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物業(yè)服務(wù)人應(yīng)該履行哪些義務(wù)？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-20 20:40:29 208 人看過

一、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)該履行哪些義務(wù)?

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)該履行的義務(wù)有：保養(yǎng)維護(hù)義務(wù);物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù);管理義務(wù);定期報(bào)告義務(wù);禁止以不合理方式催交物業(yè)費(fèi);通知義務(wù);交接義務(wù);繼續(xù)管理義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

二、物業(yè)服務(wù)人的需要遵守的基本原則是什么?

基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。

(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

(三)服務(wù)第一原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。

(四)統(tǒng)一管理原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

(五)專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

(六)收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符，物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實(shí)行有償?shù)姆?wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。

(七)公平競爭原則：物業(yè)管理是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開、公平、公正的競爭機(jī)制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度，委托方發(fā)標(biāo)，一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)，招標(biāo)要公開，揭標(biāo)要公正。

(八)依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個(gè)物業(yè)管理過程中時(shí)時(shí)刻刻離不開法律、法規(guī)。

物業(yè)公司的管理和服務(wù)人的行為規(guī)范和相關(guān)的權(quán)利義務(wù)對于小區(qū)內(nèi)部的管理工作是十分重要的，并且會(huì)直接影響到業(yè)主對于物業(yè)公司的服務(wù)的滿意程度，因此各個(gè)物業(yè)公司都應(yīng)當(dāng)對服務(wù)人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)，以便能更好的完成相應(yīng)的義務(wù)行使相應(yīng)的權(quán)利。

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學(xué)生應(yīng)履行哪些法定義務(wù)

一、學(xué)生應(yīng)履行哪些法定義務(wù)學(xué)生在接受義務(wù)教育的過程中，除了享有教育權(quán)利外，也需履行一定的法定義務(wù)。1．學(xué)生應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全。2．學(xué)生需尊重他人，遵守學(xué)校規(guī)章制度，不得侵犯他人權(quán)益。3．學(xué)生應(yīng)當(dāng)積極參與學(xué)習(xí)活動(dòng)，認(rèn)真完成學(xué)業(yè)任務(wù)，提高自身素質(zhì)和能力。4．學(xué)生也需維護(hù)教育設(shè)施的完好，不得損壞或浪費(fèi)教育資源。這些法定義務(wù)的履行，有助于營造良好的教育環(huán)境，保障學(xué)生的健康成長和教育權(quán)益。二、教師職責(zé)與教育任務(wù)根據(jù)新《義務(wù)教育法》規(guī)定，教師的職責(zé)與教育任務(wù)主要包括以下幾個(gè)方面。1．教師應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的義務(wù)，為人師表，忠于人民的教育事業(yè)。2．教師需貫徹國家的教育方針，遵守規(guī)章制度，執(zhí)行學(xué)校的教學(xué)計(jì)劃，完成教育教學(xué)工作任務(wù)。3．教師還應(yīng)對學(xué)生進(jìn)行《憲法》所確定的基本原則的教育和愛國主義、民族團(tuán)結(jié)的教育，法制教育以及思想品德、文化、科學(xué)技術(shù)教育。4．教師應(yīng)當(dāng)制止有害于學(xué)生的行為或

2024-07-30

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收養(yǎng)關(guān)系
寄養(yǎng)家庭應(yīng)履行哪些義務(wù)

寄養(yǎng)家庭應(yīng)履行以下義務(wù)：1、保障被寄養(yǎng)兒童的人身安全；2、對被寄養(yǎng)兒童提供生活照料，幫助其提高生活自理能力；3、培育被寄養(yǎng)兒童樹立良好的思想道德觀念；4、按國家規(guī)定安排被寄養(yǎng)兒童接受學(xué)齡前教育和義務(wù)教育。負(fù)責(zé)與學(xué)校溝通，配合學(xué)校做好被寄養(yǎng)兒童的教育工作；5、為殘疾的被寄養(yǎng)兒童提供矯治、肢體功能康復(fù)訓(xùn)練、聾兒語言康復(fù)訓(xùn)練和弱智教育等方面的服務(wù)。寄養(yǎng)家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1、有寄養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的常住戶口和固定住所。被寄養(yǎng)兒童入住后，人均居住面積不低于當(dāng)?shù)厝司幼∷剑?、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，家庭成員人均收入水平在當(dāng)?shù)厝司杖胫刑幱谥械人揭陨希?、家庭成員未患有傳染病或者精神疾病，以及其他不利于被寄養(yǎng)兒童成長的疾??；4、家庭成員無犯罪記錄，無不良生活嗜好，關(guān)系和睦，與鄰里關(guān)系融洽；5、主要照料人的年齡在三十至六十五歲之間，身體健康，具有照料兒童的能力、經(jīng)驗(yàn)，初中以上文化程度。綜上所述，寄養(yǎng)

2023-07-25

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履行職責(zé)
監(jiān)察官應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)

（一）自覺堅(jiān)持中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行中國共產(chǎn)黨和國家的路線方針政策、重大決策部署；（二）模范遵守憲法和法律；（三）維護(hù)國家和人民利益，秉公執(zhí)法，勇于擔(dān)當(dāng)、敢于監(jiān)督，堅(jiān)決同腐敗現(xiàn)象作斗爭；（四）依法保障監(jiān)察對象及有關(guān)人員的合法權(quán)益；（五）忠于職守，勤勉盡責(zé)，努力提高工作質(zhì)量和效率；（六）保守國家秘密和監(jiān)察工作秘密，對履行職責(zé)中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私、個(gè)人信息予以保密；（七）嚴(yán)守紀(jì)律，恪守職業(yè)道德，模范遵守社會(huì)公德、家庭美德；（八）自覺接受監(jiān)督；（九）法律規(guī)定的其他義務(wù)。律師補(bǔ)充：監(jiān)察官享有下列權(quán)利：（一）履行監(jiān)察官職責(zé)應(yīng)當(dāng)具有的職權(quán)和工作條件；（二）履行監(jiān)察官職責(zé)應(yīng)當(dāng)享有的職業(yè)保障和福利待遇；（三）人身、財(cái)產(chǎn)和住所安全受法律保護(hù)；（四）提出申訴或者控告；（五）《中華人民共和國公務(wù)員法》等法律規(guī)定的其他權(quán)利?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國監(jiān)察官法》第十條監(jiān)察官應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）自覺堅(jiān)持

2023-05-06

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承諾
民法典中物業(yè)服務(wù)人的信息公開義務(wù)必須要履行嗎？

一、《民法典》中物業(yè)服務(wù)人的信息公開義務(wù)必須要履行嗎?《民法典》中物業(yè)服務(wù)人的信息公開義務(wù)必須要履行。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)管理的形式分類形式是什么?1、居住物業(yè)：是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等;當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。2、商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從

2023-04-13

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法律綜合知識
疫情期間，基于住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司應(yīng)如何履行服務(wù)管理義務(wù)

首先，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故，物業(yè)公司首先按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定履行義務(wù)；若無特殊約定，則按照合同簽訂的根本目的，結(jié)合各地住建部門以及各地疫情的具體要求，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)公共區(qū)域的消毒（尤其是電梯等封閉區(qū)域）、對小區(qū)內(nèi)進(jìn)出人員進(jìn)行體溫測量及身份核實(shí)等排查措施、多渠道社區(qū)防疫宣傳、加強(qiáng)物業(yè)人員自我防控、特殊時(shí)期為業(yè)主統(tǒng)一采購生活用品等。其次，業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及各地要求全面履行各自義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，勢必影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及服務(wù)質(zhì)量。尤其在疫情期間，物業(yè)公司與業(yè)主更應(yīng)同心協(xié)力、共抗疫情。如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在疫情期間未盡到足夠的注意義

2023-11-24

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