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一、民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎

在持有賣方有效授權委托書情況下簽字有效。需要有賣方當事人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替賣方簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

二、簽訂合同有什么要求

(1)訂約主體必須存在雙方或多方當事人。

所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人。

訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

有些合同當事人并未親自參與合同的訂立，但可以成為合同主體(如通過代理人訂約)，而另一些人可能參與合同的訂立而不能成為合同當事人(如代理人)無論訂立的主體涉及到哪些人，合同必須存在著兩個利益不同的訂約主體，合同必須具有雙方當事人。

合同訂立是雙方行為，只有一方當事人根本不能訂立合同。

(2)訂立合同應當經(jīng)過一定程序或者方式。

也就是說，當事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個基本階段。

沒有要約或者承諾，就不可能達成交易、訂立合同。

(3)訂立合同必須經(jīng)過當事人協(xié)商一致。

“協(xié)商一致”，是指當事人雙方訂立合同時必須協(xié)商并取得一致的意見。

既然法律地位是平等的，雙方當事人就應當充分發(fā)表自己的意見，只有雙方經(jīng)過充分協(xié)商并取得一致的意見，合同才能成立。

協(xié)商一致的原則，不允許雙方當事人沒有經(jīng)過協(xié)商或者雖經(jīng)過協(xié)商但未取得一致意見而訂立合同。

在簽訂合同中，任何一方不得把自己的意志強加給對方，不得采取欺詐、脅迫等違法手段簽訂合同。

(4)合同訂立的結果是在合同當事人之間建立合同關系。

通過訂立合同這種行為，就在合同當事人之間確立了合同權利、義務關系，即設立、變更或者終止債權債務的關系。

按照規(guī)定房屋買賣合同賣方代簽的話如果持有賣方有效授權委托書情況下那么這個合同就是屬于合法有效的，國家法律也是支持的，合同簽訂的時候需要經(jīng)過協(xié)商。

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