通常有兩份相沖突的合同,一般判斷是以后形成的合同為準(zhǔn),但是在陰陽合同的條件下,并不能這樣簡單判斷。
很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前,用于備案的陽合同是簽署在后。所以,并不能簡單地認(rèn)為以在后且經(jīng)過官方備案的以哪份的效力為準(zhǔn),要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。
首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張,如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議,就要看具體合同內(nèi)容判斷了。
一、二手房買賣怎么判斷成交價(jià)格合同
對于陰陽合同的認(rèn)定,一般情況下
“陰合同”,為雙方真實(shí)意思表示,且不違反法律的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效;“陽合同”是各方為辦理房屋過戶登記而訂立,該合同雖然經(jīng)過了備案,但其合同內(nèi)容中的房屋價(jià)款部分,是為了較少納稅而做出的約定,該房屋價(jià)款不僅非雙方當(dāng)事人的意思表示,且確實(shí)存在惡意串通,規(guī)避稅務(wù)征收等損害國家利益以及以合法形式掩蓋非法目的之行為,故“陽合同”關(guān)于房屋價(jià)款的相關(guān)約定,應(yīng)認(rèn)定為無效。但房屋買賣合同其他部分仍然有效,對買賣雙方有約束力。即以“陰合同”當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定房屋價(jià)款。
二、企業(yè)收購價(jià)格如何確定
股權(quán)收購款的支付價(jià)格,有平價(jià)、低價(jià)、溢價(jià)以及零價(jià)格轉(zhuǎn)讓。實(shí)務(wù)中,個(gè)別工商登記機(jī)關(guān)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不干涉,聽?wèi){轉(zhuǎn)讓雙方的真實(shí)意思。但大多數(shù)工商登記機(jī)關(guān)均以注冊資本非經(jīng)法定程序,不得增加或減少為由,要求平價(jià)轉(zhuǎn)讓,否則不予辦理變更登記手續(xù)。為解決此種難題,實(shí)務(wù)中,一般會制作兩份股權(quán)收購協(xié)議,工商登記機(jī)關(guān)一份,股東自己留一份。提交給工商登記機(jī)關(guān)的是平價(jià)轉(zhuǎn)讓,股東自己留的是低價(jià)或溢價(jià),甚至零價(jià)。不過,提交給工商登記機(jī)關(guān)的協(xié)議上一般會寫上這樣一句話,以做好兩份協(xié)議的銜接。此份股權(quán)收購協(xié)議,僅為辦理工商登記所用。在股權(quán)收購過程中,雙方可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。工商登記機(jī)關(guān)對此特約條款,一般不作干涉。股東自己留存的股權(quán)收購協(xié)議中,也會在鑒于條款中列明:本股權(quán)收購協(xié)議系提交給工商登記機(jī)關(guān)的股權(quán)收購協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議,兩者不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。上述兩份陰陽合同的法律效力如何,尚有爭議,對于內(nèi)資收購來講,合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,也未損害第三人的合法權(quán)益,盡管不具有對抗第三人的效力,但在當(dāng)事人之間是有法律約束力的,不應(yīng)單純以協(xié)議未經(jīng)備案而確定其無效。
所以,企業(yè)收購價(jià)格,根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)情況由雙方協(xié)議確定。
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等; 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>
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現(xiàn)在房屋陰陽合同什么情況下才有效河南在線咨詢 2022-06-241、陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。 2、基于這個(gè)認(rèn)識,如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效,或因此解除合同的。
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合同在什么情況下不存在法律效力吉林省在線咨詢 2022-11-06合同不成立的情形如下: 1、已經(jīng)擬定了合同書,雙方均未簽字,也未履行合同主要義務(wù); 2、當(dāng)事人就合同事項(xiàng)未達(dá)成一致,未形成要約、承諾的合意; 3、屬于實(shí)踐合同,為履行義務(wù)、比如定金合同,未交付定金。
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效力待定合同正法的情況存在哪些河南在線咨詢 2023-07-23效力待定合同情況有下列幾種: (1)限制民事行為能力訂立的合同。 (2)無權(quán)代理人簽定的合同。 (3)無處分權(quán)人簽定的合同。 效力待定的合同被追認(rèn)之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對人可以催告法定代理人自
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陰陽合同哪份合同無效?北京在線咨詢 2022-08-17一、關(guān)于陰陽合同的效力問題 (一)認(rèn)定有效的情形: 1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。 2、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。 (二)認(rèn)定陰陽合同無效的情形: 1、對于差價(jià)太大,一般會認(rèn)定無效。 2、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損
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什么情況下訂立不存在的合同稱為無效合同?江西在線咨詢 2022-11-15在以下情況下訂立的合同屬于無效合同: 1.無民事行為能力人所為民事法律行為無效; 2.雙方以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無效; 3.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范及公序良俗的民事法律行為無效; 4.惡意串通的民事法律行為無效。