繼承所得的房產(chǎn)交易時(shí)要繳稅嗎
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時(shí)間： 2023-04-21 10:10:11
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，繼承房屋時(shí)一般是不需要交稅的，但繼承房屋后再出售的，屬于二手房交易的行為，是要交稅的。
目前我國(guó)對(duì)繼承遺產(chǎn)還沒(méi)有開(kāi)征專門(mén)的稅，也就是俗稱的遺產(chǎn)稅，所以繼承遺產(chǎn)是不需要交稅的，但需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。
法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知如下：
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
法律規(guī)定
《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？1、選對(duì)繳稅方式在實(shí)際操作過(guò)程中，二手房交易可以選擇兩種交稅2024-04-01481人看過(guò) -
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二手房交易個(gè)人所得稅一般不由買(mǎi)家承擔(dān)，是由賣(mài)家承擔(dān)，但是對(duì)于有約定的情況下，雙方可以進(jìn)行承擔(dān)。二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法是｛售房收入減去購(gòu)房總額減去（增值稅加城建稅加教育費(fèi)附加稅加印花稅）｝乘以20％。一、二手房交易個(gè)人所得稅買(mǎi)家承擔(dān)嗎二手房交易個(gè)人所得稅不是由買(mǎi)家承擔(dān)，而是由賣(mài)方承擔(dān)。如果滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅。如果滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，則需要繳納1％個(gè)人所得稅、1．5％契稅。如果未滿兩年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），都需要繳納1％個(gè)人所得稅、5．6％增值稅、1．5％契稅。二手房稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)，例如增值稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。但是，實(shí)際在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。二、二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法：根據(jù)房屋的期限會(huì)有不同的計(jì)算方法，兩年以內(nèi)2022-09-1174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、繼承所得的房屋再出售，要交多少稅1、關(guān)于契稅：（由買(mǎi)方承擔(dān)）（1）對(duì)家庭首次購(gòu)買(mǎi)且房屋面積在90平方米以內(nèi)的普通住房而言，其應(yīng)繳納契稅為成交價(jià)格乘以1個(gè)百分點(diǎn)；（2）對(duì)于家庭首次購(gòu)買(mǎi)且房屋建筑面積在90至144平方米之間的普通住房，其應(yīng)繳納契稅則是成交價(jià)格乘以數(shù)值1．5個(gè)百分點(diǎn)；（3）除上述兩個(gè)情況外，其他類(lèi)型的房產(chǎn)需按照成交價(jià)格乘以3個(gè)百分點(diǎn)的比例繳納契稅。2、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅及其附加稅款：（由賣(mài)方承擔(dān)）（1）如果購(gòu)房時(shí)間達(dá)到或超過(guò)了5年，那么對(duì)于普通住宅可以免除營(yíng)業(yè)稅的繳納；（2）然而，對(duì)于非住宅以及也已滿5年但并非普通住房的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，將會(huì)按照售價(jià)與購(gòu)房成本之差再乘以5．55個(gè)百分點(diǎn)作為納稅基數(shù)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅繳稅額；（3）對(duì)于購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的普通住宅或非普通住宅，需要全額支付營(yíng)業(yè)稅，即以成交價(jià)格乘以5．55個(gè)百分點(diǎn)來(lái)計(jì)算。3、關(guān)于個(gè)人所得稅：（同樣由賣(mài)方負(fù)擔(dān)）（1）在成交價(jià)格基礎(chǔ)上乘以1個(gè)2024-07-26309人看過(guò) -
個(gè)人所得稅繼承房產(chǎn)出售是要交納20％個(gè)人所得稅，繼承的房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)需要繳納20％的個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。在有些國(guó)家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。父母過(guò)世房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)（一）房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。（二）房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（三）繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。（四）規(guī)2023-07-11309人看過(guò) -
個(gè)人所得稅繼承房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)用如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照繼承人所繼承的，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收?。?、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)，由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成；3、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。一、房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如何辦理房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如下：(一)到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;(二)到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市2023-03-11433人看過(guò)
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住房貸款應(yīng)納稅額是本人需要補(bǔ)交的稅款。應(yīng)納稅所得額=工資薪金之和—必要扣除費(fèi)用—專項(xiàng)扣除—個(gè)人負(fù)擔(dān)的五險(xiǎn)一金。應(yīng)納稅所得額不是本人需要補(bǔ)交的稅款。應(yīng)補(bǔ)稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率—之前月份累計(jì)預(yù)交個(gè)人所得稅。一、2022年工資扣個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)2022年工資扣個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納稅額（工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù)）除以適用稅率-速算扣除數(shù)。最新規(guī)定工資扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月五千元?？鄢咫U(xiǎn)一金后的月收入減去五千元就是應(yīng)納稅所得額。如果工資能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的繳納工資稅的標(biāo)準(zhǔn)，那么工資超出的部分就是要根據(jù)相關(guān)稅率繳納個(gè)人所得稅。專項(xiàng)附加扣除的項(xiàng)目有：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人。二、60萬(wàn)稅后到手多少年薪60萬(wàn)稅后465660元。居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。一、個(gè)稅稅率表如下：1、工資范2023-03-24141人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋繼承后出售需要交個(gè)人所得稅嗎？房屋繼承后出售需要交個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售需要交納合同印花稅、權(quán)證印花稅、契稅、增值稅、個(gè)人所得稅。依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅，繼承房產(chǎn)再次出售時(shí)需要繳納20％的個(gè)人所得稅。二、房屋遺產(chǎn)如何辦理繼承過(guò)戶房屋遺產(chǎn)如下辦理繼承過(guò)戶：1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。2．到上相關(guān)資料區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；繼承分為法定繼承和遺囑繼承。3．辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條的規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。三、房屋繼承過(guò)戶手續(xù)需要多久房屋繼承過(guò)戶手續(xù)最長(zhǎng)不超過(guò)三十個(gè)工作日。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記2023-06-11102人看過(guò)
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>
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法定繼承的房產(chǎn)繼承人需要繳納法定繼承個(gè)人所得稅嗎福建在線咨詢 2022-07-12關(guān)于你繼承的遺產(chǎn)，是法定繼承的房產(chǎn)，繼承人不用繳納法定繼承個(gè)人所得稅。如果屬于應(yīng)繳納個(gè)稅的范圍，地稅一般在房管局設(shè)窗口辦理，先到地稅窗口繳稅，然后帶證明到過(guò)戶窗口就可以了。 -
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