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二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所

一、判決房產(chǎn)過(guò)戶的還要繳個(gè)人所得稅嗎?法院裁定房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)稅需要繳納，針對(duì)法院判決房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題，大體計(jì)算方式如下：稅費(fèi)約為房產(chǎn)判決過(guò)戶價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二、法院判決房產(chǎn)過(guò)戶滿幾年可以不交稅（一）、法院判決房產(chǎn)過(guò)戶滿幾年可以不交稅?房子滿5年且是唯一住宅的免征個(gè)人所得稅，滿2年以上(含2年)的免征增值稅，滿5年(含5年)的免征營(yíng)業(yè)稅。另外契稅是一定要繳納的，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;2、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;3、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、

北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)率先開(kāi)始對(duì)二手房交易強(qiáng)制征收個(gè)人收入所得稅，據(jù)傳，7月1日起，北京市城八區(qū)將全面對(duì)二手房征收個(gè)稅。據(jù)了解，目前對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅，僅亦莊強(qiáng)制征收，即“在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將先核查過(guò)戶人的繳稅證明，然后才能辦理過(guò)戶”。北京市其他城區(qū)仍維持“自主申報(bào)”，并沒(méi)有對(duì)繳納個(gè)稅提出明確要求。選擇亦莊是因?yàn)槠涠址渴袌?chǎng)產(chǎn)品的相對(duì)單一，政策的執(zhí)行環(huán)境相對(duì)簡(jiǎn)單，個(gè)稅政策在亦莊執(zhí)行可以為以后積累經(jīng)驗(yàn)。強(qiáng)制征收房產(chǎn)交易個(gè)稅，試點(diǎn)將獲成功頒布的《北京市關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅［2003］732號(hào)文）中，對(duì)與房產(chǎn)交易征收20％的個(gè)人所得稅早就作出了規(guī)定，但沒(méi)有強(qiáng)制征收，實(shí)行的是納稅人主動(dòng)申報(bào)的方式，但效果不是很明顯。北京市東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等地曾實(shí)行過(guò)強(qiáng)制征收，但實(shí)施一兩周后就改為自主申報(bào)，同樣，該政策曾先后在杭州、南京、青島等地試行，結(jié)果都不了了之。很重要的原因是納稅

一、房產(chǎn)交易土地增值稅誰(shuí)交房產(chǎn)交易土地增值稅賣方繳納。買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。二、房產(chǎn)交易的流程房產(chǎn)交易的流程包括了：1．簽合同；2．查住房信息；3．提前還貸；4．繳稅：買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過(guò)戶。5．戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)

房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是如果房屋是首套房，并且在九十平方米以下的，就需要交納百分之一的契稅和增值稅，如果產(chǎn)證已滿兩年就可以免征增值稅的。房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅的退還方式是可以向主管征收機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)、填寫審核表、提交材料、等待審核等。一、房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅怎么算房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅的計(jì)算如下：1．契稅、增值稅一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）；房產(chǎn)證未滿2年的交5．5％，產(chǎn)證滿兩年可以免交增值稅。2．個(gè)人所得稅、增值稅個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；增值稅：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。3．測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣

個(gè)人所得稅由取得收入的一方繳納。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。1、普通住房國(guó)五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20％繳納，不能核實(shí)原房屋原值

一、二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)二手房交易個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)。關(guān)于二手房買賣交易的稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：1.購(gòu)買方需要繳納的稅費(fèi)：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)2.出賣方需要繳納的稅費(fèi)：交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅。在二手房屋買賣合同中如果沒(méi)有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。二、個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是多少個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是為5000元/月或60000萬(wàn)元/年。1.工資范圍在1-5k元之間的，包括5000元；2.工資范圍在5k-8k元之間的，包括8000元，個(gè)人所得稅稅率為3%；3.工資范圍在8k-17k元之間的，包括17000元，個(gè)人所得稅稅率為10%；4.工資范圍在17k-30k元之間的，包括30000元，個(gè)人所得稅稅率為20%；5.工資范圍在30k-4

房改房交易需要繳納個(gè)人所得稅。房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。除了要交個(gè)人所得稅外，還需要繳納契稅，印花稅和土地出讓金。按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。(名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià))。如北京市市區(qū)目前(2007年)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交

新房個(gè)人所得稅的計(jì)算是計(jì)稅價(jià)格×1％，當(dāng)事人購(gòu)買新房之后是需要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，買房個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)的，賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得需要繳納個(gè)人所得稅。一、新房個(gè)人所得稅如何計(jì)算新房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1％。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。二、買房個(gè)人所得稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)買房的個(gè)人所得稅的承擔(dān)是由賣方來(lái)承擔(dān)的，個(gè)人所得稅法中明確規(guī)定了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需要繳納個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的是賣方

一、房產(chǎn)交易增值稅由誰(shuí)繳納？買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1。5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠

一、個(gè)人所得稅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，個(gè)人所得稅的營(yíng)業(yè)收入稅率詳見(jiàn)下述：首先是在年度總計(jì)收入不超出人民幣300，000元的范疇內(nèi)，適用的稅率為5％，適用的新速算扣除數(shù)則為0；其次，如果年度總計(jì)收入處在人民幣300，000元至90，0000元之間，則適用的稅率為10％，新的速算扣除數(shù)為15，000元；再次，在年度總計(jì)收入位于人民幣900，000元與3000，000元之間時(shí)，適用的稅率為20％，新的速算扣除數(shù)為105，000元；最后，當(dāng)年度總計(jì)收入跨越人民幣3000，000元并達(dá)到或超越人民幣5000，000元時(shí)，稅率將調(diào)整為30％，而新的速算扣除數(shù)也升至405，000元；當(dāng)然，若年度總計(jì)收入超越了人民幣5000，000元，那么相應(yīng)的稅率又會(huì)提高到35％，新的速算扣除數(shù)更是躍上了655，000元之高。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用

房產(chǎn)個(gè)人所得稅交給本地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］82號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］156號(hào)）的規(guī)定。為方便出售住房的個(gè)人依法履行納稅義務(wù)，加強(qiáng)稅收征管，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒(méi)有條件在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個(gè)人所得稅等稅收。房產(chǎn)個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定1、如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，個(gè)人所得稅免交；任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。實(shí)際操作中是買方出稅，賣方以抬高房?jī)r(jià)的方法

個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)涉及到印花稅和個(gè)人所得稅兩種稅收。印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納，稅率為20％，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得減去股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要會(huì)涉及到兩種稅收：印花稅和個(gè)人所得稅。印花稅：個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所屬印花稅為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。二、個(gè)人所得稅個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得減去股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅嗎？根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)獲得的所得屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)該法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅所得額為收入總額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的應(yīng)納稅所得額需要繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是，如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于或等于原價(jià)的300%，則超過(guò)原價(jià)的部分需要繳納個(gè)人所得稅。但如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原價(jià)的3