zāi)、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時起到貸款還清之日止。按保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。保險金額按購房合同的實際價值確定。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。由于住房保險開辦時間不長，因此在一些城市抵押保證保險還處于暫停階段、但做為投保人還可選擇其它貸款住房保險。2、如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。該險種把房屋、室內(nèi)裝飾財產(chǎn)列為特約承保財產(chǎn)，可以普通險、長效險兩種形式承保。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責任，一是火災(zāi)、爆炸；二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；3、為防止災(zāi)害蔓延、減少投保財產(chǎn)損失而采取的必要措施所造成的物質(zhì)損耗。其保險期限由投保人選定，普通保期

1、檢查標識、包裝和質(zhì)檢報告正規(guī)產(chǎn)品應(yīng)該有詳細的標識信息，包括生產(chǎn)廠名、廠址、電話、樹種、等級、規(guī)格、數(shù)量、檢驗合格證、執(zhí)行標準等，包裝應(yīng)該是完好無破損的，要注意看下是否有質(zhì)檢報告。2、選擇樹種實木地板的樹種眾多，有進口材、國產(chǎn)材，由于樹種不同，材性和價格差異很大，要適當從中進行選擇。3、選規(guī)格尺寸在滿足審美條件的前提下，從木材穩(wěn)定性來說，地板尺寸愈小，抗變形愈好，對此業(yè)主在選購木地板的時候應(yīng)該選擇偏短、偏窄的實木地板，因為其變形量相對較小，可以減少實木地板出現(xiàn)彎、扭、瓢、裂、縮、拱等現(xiàn)象。4、測量地板的含水率國家規(guī)定木地板的含水率為：7%≤含水率≤我國各地區(qū)的平衡含水率。事實上我國地域遼闊，不同地區(qū)含水率要求均不同。購買時首先要了解所要購買的實木地板是否符合當?shù)貙嶋H含水率。5、觀測木地板的精度一般木地板開箱后可取出10塊左右徒手拼一下，可以用這樣一個簡便的方法來鑒別一下加工精度，通?？蓪?/div>

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么？回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆

首先要看房地產(chǎn)中介公司是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容;其次看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案?！督?jīng)紀人條例》第九條規(guī)定，“經(jīng)紀人應(yīng)當自聘用或解聘經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員之日起三十日內(nèi)，將聘用的經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名、住所、經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格取得情況等信息，提交經(jīng)紀人所在地縣級工商行政管理機關(guān)備案?！钡谌?，看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示?！督?jīng)紀人管理辦法》第十三條規(guī)定，“經(jīng)紀人應(yīng)當將所聘用的經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的姓名、照片、執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀項目、聯(lián)系電話等在經(jīng)營場所明示。”第四，看房地產(chǎn)中介公司與你簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名?！吨貞c市經(jīng)紀人條例》第十一條第二款規(guī)定，“經(jīng)紀人和委托人簽訂經(jīng)紀合同的，應(yīng)當明確執(zhí)行該業(yè)務(wù)的經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，并由該經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員在經(jīng)紀合同上簽名?！?/div>

一、地理位置是關(guān)鍵購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些周圍配置較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。二、看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，上世紀80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素。三、戶型面積要選好上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要

如何在較短時間內(nèi)用有限的資金租到一套適合自己的房子也算是一大難題。相對而言，畢業(yè)生一般情況下經(jīng)濟實力都比較弱，獨自承擔數(shù)目不小的租金費用，實在有些力不從心，因此了解租房的必要知識和應(yīng)注意的相應(yīng)問題甚是必要。租房者可以聯(lián)系媒體、網(wǎng)絡(luò)、報紙等所刊登發(fā)布的租房信息或通過中介公司進行租房信息的查詢工作。不管采用以上哪種方式，您都需要仔細檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對于沒有《房屋所有權(quán)證》的，您都應(yīng)該免談；另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護?？捶繎?yīng)該觀察什么一是查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路