開發(fā)商購(gòu)房不給合同違約嗎，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容？
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時(shí)間： 2024-01-03 16:18:14
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一、開發(fā)商購(gòu)房不給合同違約嗎
開發(fā)商不給購(gòu)房合同，那購(gòu)房者可以拒絕支付房款，或者可以請(qǐng)求房產(chǎn)管理部門介入。因?yàn)橘?gòu)房合是買賣關(guān)系的證明，是雙方履行約定的依據(jù)，若沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約事件時(shí)，當(dāng)事人很難維護(hù)自己的權(quán)利，因此一定要找開發(fā)商索要購(gòu)房合同，確保自己的利益不受損害。與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，此時(shí)往往是一式多份的，其中開發(fā)商肯定會(huì)保留一些購(gòu)房合同，而作為合同的另一方當(dāng)事人，購(gòu)房者至少也是需要保留一份購(gòu)房合同的。發(fā)生購(gòu)房合同爭(zhēng)議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述某種方式解決：提交某某仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14965737179358790018.html">房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
二、購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。綜上所述，人們到售樓處買商品房，會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，這是證明雙方買賣關(guān)系的重要憑據(jù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有一份合同，將另一份給購(gòu)房者，不給合同則構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以主張解除合同并要求開發(fā)商支付雙倍定金，或者向有關(guān)部門投訴要求開發(fā)商交付合同。
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購(gòu)房合同不可以，不給別人也可以進(jìn)行起訴要回。除非有法律規(guī)定的特殊情形，如因不可抗力導(dǎo)致的違約。注意事項(xiàng)：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、2023-03-16258人看過 -
購(gòu)房合同一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。4、開發(fā)商的違約情形，包括下面這三個(gè)方面，開發(fā)商沒有按照與購(gòu)房人簽訂的合同期限交房，出現(xiàn)延期交房的情況；房屋的實(shí)際面積與合同中的面積不符，誤差超過3%的情況；房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格，影響正常使用的情況。一、民法典房屋買賣定金2023-02-26396人看過 -
購(gòu)房合同1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。開發(fā)商違約賠償金怎么算開發(fā)商違約賠償金可以按照雙方當(dāng)事人的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。1、開發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。2、開發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可2023-07-16369人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房退房保全財(cái)產(chǎn)怎么辦關(guān)于房屋所有權(quán)確認(rèn)的糾紛問題可先通過當(dāng)事各方自行協(xié)商進(jìn)行和解；若協(xié)商未果者，則可交由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行協(xié)調(diào)和裁決。對(duì)于涉及單位間的此類紛爭(zhēng)，其處置權(quán)限歸屬于縣級(jí)以上人民政府；至于涉及個(gè)人與個(gè)人、以及個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，則應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)處理。如有當(dāng)事人對(duì)地方各級(jí)人民政府所頒發(fā)的處理決定感到不滿，可在收到?jīng)Q定通知次日起的三十天內(nèi)，有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、延期交房2024-03-12393人看過
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同應(yīng)約定的內(nèi)容有：1、商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2．房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。起草購(gòu)房合同違約金是否可以約定起草購(gòu)房合同違約金是可以約定的，購(gòu)房合同首付款的違約金是多少，可以在購(gòu)房合同當(dāng)中予以約定，一般在購(gòu)房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說明，包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)寫明與也就是賦予了相關(guān)的前支付，超過這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3％收取逾期復(fù)息。但是也會(huì)有沒有詳細(xì)說明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時(shí)，也有開發(fā)商會(huì)有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來(lái)的（定金不得2023-07-06472人看過 -
購(gòu)房合同如果合同有約定解除的情形或者開發(fā)商有“一房數(shù)賣”或者“一房數(shù)抵”且沒告知買受人的情況時(shí)，購(gòu)房人就可以依法解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。但一般情況下，合同從生效之時(shí)就對(duì)當(dāng)事人具有同等的約束力，所有當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定依法履行自身義務(wù)，任何一方不得隨意解除，因此購(gòu)房合同一般不能解除。開發(fā)商解除購(gòu)房合同的條件有哪些1、根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有；2、購(gòu)房合同無(wú)效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房；3、面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息；4、開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批2023-08-01242人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商沒給購(gòu)房合同能辦理房產(chǎn)證嗎？沒有購(gòu)房合同是不能辦理房產(chǎn)證的。新房辦理房產(chǎn)證是需要購(gòu)房合同的，不過購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把那本拿過去就可以辦理了。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、簽訂購(gòu)房合同的八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。對(duì)2024-01-14345人看過 -
債務(wù)人要回答這個(gè)問題，我們要先看一下認(rèn)購(gòu)書約束力的時(shí)間范圍。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因?yàn)閰f(xié)商不成而無(wú)法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認(rèn)購(gòu)書都將終止其效力。實(shí)踐中，開發(fā)商通常都是以認(rèn)購(gòu)人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購(gòu)房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：第一，如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二，如果購(gòu)房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)橘?gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者由于其他原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定2023-03-25173人看過
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同的主要內(nèi)容有：1、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、房屋的基本信息；3、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；4、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；5、解決爭(zhēng)議的方法；6、合同違約責(zé)任等等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-04-17382人看過 -
購(gòu)房合同開發(fā)商能開購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。一、房屋租賃合同什么時(shí)候生效房屋租賃合同自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同是用來(lái)明確租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，雙方當(dāng)事人就租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、甲方兩個(gè)人一個(gè)人簽字合同生效嗎不生效，雙方合同只有一方簽字不生效。合同是雙方當(dāng)事人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是雙方當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，因此合同需要雙方當(dāng)事人簽字，否則合同不生效。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。合同一方當(dāng)事人不論有多少人，都只是合同的一方，如果該方當(dāng)事人沒2023-04-10107人看過 -
購(gòu)房合同具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。一、購(gòu)房合同無(wú)效貸款合同怎么辦在購(gòu)房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢？商品房買賣合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存2023-06-25341人看過 -
購(gòu)房合同有什么內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)該知道購(gòu)房合同的內(nèi)容是什么：1房屋其是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)房屋的結(jié)構(gòu)房屋的層次，房屋的朝向房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。2價(jià)款價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱單價(jià)總價(jià)以及付款方式。3履行合同的期限和方式主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所2023-02-04143人看過
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履行職責(zé)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見市房地產(chǎn)管理局市國(guó)土資源局市規(guī)劃局市物價(jià)局市工商局市金融辦市政府新聞辦為全面貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下意見：一、加大居住用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應(yīng)力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二、開展已供居住用地專項(xiàng)清理成立市已供居住用地專項(xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府分管副市長(zhǎng)牽頭，市國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計(jì)、稅務(wù)、監(jiān)察等部門參加，對(duì)已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專項(xiàng)督查，每周一調(diào)度，逐項(xiàng)落實(shí)開2023-06-02341人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及到房產(chǎn)交易的領(lǐng)域中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)買房者違背合同約定的情況。針對(duì)這類問題，我們首先應(yīng)該嘗試與買方進(jìn)行友好溝通以尋求妥善解決方案。若經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，賣方可以選擇采取法律行動(dòng)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。在此過程中，賣方有權(quán)要求買方按照原先簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定去履行應(yīng)盡的義務(wù)，并對(duì)由此引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用及損失進(jìn)行追償。具體而言，如果當(dāng)事人一方未能如約履行合同義務(wù)或未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么他就必須承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等方面的違約責(zé)任。此外，如果當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或是以自身行為展現(xiàn)出不愿履約的態(tài)度，則另一方在合同約定的到期日前有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承2024-05-01457人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商拿走了購(gòu)房合同，開發(fā)商借購(gòu)房合同干嗎福建在線咨詢 2023-06-27辦理房產(chǎn)證時(shí)，不需要把合同原件交給開發(fā)商。因?yàn)楫?dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)是一式三份，購(gòu)房人一份、開發(fā)商一份、房管所登記備案一份 -
簽訂了購(gòu)房合同，開發(fā)商沒有給業(yè)主購(gòu)房合同，這違法嗎？安徽在線咨詢 2022-09-05決定簽合同、交第一筆前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原 -
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